Недвижим комплекс на търг в Монтефиасконе (ВТ)

НА ТЪРГ Недвижим комплекс в Монтефиасконе (ВТ), Via Cassia Nuova snc, местност Pian di Monetto - СЪБИРАНЕ НА ОФЕРТИ

Разглежданият недвижим имотен комплекс се намира южно от Монтефиасконе, в индустриалната зона в местност Pian di Monetto, на км 94,00 от SS2 – Cassia, върху парцел терен на две нива, с обща площ около 13 015,00 кв.м. Застроената площ е частично асфалтирана, използвана като маневрена зона и паркинг, а частично е озеленена.

Недвижимият комплекс се състои от сграден корпус на един надземен етаж, разделен на голям търговски обект (sub 4), жилище (sub 8-15), офис (sub 18), магазин (sub 17) и склад (sub 13), както и два склада, разположени на полусутеренен етаж (sub 11 и sub 16).

SUB 4 - Помещението се развива изцяло на партерния етаж и има вътрешно разпределение, типично за супермаркет, с голяма зона за продажби и различни лабораторни/работни помещения, както и зона за разпределение на стоки. Разполага с тоалетна с преддверие за посетители и две съблекални със санитарни възли. Общата нетна площ е около 987,00 кв.м; вътрешната височина е около 5,00 м, като на височина около 3,00 м е изпълнен окачен таван от гипсокартон.

SUB 8-15 - Жилищната единица, обозначена като sub 15, е физически обединена със sub 8 в един апартамент, с обща нетна площ около 138,00 кв.м, от които 95,00 кв.м за sub 15 и 43 кв.м за sub 8. Състои се от стаи, кухня, санитарни помещения и коридори. Апартаментът разполага с функциониращи електрическа и водопроводно-канализационна инсталация, докато отоплителната система не функционира.

SUB 11 - Складът, разположен на полусутеренен етаж, има достъп от външния двор от страната на Via Cassia, на по-ниско ниво спрямо основната сграда. Има типични складови довършителни работи, с настилка от шлайфан бетон и стени, частично измазани и боядисани. Общата нетна площ е около 58 кв.м, вътрешната височина е около 2,75 м.

SUB 13 - Имотната единица е вписана в кадастъра в категория F/3 – в процес на строителство, поради което не разполага с кадастрална план-схема. Разполага с прилежащ двор за изключително ползване (p.lla 369 и p.lla 371) с обща площ 1 545,00 кв.м. Имотът се използва като гараж и склад. Достъпът е както от прилежащата зона за изключително ползване, така и от общата площ sub 14. Състои се от едно голямо помещение и складово помещение/килер и има обща нетна площ около 482,00 кв.м, с променлива височина между около 6,00 м и 9,50 м.

SUB 16 - Имотът, разположен на полусутеренен етаж, има достъп от вътрешно стълбище, намиращо се между sub 15 и sub 4, и от външната зона. Не беше възможно да се влезе вътре в имота, който, според данните от кадастралната план-схема и строителната документация, депозирана в община Монтефиасконе, би трябвало да има обща нетна площ около 145,00 кв.м и променлива височина между 3,00 и 3,50 м.

SUB 17 - Магазинът, разположен на партерния етаж, има достъп от общия двор sub 14. Състои се от търговска зала и тоалетна с преддверие, с нетна площ около 80,00 кв.м.

SUB 18 - Офисът е на партерен етаж и на междинно ниво (антресола). Партерният етаж се състои от голямо офисно помещение с площ около 90,00 кв.м, тоалетна с преддверие и две складови помещения. Междинното ниво се състои от едно единствено помещение с полезна височина 2,10 м.

Налице са кадастрални несъответствия.

Недвижимият комплекс към момента е отдаден под наем въз основа на дългосрочен договор за наем над девет години. В договора е договорена продължителност на наема 20 (двадесет) години, считано от датата на подписване, като той ще се счита мълчаливо подновен при същите условия за нови периоди от 20 години, ако не бъде подадено предизвестие за прекратяване от Наемателя, което трябва да бъде съобщено най-малко 12 месеца преди изтичането. Годишният наем е в размер на 4 800,00 € плюс ДДС, платим на предварителни месечни вноски от 400,00 €.
Този договор може да бъде оспорен от приобретателя поради прекомерно ниския размер на сумата или, алтернативно, може да бъде прекратен срещу заплащане на неустойка в размер на 60 000,00 €. 

Комплексът е вписан в N.C.E.U. на община Монтефиасконе, Лист 68
Парцел 80 - Sub 4 - Кадастрална зона 4 - Кадастрална категория D/8 - Кадастрална рента 11 298,00 €
Парцел 80 - Sub 8 - Кадастрална категория F/3
Парцел 80 - Sub 11 - Кадастрална категория C/2 - Клас 3 - Площ 58 кв.м - Обща кадастрална площ 74 кв.м - Кадастрална рента 32,95 €
Парцел 80 - Sub 13, свързан (graffato) с парцели 369 и 371 - Кадастрална категория F/3
Парцел 80 - Sub 15 - Кадастрална категория A/3 - Клас 3 - Състои се от 5,5 помещения - Обща кадастрална площ 111 кв.м - Кадастрална рента 482,89 €
Парцел 80 - Sub 16 - Кадастрална категория F/3
Парцел 80 - Sub 17 - Кадастрална категория C/1 - Клас 3 - Площ 81 кв.м - Обща кадастрална площ 92 кв.м - Кадастрална рента 903,59 €
Парцел 80 - Sub 18 - Кадастрална категория A/10 - Клас U - Състои се от 5 помещения - Обща кадастрална площ 156 кв.м - Кадастрална рента 1 162,03 €
Парцел 80 - Sub 14 - Общ имот, неподлежащ на самостоятелно вписване

За допълнителна информация вижте експертизата и приложената документация