Complesso immobiliare all'asta a Montefiascone (VT)

IN ASTA Complesso immobiliare a Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, Località Pian di Monetto - RACCOLTA OFFERTE

Er compendio immobiliare in oggetto sta a sud de Montefiascone, nella zona industriale in località Pian di Monetto, ar km 94,00 della SS2 – Cassia, su un lotto de terreno disposto su due livelli, de superficie complessiva pari a 13.015,00 mq circa. L’area de sedime è in parte asfaltata, usata come area de manovra e parcheggio, e in parte a verde.

Er complesso immobiliare è composto da un corpo de fabbrica de un piano fora terra, diviso in un locale commerciale grande (sub 4), 'na casa (sub 8-15), un ufficio (sub 18), un negozio (sub 17) e un magazzino (sub 13), più due magazzini ar piano seminterrato (sub 11 e sub 16).

SUB 4 - Er locale se sviluppa tutto ar piano terra e c’ha la divisione interna tipica de un supermercato, co' 'na grande area pe' la vendita e vari laboratori, più un’area pe' lo smistamento merce. È fornito de un bagno co' antibagno pe' er pubblico e de due spogliatoi co' servizi. La superficie calpestabile complessiva è de circa 987,00 mq; l’altezza interna è de circa 5,00 m, e a un’altezza de circa 3,00 m è stato fatto un controsoffitto in cartongesso.

SUB 8-15 - L’unità immobiliare a uso residenziale distinta co' er sub 15 è de fatto attaccata ar sub 8 e insieme fanno 'n unico appartamento, de superficie calpestabile complessiva de circa 138,00 mq, de cui 95,00 mq er sub 15 e 43 mq er sub 8. È fatta de camere, cucina, bagni e corridoi. L’appartamento c’ha impianto elettrico e idrico-sanitario funzionanti, mentre quello de riscaldamento nun funziona.

SUB 11 - Er magazzino, ar piano seminterrato, se raggiunge dar piazzale esterno lato via Cassia, che sta a 'na quota più bassa rispetto ar fabbricato principale. C’ha finiture da magazzino, co' pavimento in battuto de cemento e pareti in parte intonacate e tinteggiate. La superficie calpestabile complessiva è de circa 58 mq, l’altezza interna è de circa 2,75 m.

SUB 13 - L’unità immobiliare è censita ar catasto in categoria F/3 - in corso de costruzione, quindi nun c’ha la planimetria catastale. C’ha 'na corte pertinenziale a uso esclusivo (p.lla 369 e p.lla 371), de superficie complessiva pari a mq 1.545,00. L’immobile è usato come garage e magazzino. Se entra sia dalla zona pertinenziale a uso esclusivo, sia dall’area comune sub 14. È composto da un ambiente grande e un ripostiglio e c’ha una superficie calpestabile complessiva de circa 482,00 mq e altezze che variano tra 6,00 m e 9,50 m circa.

SUB 16 - L’immobile, ar piano seminterrato, se raggiunge da 'na scala interna che sta tra er sub 15 e er sub 4 e dall’area esterna. Nun è stato possibile entrà dentro l’immobile che, a quanto se capisce dalla planimetria catastale e dalla documentazione edilizia depositata ar Comune de Montefiascone, dovrebbe avé 'na superficie calpestabile complessiva de circa 145,00 mq e un’altezza che varia tra 3,00 e 3,50 m.

SUB 17 - Er negozio, ar piano terra, se entra dar piazzale comune sub 14. È fatto da area vendita e bagno co' antibagno, pe' 'na superficie calpestabile de circa 80,00 mq.

SUB 18 - L’ufficio se sviluppa su un piano terra e un piano soppalcato. Er piano terra è composto da un ambiente ampio a uso ufficio de circa 90,00 mq, un bagno co' antibagno e due ripostigli. Er piano soppalcato è fatto da un unico ambiente co' altezza utile de 2,10 m.

So' presenti difformità catastali.

Er complesso immobiliare è attualmente affittato in forza de un contratto de locazione ultranovennale. Ner contratto è stata stabilita 'na durata de locazione de 20 (venti) anni, a partì dalla data de stipula, che se rinnoverà tacitamente, alle stesse condizioni de 20 anni in 20 anni, se nun arriva disdetta da parte der Conduttore, da comunicà almeno 12 mesi prima della scadenza. Er canone annuo d’affitto è pari a € 4.800,00 più IVA, da pagà in rate mensili anticipate de € 400,00.
Sto contratto può esse' contestato dall’aggiudicatario pe' la troppa pochezza dell’importo oppure, in alternativa, se po' scioglie pagando 'na penale de € 60.000,00. 

Er complesso è censito ar N.C.E.U. der Comune de Montefiascone ar Foglio 68
Particella 80 - Sub 4 - Zona censuaria 4 - Categoria catastale D/8 - Rendita catastale € 11.298,00
Particella 80 - Sub 8 - Categoria catastale F/3
Particella 80 - Sub 11 - Categoria catastale C/2 - Classe 3 - Consistenza 58 mq - Superficie catastale totale 74 mq - Rendita catastale € 32,95
Particella 80 - Sub 13 graffato co' le particelle 369 e 371 - Categoria catastale F/3
Particella 80 - Sub 15 - Categoria catastale A/3 - Classe 3 - Consistenza 5,5 vani - Superficie catastale totale 111 mq - Rendita catastale € 482,89
Particella 80 - Sub 16 - Categoria catastale F/3
Particella 80 - Sub 17 - Categoria catastale C/1 - Classe 3 - Consistenza 81 mq - Superficie catastale totale 92 mq - Rendita catastale € 903,59
Particella 80 - Sub 18 - Categoria catastale A/10 - Classe U - Consistenza 5 vani - Superficie catastale totale 156 mq - Rendita catastale € 1.162,03
Particella 80 - Sub 14 - Bene comune non censibile

Pe' più informazioni guarda la perizia e la documentazione in allegato