Complesso d’immobili all’asta a Montefiascone (VT)

IN ASTA Complesso d’immobili a Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, Località Pian di Monetto - RACCOLTA OFFERTE

Il compendio immobiliare ‘n oggetto l’è messo a sud di Montefiascone, ‘n la zona industriale ‘n località Pian di Monetto, ar km 94,00 della SS2 – Cassia, su un lotto di terra fatto su due livelli, di superficie complessiva pari a 13.015,00 mq circa. L’area di sedime l’è ‘n parte asfaltata, usata come area di manovra e parcheggio, e ‘n parte a verde.

Il complesso d’immobili l’è composto da un corpo di fabbrica d’un piano fora terra, diviso ‘n un gran locale commerciale (sub 4), un’abitazione (sub 8-15), un ufficio (sub 18), un negozio (sub 17) e un magazzino (sub 13), oltre a due magazzini ar piano seminterrato (sub 11 e sub 16)

SUB 4 - Il locale si distende tutto ar piano terra e c’ha la divisione interna tipica d’un supermercato, con una gran area destinata alla vendita e varii laboratori, oltre a un’area pe’ lo smistamento merci. L’è fornito d’un bagno con antibagno pe’ ‘r pubblico e di due spogliatoi co’ servizi. La superficie calpestabile complessiva l’è di circa 987,00 mq; l’altezza interna l’è di circa 5,00 m, e a un’altezza di circa 3,00 m l’è stato fatto un controsoffitto ‘n cartongesso.

SUB 8-15 - L’unità immobiliare a uso abitativo distinta co’ ‘r sub 15 l’è di fatto fusa co’ ‘r sub 8 ‘n un unico appartamento, di superficie calpestabile complessiva di circa 138,00 mq, di cui 95,00 mq ‘r sub 15 e 43 mq ‘r sub 8. L’è fatta di camere, cucina, servizi igienici e corridoi. L’appartamento l’è fornito d’impianto elettrico e idrico-sanitario funzionanti, mentre quello di riscaldamento un funziona.

SUB 11 - Il magazzino, ar piano seminterrato, c’ha accesso dar piazzale fora lato via Cassia, messo a una quota più bassa rispetto ar fabbricato principale. C’ha le rifiniture tipiche d’un magazzino, co’ pavimento ‘n battuto di cemento e pareti ‘n parte intonacate e tinteggiate. La superficie calpestabile complessiva l’è di circa 58 mq, l’altezza interna l’è di circa 2,75 m.

SUB 13 - L’unità immobiliare l’è censita ar catasto ‘n categoria F/3 - ‘n corso di costruzione, per cui un c’ha la planimetria catastale. L’è dotata di corte pertinenziale a uso esclusivo (p.lla 369 e p.lla 371), di superficie complessiva pari a mq 1.545,00. L’immobile l’è usato come garage e magazzino. L’accesso si fa sia dalla zona pertinenziale a uso esclusivo, sia dall’area comune sub 14. Si compone d’un gran ambiente e un ripostiglio e c’ha una superficie calpestabile complessiva di circa 482,00 mq e altezze che cambiano tra 6,00 m e 9,50 m circa.

SUB 16 - L’immobile, ar piano seminterrato, c’ha accesso da una scala interna messa tra ‘r sub 15 e ‘r sub 4 e dall’area di fora. Un è stato possibile entrà dentro all’immobile che, da quel che si vede dalla planimetria catastale e dalla documentazione edilizia depositata ar Comune di Montefiascone, dovrebbe avé una superficie calpestabile complessiva di circa 145,00 mq e un’altezza che varia tra 3,00 e 3,50 m.

SUB 17 - Il negozio, ar piano terra, c’ha accesso dar piazzale comune sub 14. L’è composto da area di vendita e bagno con antibagno, pe’ una superficie calpestabile di circa 80,00 mq.

SUB 18 - L’ufficio si distende su un piano terra e un piano soppalcato. Il piano terra l’è fatto d’un ambiente grande a uso ufficio di superficie di circa 90,00 mq, un bagno con antibagno e due ripostigli. Il piano soppalcato l’è fatto d’un unico ambiente d’altezza utile pari a 2,10 m.

Ci son difformità catastali.

Il complesso d’immobili l’è ora dato ‘n affitto ‘n virtù d’un contratto d’affitto ultranovennale. Nel contratto l’è stata pattuita una durata dell’affitto di 20 (venti) anni, che partono dalla data di stipula, e che si intenderà rinnovata di nascosto, alle stesse condizioni di 20 anni ‘n 20 anni, se un arriva disdetta da parte der Conduttore, da comunicà almeno 12 mesi prima della scadenza. Il canone annuo d’affitto l’è pari a € 4.800,00 più IVA, da pagassi ‘n rate mensili anticipate di € 400,00.
Codesto contratto lo può impugnà l’aggiudicatario pe’ l’eccessiva pochezza dell’importo oppure, ‘n alternativa, si può scioglie co’ ‘r pagamento d’una penale pari a € 60.000,00. 

Il complesso l’è censito ar N.C.E.U. der Comune di Montefiascone ar Foglio 68
Particella 80 - Sub 4 - Zona censuaria 4 - Categoria catastale D/8 - Rendita catastale € 11.298,00
Particella 80 - Sub 8 - Categoria catastale F/3
Particella 80 - Sub 11 - Categoria catastale C/2 - Classe 3 - Consistenza 58 mq - Superficie catastale totale 74 mq - Rendita catastale € 32,95
Particella 80 - Sub 13 graffato co’ le particelle 369 e 371 - Categoria catastale F/3
Particella 80 - Sub 15 - Categoria catastale A/3 - Classe 3 - Consistenza 5,5 vani - Superficie catastale totale 111 mq - Rendita catastale € 482,89
Particella 80 - Sub 16 - Categoria catastale F/3
Particella 80 - Sub 17 - Categoria catastale C/1 - Classe 3 - Consistenza 81 mq - Superficie catastale totale 92 mq - Rendita catastale € 903,59
Particella 80 - Sub 18 - Categoria catastale A/10 - Classe U - Consistenza 5 vani - Superficie catastale totale 156 mq - Rendita catastale € 1.162,03
Particella 80 - Sub 14 - Bene comune non censibile

Pe’ più informazioni guarda la perizia e la documentazione ‘n allegato