Complexe immobilier aux enchères à Montefiascone (VT)

AUX ENCHÈRES Complexe immobilier à Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, Localité Pian di Monetto - COLLECTE D’OFFRES

L’ensemble immobilier concerné est situé au sud de Montefiascone, dans la zone industrielle de la localité Pian di Monetto, au km 94,00 de la SS2 – Cassia, sur un terrain à deux niveaux, d’une superficie totale d’environ 13 015,00 m². La zone d’implantation est en partie asphaltée, utilisée comme aire de manœuvre et de stationnement, et en partie en espace vert.

Le complexe immobilier se compose d’un bâtiment d’un seul niveau hors sol, divisé en un grand local commercial (sub 4), un logement (sub 8-15), un bureau (sub 18), un magasin (sub 17) et un entrepôt (sub 13), ainsi que de deux entrepôts situés au sous-sol (sub 11 et sub 16).

SUB 4 - Le local se développe entièrement au rez-de-chaussée et présente l’aménagement intérieur typique d’un supermarché, avec une grande zone dédiée à la vente et divers laboratoires, ainsi qu’une zone de tri des marchandises. Il est équipé d’un WC avec antichambre pour le public et de deux vestiaires avec sanitaires. La surface utile totale est d’environ 987,00 m² ; la hauteur intérieure est d’environ 5,00 m ; à une hauteur d’environ 3,00 m, un faux plafond en plaques de plâtre a été réalisé.

SUB 8-15 - L’unité immobilière à usage résidentiel identifiée par le sub 15 est physiquement fusionnée avec le sub 8 en un seul appartement, d’une surface utile totale d’environ 138,00 m², dont 95,00 m² pour le sub 15 et 43 m² pour le sub 8. Elle se compose de chambres, cuisine, sanitaires et couloirs. L’appartement est équipé d’installations électrique et d’eau sanitaire fonctionnelles, tandis que le chauffage n’est pas fonctionnel.

SUB 11 - L’entrepôt, situé au sous-sol, est accessible depuis l’esplanade extérieure côté via Cassia, à un niveau plus bas que le bâtiment principal. Il présente des finitions typiques d’un entrepôt, avec sol en béton lissé et murs partiellement enduits et peints. La surface utile totale est d’environ 58 m², la hauteur intérieure est d’environ 2,75 m.

SUB 13 - L’unité immobilière est cadastrée en catégorie F/3 - en cours de construction, et n’est donc pas dotée d’un plan cadastral. Elle dispose d’une cour de dépendance à usage exclusif (p.lla 369 et p.lla 371), d’une superficie totale de 1 545,00 m². Le bien est utilisé comme garage et entrepôt. L’accès se fait à la fois depuis la zone de dépendance à usage exclusif et depuis la partie commune sub 14. Il se compose d’un grand espace et d’un débarras et a une surface utile totale d’environ 482,00 m², avec des hauteurs variables entre environ 6,00 m et 9,50 m.

SUB 16 - Le bien, situé au sous-sol, est accessible par un escalier intérieur situé entre le sub 15 et le sub 4 et depuis l’extérieur. Il n’a pas été possible d’accéder à l’intérieur du bien qui, d’après le plan cadastral et la documentation d’urbanisme déposée auprès de la Commune de Montefiascone, devrait avoir une surface utile totale d’environ 145,00 m² et une hauteur variable entre 3,00 et 3,50 m.

SUB 17 - Le magasin, situé au rez-de-chaussée, est accessible depuis l’esplanade commune sub 14. Il se compose d’une zone de vente et d’un WC avec antichambre, pour une surface utile d’environ 80,00 m².

SUB 18 - Le bureau se développe sur un rez-de-chaussée et une mezzanine. Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste espace à usage de bureau d’une superficie d’environ 90,00 m², d’un WC avec antichambre et de deux débarras. La mezzanine se compose d’une seule pièce d’une hauteur utile de 2,10 m.

Des anomalies cadastrales sont présentes.

Le complexe immobilier est actuellement loué en vertu d’un bail de plus de neuf ans. Dans le contrat, une durée de location de 20 (vingt) ans a été convenue, à compter de la date de signature, laquelle sera entendue renouvelée tacitement, aux mêmes conditions de 20 ans en 20 ans, sauf résiliation par le Locataire, à communiquer au moins 12 mois avant l’échéance. Le loyer annuel est de 4 800,00 € hors TVA, à payer en mensualités anticipées de 400,00 €.
Ce contrat peut être contesté par l’adjudicataire en raison de l’excessive faiblesse du montant ou, à défaut, peut être résilié moyennant le paiement d’une pénalité de 60 000,00 €. 

Le complexe est cadastré au N.C.E.U. de la Commune de Montefiascone au Feuillet 68
Parcelle 80 - Sub 4 - Zone censitaire 4 - Catégorie cadastrale D/8 - Revenu cadastral 11 298,00 €
Parcelle 80 - Sub 8 - Catégorie cadastrale F/3
Parcelle 80 - Sub 11 - Catégorie cadastrale C/2 - Classe 3 - Consistance 58 m² - Surface cadastrale totale 74 m² - Revenu cadastral 32,95 €
Parcelle 80 - Sub 13 rattaché aux parcelles 369 et 371 - Catégorie cadastrale F/3
Parcelle 80 - Sub 15 - Catégorie cadastrale A/3 - Classe 3 - Consistance 5,5 pièces - Surface cadastrale totale 111 m² - Revenu cadastral 482,89 €
Parcelle 80 - Sub 16 - Catégorie cadastrale F/3
Parcelle 80 - Sub 17 - Catégorie cadastrale C/1 - Classe 3 - Consistance 81 m² - Surface cadastrale totale 92 m² - Revenu cadastral 903,59 €
Parcelle 80 - Sub 18 - Catégorie cadastrale A/10 - Classe U - Consistance 5 pièces - Surface cadastrale totale 156 m² - Revenu cadastral 1 162,03 €
Parcelle 80 - Sub 14 - Bien commun non censible

Pour plus d’informations, veuillez consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe