Eiendomskompleks på auksjon i Montefiascone (VT)

PÅ AUKSJON Eiendomskompleks i Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, Lokalitet Pian di Monetto - INNSAMLING AV TILBUD

Det aktuelle eiendomskomplekset ligger sør for Montefiascone, i industriområdet i lokaliteten Pian di Monetto, ved km 94,00 på SS2 – Cassia, på en tomt i to nivåer med et samlet areal på ca. 13 015,00 kvm. Tomtearealet er delvis asfaltert, brukt som manøvrerings- og parkeringsområde, og delvis grøntareal.

Eiendomskomplekset består av en bygningskropp i én etasje over bakkeplan, inndelt i et stort næringslokale (sub 4), en bolig (sub 8-15), et kontor (sub 18), en butikk (sub 17) og et lager (sub 13), samt to lagre i kjellerplan (sub 11 og sub 16)

SUB 4 - Lokalet ligger fullt ut i første etasje og har en innvendig inndeling typisk for et supermarked, med et stort salgsareal og ulike arbeidsrom/laboratorier, samt et område for varehåndtering. Det har et toalett med forrom for publikum og to garderober med sanitærrom. Samlet bruksareal er ca. 987,00 kvm; innvendig høyde er ca. 5,00 m, og i en høyde på ca. 3,00 m er det etablert et nedsenket himling i gipsplater.

SUB 8-15 - Boligenheten med betegnelsen sub 15 er fysisk slått sammen med sub 8 til én leilighet, med samlet bruksareal på ca. 138,00 kvm, hvorav 95,00 kvm for sub 15 og 43 kvm for sub 8. Den består av rom, kjøkken, sanitærrom og korridorer. Leiligheten har fungerende elektrisk anlegg og vann/avløp, mens oppvarmingsanlegget ikke fungerer.

SUB 11 - Lageret i kjellerplan har adkomst fra den utvendige plassen på siden mot Via Cassia, som ligger på et lavere nivå enn hovedbygningen. Det har typiske lagerfinish, med gulv i støpt/betongavretting og vegger delvis pusset og malt. Samlet bruksareal er ca. 58 kvm, og innvendig høyde er ca. 2,75 m.

SUB 13 - Eiendomsenheten er matrikkelført i kategori F/3 – under oppføring, og har derfor ingen matrikkelplan. Den har tilhørende uteareal til eksklusiv bruk (p.lla 369 og p.lla 371) med et samlet areal på 1 545,00 kvm. Eiendommen brukes som garasje og lager. Adkomst skjer både fra det eksklusive tilhørende området og fra fellesarealet sub 14. Den består av ett stort rom og et boderom og har et samlet bruksareal på ca. 482,00 kvm og varierende høyder mellom ca. 6,00 m og 9,50 m.

SUB 16 - Eiendommen i kjellerplan har adkomst fra en innvendig trapp plassert mellom sub 15 og sub 4, samt fra uteområdet. Det var ikke mulig å få adgang til innsiden av eiendommen, som ifølge matrikkelplanen og byggesaksdokumentasjonen innlevert til kommunen Montefiascone skal ha et samlet bruksareal på ca. 145,00 kvm og en høyde som varierer mellom 3,00 og 3,50 m.

SUB 17 - Butikken i første etasje har adkomst fra fellesplassen sub 14. Den består av salgsareal og toalett med forrom, med et bruksareal på ca. 80,00 kvm.

SUB 18 - Kontoret er fordelt på en etasje på bakkeplan og en mesaninetasje. Bakkeplanet består av et stort kontorareal på ca. 90,00 kvm, et toalett med forrom og to boder. Mesaninetasjen består av ett enkelt rom med nyttbar høyde på 2,10 m.

Det foreligger avvik i matrikkelen.

Eiendomskomplekset er for tiden utleid i henhold til en leiekontrakt med varighet over ni år. I kontrakten er det avtalt en leieperiode på 20 (tjue) år, regnet fra signeringsdatoen, som anses stiltiende fornyet på samme vilkår med 20 år av gangen dersom leietaker ikke sier opp, noe som må varsles minst 12 måneder før utløp. Årlig leie er € 4 800,00 pluss mva, som betales i forskuddsvis månedlige terminer på € 400,00.
Denne kontrakten kan angripes av tilslagsmottakeren på grunn av det uforholdsmessig lave beløpet, eller alternativt kan den heves ved betaling av en konvensjonalbot på € 60 000,00. 

Komplekset er registrert i N.C.E.U. i kommunen Montefiascone på Blad 68
Partikkel 80 - Sub 4 - Tellingssone 4 - Matrikkelkategori D/8 - Matrikkelleie € 11 298,00
Partikkel 80 - Sub 8 - Matrikkelkategori F/3
Partikkel 80 - Sub 11 - Matrikkelkategori C/2 - Klasse 3 - Areal 58 kvm - Total matrikkelflate 74 kvm - Matrikkelleie € 32,95
Partikkel 80 - Sub 13 sammenheftet med partiklene 369 og 371 - Matrikkelkategori F/3
Partikkel 80 - Sub 15 - Matrikkelkategori A/3 - Klasse 3 - Består av 5,5 rom - Total matrikkelflate 111 kvm - Matrikkelleie € 482,89
Partikkel 80 - Sub 16 - Matrikkelkategori F/3
Partikkel 80 - Sub 17 - Matrikkelkategori C/1 - Klasse 3 - Areal 81 kvm - Total matrikkelflate 92 kvm - Matrikkelleie € 903,59
Partikkel 80 - Sub 18 - Matrikkelkategori A/10 - Klasse U - Består av 5 rom - Total matrikkelflate 156 kvm - Matrikkelleie € 1 162,03
Partikkel 80 - Sub 14 - Fellesgode som ikke kan registreres

For ytterligere informasjon, se taksten og vedlagt dokumentasjon