Complexo imobiliário em leilão em Montefiascone (VT)

EM LEILÃO Complexo imobiliário em Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, Localidade Pian di Monetto - RECOLHA DE OFERTAS

O conjunto imobiliário em questão está localizado a sul de Montefiascone, na zona industrial na localidade Pian di Monetto, ao km 94,00 da SS2 – Cassia, num lote de terreno disposto em dois níveis, com área total de cerca de 13.015,00 m². A área de implantação encontra-se parcialmente asfaltada, utilizada como área de manobra e estacionamento, e parcialmente ajardinada.

O complexo imobiliário é composto por um corpo de edifício térreo, subdividido em um grande espaço comercial (sub 4), uma habitação (sub 8-15), um escritório (sub 18), uma loja (sub 17) e um armazém (sub 13), além de dois armazéns situados no piso semienterrado (sub 11 e sub 16).

SUB 4 - O espaço desenvolve-se integralmente no rés do chão e possui a divisão interna típica de um supermercado, com uma grande área destinada à venda e vários laboratórios, além de uma área para triagem de mercadorias. Está equipado com uma casa de banho com antecâmara para o público e dois vestiários com instalações sanitárias. A área útil total é de cerca de 987,00 m²; a altura interior é de cerca de 5,00 m; a uma altura de cerca de 3,00 m foi realizado um teto falso em gesso cartonado.

SUB 8-15 - A unidade imobiliária de uso habitacional identificada como sub 15 está fisicamente unida ao sub 8 num único apartamento, com área útil total de cerca de 138,00 m², dos quais 95,00 m² relativos ao sub 15 e 43 m² ao sub 8. É composta por quartos, cozinha, instalações sanitárias e corredores. O apartamento dispõe de instalações elétrica e hidro-sanitária funcionais, enquanto a de aquecimento não é funcional.

SUB 11 - O armazém, situado no piso semienterrado, tem acesso a partir do pátio exterior do lado da via Cassia, localizado a uma cota mais baixa em relação ao edifício principal. Possui os acabamentos típicos de um armazém, com pavimento em betonilha de cimento e paredes parcialmente rebocadas e pintadas. A área útil total é de cerca de 58 m²; a altura interior é de cerca de 2,75 m.

SUB 13 - A unidade imobiliária encontra-se registada cadastralmente na categoria F/3 - em construção, pelo que não dispõe de planta cadastral. Possui pátio de pertença de uso exclusivo (p.lla 369 e p.lla 371), com área total de 1.545,00 m². O imóvel é utilizado como garagem e armazém. O acesso ocorre tanto pela área de pertença de uso exclusivo como pela área comum sub 14. É composto por um grande espaço e uma arrecadação e tem uma área útil total de cerca de 482,00 m² e alturas variáveis entre cerca de 6,00 m e 9,50 m.

SUB 16 - O imóvel, situado no piso semienterrado, tem acesso por uma escada interna localizada entre o sub 15 e o sub 4 e pela área exterior. Não foi possível aceder ao interior do imóvel que, de acordo com o que é observável na planta cadastral e na documentação urbanística depositada junto do Município de Montefiascone, deverá ter uma área útil total de cerca de 145,00 m² e uma altura variável entre 3,00 e 3,50 m.

SUB 17 - A loja, situada no rés do chão, tem acesso pelo pátio comum sub 14. É composta por área de venda e casa de banho com antecâmara, com área útil de cerca de 80,00 m².

SUB 18 - O escritório desenvolve-se num piso térreo e num mezanino. O rés do chão é constituído por um amplo espaço de escritório com área de cerca de 90,00 m², uma casa de banho com antecâmara e duas arrecadações. O mezanino é constituído por um único espaço com altura útil de 2,10 m.

Existem inconformidades cadastrais.

O complexo imobiliário encontra-se atualmente arrendado em virtude de contrato de arrendamento de duração superior a nove anos. No contrato foi acordada uma duração do arrendamento de 20 (vinte) anos, a contar da data de assinatura, entendendo-se tacitamente renovado, nas mesmas condições, de 20 anos em 20 anos, caso não haja denúncia por parte do Arrendatário, a comunicar pelo menos 12 meses antes do termo. A renda anual é de € 4.800,00 acrescida de IVA, a pagar em prestações mensais antecipadas de € 400,00.
Este contrato pode ser impugnado pelo adjudicatário devido à excessiva exiguïdade do montante ou, em alternativa, pode ser resolvido mediante o pagamento de uma penalidade de € 60.000,00. 

O complexo está registado no N.C.E.U. do Município de Montefiascone na Folha 68
Parcela 80 - Sub 4 - Zona censitária 4 - Categoria cadastral D/8 - Rendimento cadastral € 11.298,00
Parcela 80 - Sub 8 - Categoria cadastral F/3
Parcela 80 - Sub 11 - Categoria cadastral C/2 - Classe 3 - Consistência 58 m² - Área cadastral total 74 m² - Rendimento cadastral € 32,95
Parcela 80 - Sub 13 ligado às parcelas 369 e 371 - Categoria cadastral F/3
Parcela 80 - Sub 15 - Categoria cadastral A/3 - Classe 3 - Consistência 5,5 compartimentos - Área cadastral total 111 m² - Rendimento cadastral € 482,89
Parcela 80 - Sub 16 - Categoria cadastral F/3
Parcela 80 - Sub 17 - Categoria cadastral C/1 - Classe 3 - Consistência 81 m² - Área cadastral total 92 m² - Rendimento cadastral € 903,59
Parcela 80 - Sub 18 - Categoria cadastral A/10 - Classe U - Consistência 5 compartimentos - Área cadastral total 156 m² - Rendimento cadastral € 1.162,03
Parcela 80 - Sub 14 - Bem comum não registável

Para mais informações, consulte a perícia e a documentação em anexo