Ingatlanegyüttes árverésen Montefiasconéban (VT)

ÁRVERÉSEN Ingatlanegyüttes Montefiasconéban (VT), Via Cassia Nuova snc, Pian di Monetto településrész - AJÁNLATGYŰJTÉS

A szóban forgó ingatlankomplexum Montefiascone déli részén, a Pian di Monetto településrész ipari övezetében található, az SS2 – Cassia 94,00 km-szelvényénél, egy két szinten elhelyezkedő telken, összesen kb. 13 015,00 m² alapterülettel. A beépített terület részben aszfaltozott, manőverezési és parkolóként használt, részben zöldfelület.

Az ingatlanegyüttes egy földszintes épülettömbből áll, amely egy nagy kereskedelmi helyiségre (4. alrész), egy lakásra (8–15. alrész), egy irodára (18. alrész), egy üzlethelyiségre (17. alrész) és egy raktárra (13. alrész) tagolódik, továbbá két, a pinceszinten található raktárra (11. és 16. alrész).

4. ALRÉSZ - A helyiség teljes egészében a földszinten helyezkedik el, belső tagolása egy szupermarketre jellemző: nagy értékesítési tér, több műhely/labor, valamint áruszortírozási terület. A közönség számára előtérrel ellátott mellékhelyiség, továbbá két öltöző és kiszolgáló helyiségek tartoznak hozzá. Az összes hasznos alapterület kb. 987,00 m²; a belmagasság kb. 5,00 m, kb. 3,00 m magasságban gipszkarton álmennyezet került kialakításra.

8–15. ALRÉSZ - A 15. alrésszel jelölt lakó rendeltetésű egység fizikailag össze van nyitva a 8. alrésszel, egyetlen lakást alkotva, összesen kb. 138,00 m² hasznos alapterülettel, ebből 95,00 m² a 15. alrész és 43 m² a 8. alrész. Szobákból, konyhából, vizes helyiségekből és folyosókból áll. A lakás működő elektromos és víz-szaniter hálózattal rendelkezik, a fűtési rendszer azonban nem működik.

11. ALRÉSZ - A pinceszinten található raktár a Cassia út felőli külső udvarról közelíthető meg, amely a főépülethez képest alacsonyabb szinten van. Raktár jellegű befejezésekkel rendelkezik: simított betonpadlóval, részben vakolt és festett falakkal. Az összes hasznos alapterület kb. 58 m², a belmagasság kb. 2,75 m.

13. ALRÉSZ - Az ingatlan a kataszterben F/3 kategóriában (építés alatt) szerepel, ezért kataszteri alaprajzzal nem rendelkezik. Kizárólagos használatú tartozék udvarral rendelkezik (369. és 371. hrsz.), összesen 1 545,00 m² területtel. Az ingatlant garázsként és raktárként használják. A megközelítés a kizárólagos használatú tartozékterületről, illetve a 14. alrész közös területéről is lehetséges. Egy nagy helyiségből és egy tárolóból áll; összes hasznos alapterülete kb. 482,00 m², belmagassága változó, kb. 6,00 m és 9,50 m között.

16. ALRÉSZ - A pinceszinten elhelyezkedő ingatlan a 15. és 4. alrész között található belső lépcsőn, valamint a külső területről is megközelíthető. Az ingatlan belsejébe nem volt lehetséges bejutni; a kataszteri alaprajz és a Montefiascone Önkormányzatánál benyújtott építési dokumentáció alapján a hasznos alapterület várhatóan kb. 145,00 m², a belmagasság pedig 3,00 és 3,50 m között változik.

17. ALRÉSZ - A földszinten található üzlethelyiség a 14. alrész közös udvaráról közelíthető meg. Értékesítési térből és előtérrel ellátott mellékhelyiségből áll, hasznos alapterülete kb. 80,00 m².

18. ALRÉSZ - Az iroda földszintből és galériaszintből áll. A földszint egy nagy, iroda célú helyiségből (kb. 90,00 m²), egy előtérrel ellátott mellékhelyiségből és két tárolóból áll. A galériaszint egyetlen helyiségből áll, hasznos belmagassága 2,10 m.

Kataszteri eltérések vannak.

Az ingatlanegyüttes jelenleg egy kilenc évnél hosszabb időtartamú bérleti szerződés alapján bérbe van adva. A szerződésben 20 (húsz) éves bérleti időtartamot rögzítettek a megkötés napjától számítva, amely hallgatólagosan megújul ugyanazon feltételek mellett, 20 évenként, amennyiben a bérlő nem mondja fel, legalább 12 hónappal a lejárat előtt közölve. Az éves bérleti díj 4 800,00 € + ÁFA, havi előre fizetendő részletekben, 400,00 € összegben.
E szerződést a nyertes ajánlattevő megtámadhatja az összeg túlzottan alacsony volta miatt, illetve alternatívaként felmondható 60 000,00 € összegű kötbér megfizetésével. 

Az együttes a Montefiascone Község N.C.E.U. nyilvántartásában a 68. térképlapon szerepel
80. helyrajzi szám – 4. alrész – 4. övezeti körzet – D/8 kataszteri kategória – kataszteri jövedelem 11 298,00 €
80. helyrajzi szám – 8. alrész – F/3 kataszteri kategória
80. helyrajzi szám – 11. alrész – C/2 kataszteri kategória – 3. osztály – alapterület 58 m² – teljes kataszteri terület 74 m² – kataszteri jövedelem 32,95 €
80. helyrajzi szám – 13. alrész a 369. és 371. helyrajzi számokkal összekapcsolva – F/3 kataszteri kategória
80. helyrajzi szám – 15. alrész – A/3 kataszteri kategória – 3. osztály – 5,5 helyiség – teljes kataszteri terület 111 m² – kataszteri jövedelem 482,89 €
80. helyrajzi szám – 16. alrész – F/3 kataszteri kategória
80. helyrajzi szám – 17. alrész – C/1 kataszteri kategória – 3. osztály – alapterület 81 m² – teljes kataszteri terület 92 m² – kataszteri jövedelem 903,59 €
80. helyrajzi szám – 18. alrész – A/10 kataszteri kategória – U osztály – 5 helyiség – teljes kataszteri terület 156 m² – kataszteri jövedelem 1 162,03 €
80. helyrajzi szám – 14. alrész – nem nyilvántartott közös tulajdon

További információkért tekintse meg a szakértői véleményt és a mellékelt dokumentációt