Vastgoedcomplex te koop bij veiling in Montefiascone (VT)

IN VEILING Vastgoedcomplex in Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova z.n., Plaats Pian di Monetto - BIEDINGEN VERZAMELEN

Het betreffende vastgoedensemble is gelegen ten zuiden van Montefiascone, in de industriële zone in de plaats Pian di Monetto, bij km 94,00 van de SS2 – Cassia, op een perceel grond op twee niveaus, met een totale oppervlakte van circa 13.015,00 m². Het terrein is deels geasfalteerd en wordt gebruikt als manoeuvreer- en parkeerterrein, en deels als groenzone.

Het vastgoedcomplex bestaat uit een gebouw van één bovengrondse verdieping, onderverdeeld in een groot commercieel lokaal (sub 4), een woning (sub 8-15), een kantoor (sub 18), een winkel (sub 17) en een magazijn (sub 13), plus twee magazijnen op de kelderverdieping (sub 11 en sub 16).

SUB 4 - Het lokaal bevindt zich volledig op de begane grond en heeft de typische interne indeling van een supermarkt, met een groot verkoopoppervlak en diverse werkruimten, naast een zone voor goederenverwerking. Het beschikt over een toilet met voorruimte voor het publiek en twee kleedruimten met sanitaire voorzieningen. De totale bruikbare vloeroppervlakte bedraagt circa 987,00 m²; de interne hoogte is circa 5,00 m; op een hoogte van ongeveer 3,00 m is een verlaagd plafond in gipskarton gerealiseerd.

SUB 8-15 - De residentiële eenheid, kadastraal aangeduid als sub 15, is fysiek samengevoegd met sub 8 tot één appartement, met een totale bruikbare vloeroppervlakte van circa 138,00 m², waarvan 95,00 m² voor sub 15 en 43 m² voor sub 8. Het bestaat uit kamers, keuken, sanitaire ruimtes en gangen. Het appartement beschikt over werkende elektrische en sanitair-waterinstallaties, terwijl de verwarmingsinstallatie niet werkt.

SUB 11 - Het magazijn, gelegen op de kelderverdieping, heeft toegang vanaf het buitenplein aan de zijde van de Via Cassia, op een lager niveau dan het hoofdgebouw. Het heeft de typische afwerking van een magazijn, met een cementdekvloer en wanden deels gepleisterd en geschilderd. De totale bruikbare vloeroppervlakte bedraagt circa 58 m²; de interne hoogte is circa 2,75 m.

SUB 13 - De vastgoedunit is kadastraal geregistreerd in categorie F/3 – in aanbouw, en beschikt daarom niet over een kadastrale plattegrond. Zij beschikt over een exclusieve bijbehorende buitenruimte (p.lla 369 en p.lla 371), met een totale oppervlakte van 1.545,00 m². Het pand wordt gebruikt als garage en magazijn. De toegang is zowel via de exclusieve bijbehorende zone als via de gemeenschappelijke ruimte sub 14. Het bestaat uit één grote ruimte en een berging en heeft een totale bruikbare vloeroppervlakte van circa 482,00 m² en variabele hoogtes tussen circa 6,00 m en 9,50 m.

SUB 16 - Het pand, gelegen op de kelderverdieping, is bereikbaar via een interne trap tussen sub 15 en sub 4 en via de buitenruimte. Het was niet mogelijk het interieur te betreden; op basis van de kadastrale plattegrond en de bouwkundige documentatie die bij de gemeente Montefiascone is ingediend, zou het een totale bruikbare vloeroppervlakte van circa 145,00 m² moeten hebben en een hoogte variërend tussen 3,00 en 3,50 m.

SUB 17 - De winkel, gelegen op de begane grond, heeft toegang vanaf het gemeenschappelijke plein sub 14. Zij bestaat uit een verkoopruimte en een toilet met voorruimte, met een bruikbare vloeroppervlakte van circa 80,00 m².

SUB 18 - Het kantoor bestaat uit een begane grond en een mezzanineverdieping. De begane grond bestaat uit een grote kantoorruimte met een oppervlakte van circa 90,00 m², een toilet met voorruimte en twee bergingen. De mezzanine bestaat uit één enkele ruimte met een nuttige hoogte van 2,10 m.

Er zijn kadastrale afwijkingen aanwezig.

Het vastgoedcomplex is momenteel verhuurd op basis van een huurovereenkomst van langer dan negen jaar. In het contract is een huurduur van 20 (twintig) jaar overeengekomen, ingaande op de datum van ondertekening, die stilzwijgend wordt verlengd onder dezelfde voorwaarden van telkens 20 jaar, tenzij de huurder opzegt, te melden ten minste 12 maanden vóór het verstrijken. De jaarlijkse huur bedraagt € 4.800,00 exclusief btw, te betalen in vooruitbetaalde maandtermijnen van € 400,00.
Dit contract kan door de koper worden aangevochten wegens de buitensporige laagte van het bedrag, of als alternatief worden ontbonden tegen betaling van een boete van € 60.000,00. 

Het complex is geregistreerd bij het N.C.E.U. van de gemeente Montefiascone op Blad 68
Perceel 80 - Sub 4 - Censuurzone 4 - Kadastrale categorie D/8 - Kadastraal inkomen € 11.298,00
Perceel 80 - Sub 8 - Kadastrale categorie F/3
Perceel 80 - Sub 11 - Kadastrale categorie C/2 - Klasse 3 - Oppervlakte 58 m² - Totale kadastrale oppervlakte 74 m² - Kadastraal inkomen € 32,95
Perceel 80 - Sub 13 gekoppeld aan de percelen 369 en 371 - Kadastrale categorie F/3
Perceel 80 - Sub 15 - Kadastrale categorie A/3 - Klasse 3 - Omvang 5,5 kamers - Totale kadastrale oppervlakte 111 m² - Kadastraal inkomen € 482,89
Perceel 80 - Sub 16 - Kadastrale categorie F/3
Perceel 80 - Sub 17 - Kadastrale categorie C/1 - Klasse 3 - Oppervlakte 81 m² - Totale kadastrale oppervlakte 92 m² - Kadastraal inkomen € 903,59
Perceel 80 - Sub 18 - Kadastrale categorie A/10 - Klasse U - Omvang 5 kamers - Totale kadastrale oppervlakte 156 m² - Kadastraal inkomen € 1.162,03
Perceel 80 - Sub 14 - Gemeenschappelijk goed niet kadastraal geregistreerd

Voor meer informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie