Complex immobiliari en subhasta a Montefiascone (VT)

EN SUBHASTA Complex immobiliari a Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, Localitat Pian di Monetto - RECOLLIDA D'OFERTES

El conjunt immobiliari objecte d'aquesta venda es troba al sud de Montefiascone, a la zona industrial de la localitat Pian di Monetto, al km 94,00 de la SS2 – Cassia, sobre una parcel·la de terreny disposada en dos nivells, amb una superfície total d'aproximadament 13.015,00 m². L'àrea d'implantació està parcialment asfaltada, utilitzada com a zona de maniobra i aparcament, i parcialment enjardinada.

El complex immobiliari està format per un cos d'edifici d'una planta sobre rasant, dividit en un gran local comercial (sub 4), un habitatge (sub 8-15), una oficina (sub 18), una botiga (sub 17) i un magatzem (sub 13), a més de dos magatzems situats a la planta semisoterrani (sub 11 i sub 16)

SUB 4 - El local es desenvolupa íntegrament a la planta baixa i té la distribució interna típica d'un supermercat, amb una gran àrea destinada a la venda i diversos laboratoris, a més d'una zona per a la classificació de mercaderies. Disposa d'un lavabo amb avantlavabo per al públic i de dos vestidors amb serveis. La superfície útil total és d'uns 987,00 m²; l'alçada interior és d'uns 5,00 m; a una alçada d'uns 3,00 m s'ha executat un fals sostre de pladur.

SUB 8-15 - La unitat immobiliària d'ús residencial identificada amb el sub 15 està físicament unida amb el sub 8 en un únic apartament, amb una superfície útil total d'uns 138,00 m², dels quals 95,00 m² corresponen al sub 15 i 43 m² al sub 8. Consta d'habitacions, cuina, banys i passadissos. L'apartament disposa d'instal·lacions elèctrica i d'aigua sanitària operatives, mentre que la de calefacció no és funcional.

SUB 11 - El magatzem, situat a la planta semisoterrani, té accés des del pati exterior pel costat de via Cassia, situat a una cota més baixa que l'edifici principal. Presenta acabats típics de magatzem, amb paviment de formigó fratasat i parets parcialment arrebossades i pintades. La superfície útil total és d'uns 58 m²; l'alçada interior és d'uns 2,75 m.

SUB 13 - La unitat immobiliària està inscrita cadastralment en la categoria F/3 - en construcció, per la qual cosa no disposa de plànol cadastral. Disposa de pati annex d'ús exclusiu (p.lla 369 i p.lla 371), amb una superfície total de 1.545,00 m². L'immoble s'utilitza com a garatge i magatzem. L'accés es produeix tant des de la zona annexa d'ús exclusiu com des de l'àrea comuna sub 14. Consta d'un gran espai i un traster i té una superfície útil total d'uns 482,00 m² i alçades variables entre 6,00 m i aproximadament 9,50 m.

SUB 16 - L'immoble, situat a la planta semisoterrani, té accés per una escala interior situada entre el sub 15 i el sub 4 i des de l'àrea exterior. No ha estat possible accedir a l'interior de l'immoble que, segons es desprèn del plànol cadastral i de la documentació urbanística dipositada a l'Ajuntament de Montefiascone, hauria de tenir una superfície útil total d'uns 145,00 m² i una alçada variable entre 3,00 i 3,50 m.

SUB 17 - La botiga, situada a la planta baixa, té accés des del pati comú sub 14. Consta d'àrea de venda i lavabo amb avantlavabo, amb una superfície útil d'uns 80,00 m².

SUB 18 - L'oficina es desenvolupa en una planta baixa i una planta altell. La planta baixa està formada per un ampli espai d'oficina d'uns 90,00 m², un lavabo amb avantlavabo i dos trasters. La planta altell consta d'un únic espai amb una alçada útil de 2,10 m.

Hi ha discrepàncies cadastrals.

El complex immobiliari està actualment llogat en virtut d'un contracte d'arrendament de més de nou anys. Al contracte s'ha acordat una durada del lloguer de 20 (vint) anys, comptadors des de la data de formalització, que s'entendrà renovada tàcitament, en les mateixes condicions de 20 anys en 20 anys, si no hi ha desistiment per part de l'Arrendatari, que s'ha de comunicar almenys 12 mesos abans del venciment. La renda anual de lloguer és de 4.800,00 € més IVA, a pagar en quotes mensuals anticipades de 400,00 €.
Aquest contracte pot ser impugnat per l'adjudicatari per l'excessiva minsa quantia de l'import o, alternativament, es pot resoldre amb el pagament d'una penalització de 60.000,00 €. 

El complex està inscrit al N.C.E.U. del Municipi de Montefiascone al Full 68
Parcel·la 80 - Sub 4 - Zona censal 4 - Categoria cadastral D/8 - Renda cadastral 11.298,00 €
Parcel·la 80 - Sub 8 - Categoria cadastral F/3
Parcel·la 80 - Sub 11 - Categoria cadastral C/2 - Classe 3 - Consistència 58 m² - Superfície cadastral total 74 m² - Renda cadastral 32,95 €
Parcel·la 80 - Sub 13 vinculat amb les parcel·les 369 i 371 - Categoria cadastral F/3
Parcel·la 80 - Sub 15 - Categoria cadastral A/3 - Classe 3 - Consistència 5,5 estances - Superfície cadastral total 111 m² - Renda cadastral 482,89 €
Parcel·la 80 - Sub 16 - Categoria cadastral F/3
Parcel·la 80 - Sub 17 - Categoria cadastral C/1 - Classe 3 - Consistència 81 m² - Superfície cadastral total 92 m² - Renda cadastral 903,59 €
Parcel·la 80 - Sub 18 - Categoria cadastral A/10 - Classe U - Consistència 5 estances - Superfície cadastral total 156 m² - Renda cadastral 1.162,03 €
Parcel·la 80 - Sub 14 - Bé comú no censable

Per a més informació, consulteu la taxació i la documentació adjunta