Kompleks imobiliar në ankand në Montefiascone (VT)

NË ANKAND Kompleks imobiliar në Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, Zona Pian di Monetto - MBLEDHJE OFERTASH

Kompleksi imobiliar në fjalë ndodhet në jug të Montefiascone, në zonën industriale në Pian di Monetto, në km 94,00 të SS2 – Cassia, mbi një parcelë toke të vendosur në dy nivele, me sipërfaqe totale rreth 13.015,00 m². Zona e shtrirjes është pjesërisht e asfaltuar, e përdorur si zonë manovrimi dhe parkimi, dhe pjesërisht e gjelbëruar.

Kompleksi imobiliar përbëhet nga një trup ndërtimi njëkatësh mbi tokë, i ndarë në një ambient të madh tregtar (sub 4), një banesë (sub 8-15), një zyrë (sub 18), një dyqan (sub 17) dhe një magazinë (sub 13), si edhe dy magazina të vendosura në katin gjysmëbodrum (sub 11 dhe sub 16)

SUB 4 - Ambienti zhvillohet tërësisht në katin përdhes dhe ka ndarjen e brendshme tipike të një supermarketi, me një zonë të madhe të destinuar për shitje dhe laboratorë të ndryshëm, si edhe një zonë për klasifikimin e mallrave. Është i pajisur me një banjo me aneks (antibanjë) për publikun dhe dy dhoma zhveshjeje me shërbime. Sipërfaqja e përgjithshme e shfrytëzueshme është rreth 987,00 m²; lartësia e brendshme është rreth 5,00 m; në një lartësi rreth 3,00 m është realizuar një tavan i varur prej kartongipsi.

SUB 8-15 - Njësia imobiliare me destinacion banimi e identifikuar me sub 15 është fizikisht e bashkuar me sub 8 në një apartament të vetëm, me sipërfaqe të përgjithshme të shfrytëzueshme rreth 138,00 m², nga të cilat 95,00 m² i sub 15 dhe 43 m² i sub 8. Përbëhet nga dhoma, kuzhinë, tualete dhe korridore. Apartamenti është i pajisur me instalime elektrike dhe hidrosanitare funksionale, ndërsa sistemi i ngrohjes nuk është funksional.

SUB 11 - Magazina, e vendosur në katin gjysmëbodrum, ka hyrje nga oborri i jashtëm në anën e rrugës Cassia, në një kuotë më të ulët se ndërtesa kryesore. Ka përfundimet tipike të një magazine, me dysheme prej betoni të rrahur dhe mure pjesërisht të suvatuara dhe të lyera. Sipërfaqja e përgjithshme e shfrytëzueshme është rreth 58 m², lartësia e brendshme është rreth 2,75 m.

SUB 13 - Njësia imobiliare është e regjistruar kadastralish në kategorinë F/3 - në ndërtim e sipër, prandaj nuk ka planimetri kadastrale. Është e pajisur me oborr përkatës me përdorim ekskluziv (p.lla 369 dhe p.lla 371), me sipërfaqe totale 1.545,00 m². Prona përdoret si garazh dhe magazinë. Hyrja bëhet si nga zona përkatëse me përdorim ekskluziv, ashtu edhe nga zona e përbashkët sub 14. Përbëhet nga një ambient i madh dhe një depozitë (ripostiglio) dhe ka një sipërfaqe të përgjithshme të shfrytëzueshme rreth 482,00 m² dhe lartësi të ndryshueshme midis rreth 6,00 m dhe 9,50 m.

SUB 16 - Prona, e vendosur në katin gjysmëbodrum, ka hyrje nga një shkallë e brendshme e vendosur midis sub 15 dhe sub 4 dhe nga zona e jashtme. Nuk ishte e mundur të hyhej brenda pronës e cila, sipas planimetrisë kadastrale dhe dokumentacionit të ndërtimit të depozituar pranë Bashkisë së Montefiascone, duhet të ketë një sipërfaqe të përgjithshme të shfrytëzueshme rreth 145,00 m² dhe një lartësi të ndryshueshme midis 3,00 dhe 3,50 m.

SUB 17 - Dyqani, i vendosur në katin përdhes, ka hyrje nga oborri i përbashkët sub 14. Përbëhet nga zona e shitjes dhe banjo me aneks (antibanjë), me sipërfaqe të shfrytëzueshme rreth 80,00 m².

SUB 18 - Zyra zhvillohet në një kat përdhes dhe një kat me mezanin. Kati përdhes përbëhet nga një ambient i gjerë zyre me sipërfaqe rreth 90,00 m², një banjo me aneks (antibanjë) dhe dy depozita (ripostigli). Kati mezanin përbëhet nga një ambient i vetëm me lartësi të dobishme 2,10 m.

Janë të pranishme mospërputhje kadastrale.

Kompleksi imobiliar aktualisht është i dhënë me qira në bazë të një kontrate qiraje mbi nëntëvjeçare. Në kontratë është rënë dakord për një kohëzgjatje të qirasë prej 20 (njëzet) vitesh, që fillon nga data e nënshkrimit, e cila do të rinovohet në mënyrë të heshtur, me të njëjtat kushte, nga 20 vjet në 20 vjet, nëse nuk jepet njoftim për ndërprerje nga Qiramarrësi, i cili duhet të komunikohet të paktën 12 muaj para skadencës. Qiraja vjetore është € 4.800,00 plus TVSH, për t’u paguar në këste mujore të parapaguara prej € 400,00.
Kjo kontratë mund të kundërshtohet nga fituesi për shkak të vogëlsisë së tepruar të shumës ose, alternativisht, mund të zgjidhet me pagesën e një penaliteti prej € 60.000,00. 

Kompleksi është i regjistruar në N.C.E.U. të Bashkisë Montefiascone në Fletën 68
Parcela 80 - Sub 4 - Zona kadastrale 4 - Kategoria kadastrale D/8 - Të ardhura kadastrale € 11.298,00
Parcela 80 - Sub 8 - Kategoria kadastrale F/3
Parcela 80 - Sub 11 - Kategoria kadastrale C/2 - Klasa 3 - Sipërfaqe 58 m² - Sipërfaqe kadastrale totale 74 m² - Të ardhura kadastrale € 32,95
Parcela 80 - Sub 13 e bashkangjitur me parcelat 369 dhe 371 - Kategoria kadastrale F/3
Parcela 80 - Sub 15 - Kategoria kadastrale A/3 - Klasa 3 - Konsistenca 5,5 dhoma - Sipërfaqe kadastrale totale 111 m² - Të ardhura kadastrale € 482,89
Parcela 80 - Sub 16 - Kategoria kadastrale F/3
Parcela 80 - Sub 17 - Kategoria kadastrale C/1 - Klasa 3 - Sipërfaqe 81 m² - Sipërfaqe kadastrale totale 92 m² - Të ardhura kadastrale € 903,59
Parcela 80 - Sub 18 - Kategoria kadastrale A/10 - Klasa U - Konsistenca 5 dhoma - Sipërfaqe kadastrale totale 156 m² - Të ardhura kadastrale € 1.162,03
Parcela 80 - Sub 14 - Pasuri e përbashkët e pa-regjistrueshme

Për informacione të mëtejshme konsultoni ekspertizën dhe dokumentacionin bashkëngjitur