Immobilienkomplex in Montefiascone (VT) zur Auktion

IN AUKTION Immobilienkomplex in Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, Ortsteil Località Pian di Monetto – ANGEBOTSSAMMLUNG

Der betreffende Immobilienkomplex befindet sich südlich von Montefiascone, im Industriegebiet der Ortschaft Località Pian di Monetto, bei km 94,00 der SS2 – Cassia, auf einem Grundstück mit zwei Ebenen und einer Gesamtfläche von ca. 13.015,00 m². Die Hoffläche ist teilweise asphaltiert und wird als Rangier- und Parkplatzfläche genutzt, teilweise ist sie begrünt.

Der Immobilienkomplex besteht aus einem Gebäudekörper mit einem oberirdischen Geschoss, unterteilt in ein großes Gewerbelokal (Sub 4), eine Wohnung (Sub 8-15), ein Büro (Sub 18), ein Geschäft (Sub 17) und ein Lager (Sub 13) sowie zwei Lagerräume im Untergeschoss (Sub 11 und Sub 16).

SUB 4 - Das Lokal erstreckt sich vollständig im Erdgeschoss und weist die typische interne Aufteilung eines Supermarkts auf, mit einer großen Verkaufsfläche und verschiedenen Laborbereichen sowie einem Bereich für die Warenverteilung. Es verfügt über ein WC mit Vorraum für die Öffentlichkeit sowie zwei Umkleideräume mit Sanitäranlagen. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 987,00 m²; die Innenhöhe beträgt ca. 5,00 m, in einer Höhe von ca. 3,00 m wurde eine abgehängte Decke aus Gipskarton erstellt.

SUB 8-15 - Die zu Wohnzwecken bestimmte Einheit, ausgewiesen als Sub 15, ist baulich mit Sub 8 zu einer einzigen Wohnung verbunden, mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 138,00 m², davon 95,00 m² für Sub 15 und 43 m² für Sub 8. Sie besteht aus Zimmern, Küche, Sanitärbereichen und Fluren. Die Wohnung verfügt über eine funktionierende Elektro- und Sanitärinstallation, während die Heizungsanlage nicht funktionsfähig ist.

SUB 11 - Das Lager im Untergeschoss ist vom äußeren Hof auf der Seite der Via Cassia zugänglich, der auf einem niedrigeren Niveau als das Hauptgebäude liegt. Es weist die typischen Ausführungen eines Lagers auf, mit Betonboden und teilweise verputzten und gestrichenen Wänden. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 58 m², die Innenhöhe ca. 2,75 m.

SUB 13 - Die Einheit ist katastermäßig in der Kategorie F/3 – im Bau befindlich – erfasst und verfügt daher über keinen Katasterplan. Sie besitzt einen zugehörigen, ausschließlich nutzbaren Hof (Parz. 369 und Parz. 371) mit einer Gesamtfläche von 1.545,00 m². Das Objekt wird als Garage und Lager genutzt. Der Zugang erfolgt sowohl über den ausschließlich nutzbaren zugehörigen Bereich als auch über den Gemeinschaftsbereich Sub 14. Es besteht aus einem großen Raum und einem Abstellraum und hat eine gesamte Nutzfläche von ca. 482,00 m² sowie variierende Höhen zwischen ca. 6,00 m und 9,50 m.

SUB 16 - Das Objekt im Untergeschoss ist über eine interne Treppe zwischen Sub 15 und Sub 4 sowie über den Außenbereich zugänglich. Ein Zugang zum Inneren des Objekts war nicht möglich; gemäß dem Katasterplan und den beim Comune di Montefiascone hinterlegten Bauunterlagen sollte es eine gesamte Nutzfläche von ca. 145,00 m² und eine variable Höhe zwischen 3,00 und 3,50 m aufweisen.

SUB 17 - Das Geschäft im Erdgeschoss ist vom gemeinsamen Hof Sub 14 aus zugänglich. Es besteht aus Verkaufsfläche und WC mit Vorraum und hat eine Nutzfläche von ca. 80,00 m².

SUB 18 - Das Büro erstreckt sich über ein Erdgeschoss und eine Zwischengeschossebene. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Büroraum mit einer Fläche von ca. 90,00 m², einem WC mit Vorraum sowie zwei Abstellräumen. Die Zwischengeschossebene besteht aus einem einzigen Raum mit einer nutzbaren Höhe von 2,10 m.

Es bestehen katasterliche Abweichungen.

Der Immobilienkomplex ist derzeit aufgrund eines Mietvertrags mit einer Laufzeit von mehr als neun Jahren vermietet. Im Vertrag wurde eine Mietdauer von 20 (zwanzig) Jahren vereinbart, beginnend mit dem Datum des Vertragsabschlusses; diese gilt als stillschweigend zu denselben Bedingungen jeweils um weitere 20 Jahre verlängert, sofern keine Kündigung seitens des Mieters erfolgt, die mindestens 12 Monate vor Ablauf mitzuteilen ist. Die jährliche Miete beträgt € 4.800,00 zuzüglich MwSt., zahlbar in im Voraus fälligen monatlichen Raten von € 400,00.
Dieser Vertrag kann vom Zuschlagsempfänger wegen der übermäßigen Geringfügigkeit des Betrags angefochten werden oder alternativ durch Zahlung einer Vertragsstrafe in Höhe von € 60.000,00 aufgelöst werden. 

Der Komplex ist im N.C.E.U. der Gemeinde Montefiascone im Blatt 68 erfasst
Parzelle 80 – Sub 4 – Zensuszone 4 – Katasterkategorie D/8 – Katasterertrag € 11.298,00
Parzelle 80 – Sub 8 – Katasterkategorie F/3
Parzelle 80 – Sub 11 – Katasterkategorie C/2 – Klasse 3 – Flächenmaß 58 m² – Gesamte Katasterfläche 74 m² – Katasterertrag € 32,95
Parzelle 80 – Sub 13 verbunden mit den Parzellen 369 und 371 – Katasterkategorie F/3
Parzelle 80 – Sub 15 – Katasterkategorie A/3 – Klasse 3 – Umfang 5,5 Räume – Gesamte Katasterfläche 111 m² – Katasterertrag € 482,89
Parzelle 80 – Sub 16 – Katasterkategorie F/3
Parzelle 80 – Sub 17 – Katasterkategorie C/1 – Klasse 3 – Flächenmaß 81 m² – Gesamte Katasterfläche 92 m² – Katasterertrag € 903,59
Parzelle 80 – Sub 18 – Katasterkategorie A/10 – Klasse U – Umfang 5 Räume – Gesamte Katasterfläche 156 m² – Katasterertrag € 1.162,03
Parzelle 80 – Sub 14 – Gemeingut ohne eigene Katastererfassung

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation