Montefiascone (VT)'de açık artırmada gayrimenkul kompleksi

AÇIK ARTIRMADA Montefiascone (VT)'de gayrimenkul kompleksi, Via Cassia Nuova snc, Pian di Monetto Mevkii - TEKLİF TOPLAMA

Söz konusu gayrimenkul kompleksi Montefiascone'nin güneyinde, Pian di Monetto mevkisindeki sanayi bölgesinde, SS2 – Cassia'nın 94,00 km'sinde, iki seviyeli bir arsa üzerinde yer almakta olup toplam yüzölçümü yaklaşık 13.015,00 m²'dir. Oturum alanı kısmen asfaltlanmış olup manevra ve otopark alanı olarak kullanılmakta, kısmen de yeşil alandır.

Gayrimenkul kompleksi, zemin üstü tek katlı bir yapı kütlesinden oluşur; büyük bir ticari alan (sub 4), bir konut (sub 8-15), bir ofis (sub 18), bir dükkân (sub 17) ve bir depo (sub 13) ile ayrıca bodrum katta yer alan iki depo (sub 11 ve sub 16) bulunmaktadır.

SUB 4 - Birim tamamen zemin katta gelişmekte olup bir süpermarketin tipik iç bölümlenmesine sahiptir; satışa ayrılmış geniş bir alan ve çeşitli laboratuvarlar ile birlikte bir mal ayıklama/dağıtım alanı mevcuttur. Halka açık kullanım için antreli bir banyo ve hizmetli iki soyunma odası bulunmaktadır. Toplam net kullanım alanı yaklaşık 987,00 m²'dir; iç yükseklik yaklaşık 5,00 m olup yaklaşık 3,00 m kotunda alçıpan asma tavan yapılmıştır.

SUB 8-15 - Sub 15 olarak ayrılan konut amaçlı bağımsız bölüm, sub 8 ile fiziksel olarak birleşerek tek bir daire oluşturmuştur; toplam net kullanım alanı yaklaşık 138,00 m² olup bunun 95,00 m²'si sub 15'e, 43 m²'si sub 8'e aittir. Odalar, mutfak, ıslak hacimler ve koridorlardan oluşur. Dairede çalışan elektrik ve sıhhi tesisat vardır; ısıtma sistemi ise çalışır durumda değildir.

SUB 11 - Bodrum katta bulunan depo, ana binaya göre daha düşük kotta yer alan Via Cassia tarafındaki dış avludan girişlidir. Depoya özgü bitişlere sahiptir; döşeme sıkıştırılmış beton, duvarlar ise kısmen sıvalı ve boyalıdır. Toplam net kullanım alanı yaklaşık 58 m², iç yükseklik yaklaşık 2,75 m'dir.

SUB 13 - Bağımsız bölüm, F/3 - yapım halinde kategorisinde kadastral olarak kayıtlıdır; bu nedenle kadastral planı bulunmamaktadır. Münhasır kullanım için eklenti avluya (p.lla 369 ve p.lla 371) sahiptir; toplam alanı 1.545,00 m²'dir. Taşınmaz garaj ve depo olarak kullanılmaktadır. Giriş hem münhasır kullanım alanından hem de ortak alan sub 14'ten sağlanır. Geniş bir hacim ve bir depolama bölümünden oluşur; toplam net kullanım alanı yaklaşık 482,00 m² olup yükseklikler yaklaşık 6,00 m ile 9,50 m arasında değişmektedir.

SUB 16 - Bodrum katta yer alan taşınmaza, sub 15 ile sub 4 arasında bulunan iç merdiven ile dış alandan erişim vardır. Belediyeye (Montefiascone Belediyesi) sunulmuş kadastral plan ve ruhsat/dosya belgelerinden anlaşılabildiği kadarıyla, taşınmaza içeriden erişim mümkün olmamış olup toplam net kullanım alanının yaklaşık 145,00 m² ve yüksekliğinin 3,00 ile 3,50 m arasında değişken olması beklenmektedir.

SUB 17 - Zemin katta yer alan dükkâna ortak avlu sub 14 üzerinden giriş vardır. Satış alanı ile antreli banyodan oluşur; net kullanım alanı yaklaşık 80,00 m²'dir.

SUB 18 - Ofis, zemin kat ve asma kat (galeri) olmak üzere iki seviyede gelişir. Zemin kat; yaklaşık 90,00 m² büyüklüğünde geniş bir ofis alanı, antreli bir banyo ve iki depodan oluşur. Asma kat, net yüksekliği 2,10 m olan tek bir hacimden oluşur.

Kadastral uyumsuzluklar mevcuttur.

Gayrimenkul kompleksi, dokuz yılı aşan (ultranovennale) kira sözleşmesi kapsamında hâlihazırda kiradadır. Sözleşmede, imza tarihinden itibaren 20 (yirmi) yıl kira süresi kararlaştırılmış olup, Kiracı tarafından en az 12 ay önce bildirilmek suretiyle fesih yapılmadığı takdirde, aynı koşullarla 20'şer yıllık dönemler halinde zımnen yenilenmiş sayılacaktır. Yıllık kira bedeli KDV hariç 4.800,00 € olup, her ay peşin 400,00 € taksitler halinde ödenecektir.
Bu sözleşme, bedelin aşırı düşük olması nedeniyle ihale alıcısı tarafından itiraz/iptal konusu yapılabilir; alternatif olarak 60.000,00 € tutarında cezai şart ödenerek feshedilebilir. 

Kompleks, Montefiascone Belediyesi N.C.E.U.'sunda 68 numaralı Pafta'da kayıtlıdır
Parsel 80 - Sub 4 - Sayım bölgesi 4 - Kadastral kategori D/8 - Kadastral gelir 11.298,00 €
Parsel 80 - Sub 8 - Kadastral kategori F/3
Parsel 80 - Sub 11 - Kadastral kategori C/2 - Sınıf 3 - Büyüklük 58 m² - Toplam kadastral alan 74 m² - Kadastral gelir 32,95 €
Parsel 80 - Sub 13, 369 ve 371 parselleri ile ilişkilendirilmiş - Kadastral kategori F/3
Parsel 80 - Sub 15 - Kadastral kategori A/3 - Sınıf 3 - Büyüklük 5,5 oda - Toplam kadastral alan 111 m² - Kadastral gelir 482,89 €
Parsel 80 - Sub 16 - Kadastral kategori F/3
Parsel 80 - Sub 17 - Kadastral kategori C/1 - Sınıf 3 - Büyüklük 81 m² - Toplam kadastral alan 92 m² - Kadastral gelir 903,59 €
Parsel 80 - Sub 18 - Kadastral kategori A/10 - Sınıf U - Büyüklük 5 oda - Toplam kadastral alan 156 m² - Kadastral gelir 1.162,03 €
Parsel 80 - Sub 14 - Kayıtlı olmayan ortak alan

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporunu ve ekli belgeleri inceleyiniz