Συγκρότημα ακινήτων σε δημοπρασία στο Μοντεφιασκόνε (VT)

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Συγκρότημα ακινήτων στο Μοντεφιασκόνε (VT), Via Cassia Nuova snc, Τοποθεσία Pian di Monetto - ΣΥΛΛΟΓΗ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ

Το ακίνητο-σύνολο που αποτελεί το αντικείμενο βρίσκεται νότια του Μοντεφιασκόνε, στη βιομηχανική ζώνη στην τοποθεσία Pian di Monetto, στο χλμ 94,00 της SS2 – Cassia, σε οικόπεδο σε δύο επίπεδα, συνολικής επιφάνειας περίπου 13.015,00 τ.μ. Η επιφάνεια του οικοπέδου είναι εν μέρει ασφαλτοστρωμένη, χρησιμοποιείται ως χώρος ελιγμών και στάθμευσης, και εν μέρει ως πράσινος χώρος.

Το συγκρότημα ακινήτων αποτελείται από ένα κτήριο ισογείου, διαιρεμένο σε μεγάλο εμπορικό χώρο (sub 4), κατοικία (sub 8-15), γραφείο (sub 18), κατάστημα (sub 17) και αποθήκη (sub 13), καθώς και δύο αποθήκες στο ημιυπόγειο (sub 11 και sub 16).

SUB 4 - Ο χώρος αναπτύσσεται εξ ολοκλήρου στο ισόγειο και έχει την τυπική εσωτερική διαρρύθμιση ενός σούπερ μάρκετ, με μεγάλο χώρο πωλήσεων και διάφορα εργαστήρια, καθώς και χώρο διαλογής/διακίνησης εμπορευμάτων. Διαθέτει ένα WC με προθάλαμο για το κοινό και δύο αποδυτήρια με υπηρεσίες. Η συνολική ωφέλιμη επιφάνεια είναι περίπου 987,00 τ.μ.· το εσωτερικό ύψος είναι περίπου 5,00 μ. και σε ύψος περίπου 3,00 μ. έχει κατασκευαστεί ψευδοροφή από γυψοσανίδα.

SUB 8-15 - Η οικιστική μονάδα που διακρίνεται με το sub 15 είναι φυσικά ενωμένη με το sub 8 σε ένα ενιαίο διαμέρισμα, συνολικής ωφέλιμης επιφάνειας περίπου 138,00 τ.μ., εκ των οποίων 95,00 τ.μ. το sub 15 και 43 τ.μ. το sub 8. Αποτελείται από δωμάτια, κουζίνα, χώρους υγιεινής και διαδρόμους. Το διαμέρισμα διαθέτει λειτουργικές ηλεκτρικές και υδραυλικές-υγειονομικές εγκαταστάσεις, ενώ η θέρμανση δεν λειτουργεί.

SUB 11 - Η αποθήκη, στο ημιυπόγειο, έχει πρόσβαση από τον εξωτερικό προαύλιο χώρο στην πλευρά της via Cassia, σε χαμηλότερη στάθμη από το κύριο κτήριο. Διαθέτει τυπικά τελειώματα αποθήκης, με δάπεδο από πατητό τσιμέντο και τοίχους εν μέρει επιχρισμένους και βαμμένους. Η συνολική ωφέλιμη επιφάνεια είναι περίπου 58 τ.μ., το εσωτερικό ύψος περίπου 2,75 μ.

SUB 13 - Η μονάδα ακινήτου είναι καταχωρισμένη κτηματολογικά στην κατηγορία F/3 - υπό κατασκευή, επομένως δεν διαθέτει κτηματολογική κάτοψη. Διαθέτει αποκλειστική αυλή/περιβάλλοντα χώρο (p.lla 369 και p.lla 371), συνολικής επιφάνειας 1.545,00 τ.μ. Το ακίνητο χρησιμοποιείται ως γκαράζ και αποθήκη. Η πρόσβαση γίνεται τόσο από τον αποκλειστικής χρήσης περιβάλλοντα χώρο όσο και από τον κοινόχρηστο χώρο sub 14. Αποτελείται από έναν μεγάλο ενιαίο χώρο και μία αποθήκη/ντουλάπα και έχει συνολική ωφέλιμη επιφάνεια περίπου 482,00 τ.μ. και μεταβαλλόμενα ύψη μεταξύ περίπου 6,00 μ. και 9,50 μ.

SUB 16 - Το ακίνητο, στο ημιυπόγειο, έχει πρόσβαση από εσωτερική σκάλα που βρίσκεται μεταξύ του sub 15 και του sub 4 και από τον εξωτερικό χώρο. Δεν ήταν δυνατή η πρόσβαση στο εσωτερικό του ακινήτου, το οποίο, βάσει όσων προκύπτουν από την κτηματολογική κάτοψη και την οικοδομική τεκμηρίωση που έχει κατατεθεί στον Δήμο Μοντεφιασκόνε, θα πρέπει να έχει συνολική ωφέλιμη επιφάνεια περίπου 145,00 τ.μ. και ύψος μεταβαλλόμενο μεταξύ 3,00 και 3,50 μ.

SUB 17 - Το κατάστημα, στο ισόγειο, έχει πρόσβαση από τον κοινό προαύλιο χώρο sub 14. Αποτελείται από χώρο πώλησης και WC με προθάλαμο, με ωφέλιμη επιφάνεια περίπου 80,00 τ.μ.

SUB 18 - Το γραφείο αναπτύσσεται σε ισόγειο και πατάρι. Το ισόγειο αποτελείται από έναν μεγάλο χώρο γραφείου επιφάνειας περίπου 90,00 τ.μ., ένα WC με προθάλαμο και δύο αποθηκευτικούς χώρους. Το πατάρι αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο με ωφέλιμο ύψος 2,10 μ.

Υπάρχουν κτηματολογικές ασυμφωνίες.

Το συγκρότημα ακινήτων είναι σήμερα εκμισθωμένο βάσει υπερεννεαετούς μισθωτηρίου συμβολαίου. Στο συμβόλαιο έχει συμφωνηθεί διάρκεια μίσθωσης 20 (είκοσι) ετών, από την ημερομηνία υπογραφής, η οποία θα θεωρείται ότι ανανεώνεται σιωπηρά, με τους ίδιους όρους, από 20ετία σε 20ετία, εφόσον δεν υπάρξει καταγγελία από τον Μισθωτή, η οποία πρέπει να κοινοποιείται τουλάχιστον 12 μήνες πριν από τη λήξη. Το ετήσιο μίσθωμα ανέρχεται σε € 4.800,00 πλέον ΦΠΑ, καταβλητέο σε προκαταβλημένες μηνιαίες δόσεις € 400,00.
Η σύμβαση αυτή μπορεί να προσβληθεί από τον υπερθεματιστή λόγω της υπερβολικά χαμηλής αξίας του ποσού ή, εναλλακτικά, μπορεί να λυθεί με την καταβολή ποινικής ρήτρας ίσης με € 60.000,00. 

Το συγκρότημα είναι καταχωρισμένο στο N.C.E.U. του Δήμου Μοντεφιασκόνε στο Φύλλο 68
Τεμάχιο 80 - Sub 4 - Απογραφική ζώνη 4 - Κτηματολογική κατηγορία D/8 - Κτηματολογικό εισόδημα € 11.298,00
Τεμάχιο 80 - Sub 8 - Κτηματολογική κατηγορία F/3
Τεμάχιο 80 - Sub 11 - Κτηματολογική κατηγορία C/2 - Κλάση 3 - Περιεκτικότητα 58 τ.μ. - Συνολική κτηματολογική επιφάνεια 74 τ.μ. - Κτηματολογικό εισόδημα € 32,95
Τεμάχιο 80 - Sub 13 συνδεδεμένο με τα τεμάχια 369 και 371 - Κτηματολογική κατηγορία F/3
Τεμάχιο 80 - Sub 15 - Κτηματολογική κατηγορία A/3 - Κλάση 3 - Περιεκτικότητα 5,5 δωμάτια - Συνολική κτηματολογική επιφάνεια 111 τ.μ. - Κτηματολογικό εισόδημα € 482,89
Τεμάχιο 80 - Sub 16 - Κτηματολογική κατηγορία F/3
Τεμάχιο 80 - Sub 17 - Κτηματολογική κατηγορία C/1 - Κλάση 3 - Περιεκτικότητα 81 τ.μ. - Συνολική κτηματολογική επιφάνεια 92 τ.μ. - Κτηματολογικό εισόδημα € 903,59
Τεμάχιο 80 - Sub 18 - Κτηματολογική κατηγορία A/10 - Κλάση U - Περιεκτικότητα 5 δωμάτια - Συνολική κτηματολογική επιφάνεια 156 τ.μ. - Κτηματολογικό εισόδημα € 1.162,03
Τεμάχιο 80 - Sub 14 - Κοινό αγαθό μη απογραφόμενο

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τη συνημμένη τεκμηρίωση