Ejendomskompleks på auktion i Montefiascone (VT)

PÅ AUKTION Ejendomskompleks i Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, Lokalitet Pian di Monetto - INDSAMLING AF TILBUD

Det pågældende ejendomskompleks er beliggende syd for Montefiascone, i industriområdet i lokaliteten Pian di Monetto, ved km 94,00 på SS2 – Cassia, på en grund i to niveauer med et samlet areal på ca. 13.015,00 m². Arealet er delvist asfalteret og anvendes som manøvre- og parkeringsareal, og delvist grønt område.

Ejendomskomplekset består af en bygningskrop i én etage over terræn, opdelt i et stort erhvervslokale (sub 4), en bolig (sub 8-15), et kontor (sub 18), en butik (sub 17) og et lager (sub 13), samt to lagre placeret i kælderetagen (sub 11 og sub 16).

SUB 4 - Lokalet ligger udelukkende i stueplan og har den typiske interne opdeling for et supermarked, med et stort salgsareal og forskellige laboratorier, samt et område til varehåndtering. Det er udstyret med et toilet med forrum til publikum og to omklædningsrum med faciliteter. Det samlede nettoareal er ca. 987,00 m²; den indvendige loftshøjde er ca. 5,00 m, og i en højde på ca. 3,00 m er der etableret et nedhængt loft i gipsplader.

SUB 8-15 - Boligenheden til beboelse, identificeret som sub 15, er fysisk sammenlagt med sub 8 til én samlet lejlighed med et samlet nettoareal på ca. 138,00 m², hvoraf 95,00 m² er sub 15 og 43 m² er sub 8. Den består af værelser, køkken, sanitære faciliteter og gange. Lejligheden har fungerende el- og vand-/sanitetsinstallationer, mens varmeanlægget ikke fungerer.

SUB 11 - Lageret, beliggende i kælderetagen, har adgang fra den udvendige plads på Via Cassia-siden, som ligger i et lavere niveau end hovedbygningen. Det har typiske lagerfinisher med cementgulv og vægge delvist pudsede og malede. Det samlede nettoareal er ca. 58 m², og den indvendige højde er ca. 2,75 m.

SUB 13 - Ejendommenheden er registreret i matriklen i kategori F/3 – under opførelse, og derfor foreligger der ingen matrikeltegning. Den har et tilhørende gård-/udendørsareal til eksklusiv brug (p.lla 369 og p.lla 371) med et samlet areal på 1.545,00 m². Ejendommen anvendes som garage og lager. Adgang sker både fra det tilhørende areal til eksklusiv brug og fra det fælles areal sub 14. Den består af et stort rum og et depotrum og har et samlet nettoareal på ca. 482,00 m² samt varierende loftshøjder mellem ca. 6,00 m og 9,50 m.

SUB 16 - Ejendommen, beliggende i kælderetagen, har adgang via en intern trappe placeret mellem sub 15 og sub 4 samt fra det udvendige areal. Det var ikke muligt at få adgang til ejendommens indre, som ifølge matrikeltegningen og byggedokumentationen indleveret til Montefiascone Kommune burde have et samlet nettoareal på ca. 145,00 m² og en højde varierende mellem 3,00 og 3,50 m.

SUB 17 - Butikken, beliggende i stueplan, har adgang fra den fælles plads sub 14. Den består af salgsareal og toilet med forrum, med et nettoareal på ca. 80,00 m².

SUB 18 - Kontoret er fordelt på stueplan og en hems/galeri. Stueplan består af et stort kontorareal på ca. 90,00 m², et toilet med forrum og to depotrum. Hems/galeriet består af ét enkelt rum med en fri højde på 2,10 m.

Der foreligger matrikulære uoverensstemmelser.

Ejendomskomplekset er i øjeblikket udlejet i henhold til en lejekontrakt med varighed over ni år. I kontrakten er der aftalt en lejeperiode på 20 (tyve) år fra underskriftsdatoen, som stiltiende fornyes på samme vilkår i perioder på 20 år ad gangen, medmindre Lejer opsiger, hvilket skal meddeles mindst 12 måneder før udløb. Den årlige leje er € 4.800,00 plus moms, som betales i forudbetalte månedlige rater på € 400,00.
Denne kontrakt kan anfægtes af køber/auktionstildelt på grund af den uforholdsmæssigt lave betaling, eller alternativt kan den ophæves mod betaling af en bod på € 60.000,00. 

Komplekset er registreret i N.C.E.U. i Montefiascone Kommune på Blad 68
Matrikelnummer 80 - Sub 4 - Taksationszone 4 - Matrikelkategori D/8 - Matrikelindtægt € 11.298,00
Matrikelnummer 80 - Sub 8 - Matrikelkategori F/3
Matrikelnummer 80 - Sub 11 - Matrikelkategori C/2 - Klasse 3 - Areal 58 m² - Samlet matrikelareal 74 m² - Matrikelindtægt € 32,95
Matrikelnummer 80 - Sub 13 sammenkoblet med matrikelnumrene 369 og 371 - Matrikelkategori F/3
Matrikelnummer 80 - Sub 15 - Matrikelkategori A/3 - Klasse 3 - Omfang 5,5 rum - Samlet matrikelareal 111 m² - Matrikelindtægt € 482,89
Matrikelnummer 80 - Sub 16 - Matrikelkategori F/3
Matrikelnummer 80 - Sub 17 - Matrikelkategori C/1 - Klasse 3 - Areal 81 m² - Samlet matrikelareal 92 m² - Matrikelindtægt € 903,59
Matrikelnummer 80 - Sub 18 - Matrikelkategori A/10 - Klasse U - Omfang 5 rum - Samlet matrikelareal 156 m² - Matrikelindtægt € 1.162,03
Matrikelnummer 80 - Sub 14 - Fælles gode, ikke selvstændigt registrerbart

For yderligere oplysninger henvises til vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation