Montefiasconeko (VT) higiezin-multzoa enkantean

ENKANTEAN Montefiasconeko (VT) higiezin-multzoa, Via Cassia Nuova snc, Pian di Monetto auzoa - ESKAINTZEN BILKETA

Aztergai den higiezin-multzoa Montefiasconeren hegoaldean dago, Pian di Monetto auzoko industrialdean, SS2 – Cassia errepidearen 94,00 km-an, bi mailatan antolatutako lurzoru-lote batean, gutxi gorabehera 13.015,00 m²-ko azalera osoarekin. Oinarrizko eremua zati batean asfaltatuta dago, maniobra- eta aparkaleku-eremu gisa erabilita, eta beste zati batean berdegune gisa.

Higiezin-multzoa lur gaineko solairu bakarreko eraikin-bloke batez osatua dago; bertan, lokal komertzial handi bat (sub 4), etxebizitza bat (sub 8-15), bulego bat (sub 18), denda bat (sub 17) eta biltegi bat (sub 13) daude, baita soto-solairuan kokatutako bi biltegi ere (sub 11 eta sub 16).

SUB 4 - Lokala osorik beheko solairuan garatzen da, eta supermerkatu baten ohiko barne-banaketarekin dago: salmentarako eremu handia, hainbat laborategi, eta salgaien banaketarako gunea. Publikoarentzako komun bat du aurrekomunarekin, eta bi aldagela zerbitzuekin. Oinez neurtutako azalera osoa gutxi gorabehera 987,00 m²-koa da; barneko altuera 5,00 m ingurukoa da, eta 3,00 m inguruko altueran igeltsu-kartoi bidezko sabai faltsu bat egin da.

SUB 8-15 - Sub 15 gisa bereizitako erabilera bizitegiko unitatea fisikoki sub 8arekin batu da apartamentu bakar batean, oinez neurtutako azalera osoa gutxi gorabehera 138,00 m²-koa izanik; horietatik 95,00 m² sub 15ek eta 43 m² sub 8k. Logelak, sukaldea, komun-zerbitzuak eta korridoreak ditu. Apartamentuak instalazio elektrikoa eta ur-sanitarioa funtzionamenduan ditu; berokuntza-instalazioa, berriz, ez dago martxan.

SUB 11 - Biltegiak, soto-solairuan kokatuak, kanpoko plazatik du sarbidea Cassia kalearen aldetik, eraikin nagusia baino kota baxuago batean. Biltegi baten ohiko akaberak ditu: zementuzko zoladura zapaldua eta hormak zati batean luzituta eta margotuta. Oinez neurtutako azalera osoa 58 m² ingurukoa da, eta barneko altuera 2,75 m ingurukoa.

SUB 13 - Higiezin-unitatea katastroan F/3 kategorian ageri da —eraikitzen ari dena—; horregatik ez du katastroko planoa. Erabilera esklusiboko patio atxikia du (p.lla 369 eta p.lla 371), 1.545,00 m²-ko azalera osoarekin. Higiezina garaje eta biltegi gisa erabiltzen da. Sarbidea bai erabilera esklusiboko atxikitako eremutik, bai 14 azpiunitatearen eremu komunetik egiten da. Gela handi batez eta trasteleku batez osatua dago, eta oinez neurtutako azalera osoa 482,00 m² ingurukoa da; altuerak 6,00 m eta 9,50 m inguru artean aldatzen dira.

SUB 16 - Higiezinak, soto-solairuan kokatuak, barne-eskailera batetik du sarbidea (sub 15 eta sub 4 artean dagoena) eta kanpoko eremutik ere bai. Ezinezkoa izan da higiezinaren barrura sartzea; hala ere, katastroko planotik eta Montefiasconeko Udalean aurkeztutako eraikuntza-dokumentaziotik ondoriozta daitekeenez, oinez neurtutako azalera osoa 145,00 m² ingurukoa izan beharko luke, eta altuera 3,00 eta 3,50 m artean aldakorra.

SUB 17 - Dendak, beheko solairuan kokatuak, 14 azpiunitateko plazatxo komunetik du sarbidea. Salmenta-eremua eta aurrekomuna duen komun bat ditu, 80,00 m² inguruko oinezko azalera batekin.

SUB 18 - Bulegoa beheko solairu batean eta entresolatu batean garatzen da. Beheko solairua bulego erabilerako gune zabal batek osatzen du (90,00 m² ingurukoa), aurrekomuna duen komun batek eta bi trastelekuk. Entresolatu-solairua gela bakar batez osatua dago, 2,10 m-ko altuera erabilgarriarekin.

Katastro-desadostasunak daude.

Higiezin-multzoa egun alokatuta dago, bederatzi urtetik gorako alokairu-kontratu baten bidez. Kontratuan, alokairuaren iraupena 20 (hogei) urtetan adostu da, sinadura-datatik aurrera; eta, errentariak baja ematen ez badu, gutxienez epemuga baino 12 hilabete lehenago jakinarazita, isilbidez berritutzat joko da baldintza beretan, 20 urtez 20 urtez. Urteko alokairu-kanona 4.800,00 € + BEZ da, eta 400,00 €-ko hileko kuota aurreratuetan ordaindu behar da.
Kontratu hori esleipendunak inpugnatu dezake zenbatekoaren txikiegitasun neurrigabeagatik; edo, bestela, 60.000,00 €-ko penalizazioa ordainduta desegin daiteke. 

Multzoa Montefiasconeko Udaleko N.C.E.U.n erregistratuta dago, 68. orrian (Foglio 68)
Partzela 80 - Sub 4 - Zentsu-eremua 4 - Katastro-kategoria D/8 - Katastro-errenta 11.298,00 €
Partzela 80 - Sub 8 - Katastro-kategoria F/3
Partzela 80 - Sub 11 - Katastro-kategoria C/2 - 3. klasea - Azalera erabilgarria 58 m² - Guztizko katastro-azalera 74 m² - Katastro-errenta 32,95 €
Partzela 80 - Sub 13, 369 eta 371 partzelekin lotua - Katastro-kategoria F/3
Partzela 80 - Sub 15 - Katastro-kategoria A/3 - 3. klasea - 5,5 gela - Guztizko katastro-azalera 111 m² - Katastro-errenta 482,89 €
Partzela 80 - Sub 16 - Katastro-kategoria F/3
Partzela 80 - Sub 17 - Katastro-kategoria C/1 - 3. klasea - Azalera erabilgarria 81 m² - Guztizko katastro-azalera 92 m² - Katastro-errenta 903,59 €
Partzela 80 - Sub 18 - Katastro-kategoria A/10 - U klasea - 5 gela - Guztizko katastro-azalera 156 m² - Katastro-errenta 1.162,03 €
Partzela 80 - Sub 14 - Erregistratu ezin den ondasun komuna

Informazio gehiago lortzeko, kontsultatu peritu-txostena eta erantsitako dokumentazioa