Komplex čerpacej stanice s priľahlými budovami na dražbe v Montecalvo Irpino (AV)

NA DRAŽBE Komplex čerpacej stanice s priľahlými budovami v Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone bez čísla

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v štvrti Libertà, v okrajovej oblasti vzdialenej približne 2 km od historického centra.
Ich celková plocha je približne 1 712,14 m².
Komplex pozostáva zo šiestich nehnuteľností rozdelených takto:
1 – Nehnuteľnosť uvedená v bode a), podiel 8, kategória D/8:
Ide o murovanú budovu z tufového kameňa s trámovými stropmi z betónu a tehál, ktorá má dve podzemné podlažia: druhé suterénne podlažie a prvé suterénne podlažie. Druhé suterénne podlažie tvoria štyri miestnosti využívané ako sklady, všetky v hrubej stavebnej úprave, bez dokončovacích prác a inštalácií. Prvé suterénne podlažie pozostáva z piatich kancelárskych miestností a jednej kúpeľne, štyroch malých miestností pre čerpadlá na výdaj nafty s balkónom nad nimi. Celý priestor zastrešuje železný prístrešok s krytinou z trapézového plechu. Nachádza sa tu aj zapustená obdĺžniková železná mostová váha s rozmermi 3 × 8 m, s príslušnou kabínou a skladom.
2 – Nehnuteľnosť uvedená v bode b), podiel 9, kategória C/2:
Ide o halu na druhom suterénnom podlaží s obdĺžnikovým pôdorysom, využívanú ako sklad. Má nosnú železobetónovú rámovú konštrukciu a nesymetrickú sedlovú strechu z trapézového plechu. Objekt sa nachádza vedľa nehnuteľnosti medzi prvým a druhým suterénnym podlažím (podiel 8) a má úžitkovú plochu 70,94 m², pričom jeho výška sa pohybuje od 3,12 m do 4,20 m. Hala má na kratšej strane dva samostatné vstupy cez dvoje železné dvere.
3 – Nehnuteľnosť uvedená v bode c), podiel 10, kategória E/3:
Ide o benzínový stojan a príslušný prístavok z tufového muriva s plochou strechou, ktoré sa nachádzajú na druhom suterénnom podlaží. Prístavok s rozlohou približne 13,81 m² a svetlou výškou 2,97 m pozostáva z kancelárskej miestnosti, kúpeľne a komory. Stojan tvorí viacúčelové výdajné čerpadlo s tromi podzemnými nádržami a skrinkou na automatický výdaj (samoobsluha). Celé zariadenie je zhora chránené kovovým prístreškom s celkovou plochou približne 63,89 m².
4 – Nehnuteľnosti uvedené v bode d), podiel 11, kategória F/3, a v bode e), podiel 12, kategória D/1:
Ide o štvorpodlažnú železobetónovú budovu rozdelenú takto: prvé suterénne podlažie pozostáva z dvoch skladov s príslušnými hygienickými zariadeniami a z prízemia využívaného ako priemyselná prevádzka s kanceláriou a kúpeľňou. Všetky tieto priestory sú v katastri evidované pod podielom 12 a spája ich vnútorné železobetónové schodisko; prvé a druhé poschodie sú vo výstavbe (v katastri evidované pod podielom 11), nie sú navzájom prepojené a z prízemia sú neprístupné.
Nehnuteľnosti na prvom suterénnom podlaží a prízemí sú dokončené, zatiaľ čo dve podlažia vo výstavbe sú v hrubom stave, bez okien a dverí, dokončovacích prác a inštalácií. Zhotovené sú iba obvodové steny, ktoré sú zvonka omietnuté. Strecha objektu je symetrická sedlová s krytinou z portugalských škridiel.
Vedľa uvedenej budovy sa nachádza niekoľko samostatných stavebných objektov, konkrétne:
a) Sklad na prvom suterénnom podlaží (tiež evidovaný pod podielom 12), zo železobetónu s pochôdznym stropom z betónu a tehál;
b) Sklad, miestnosť mostovej váhy a zapustená váha (evidované pod podielom 8) a už opísané vyššie v príslušnom odseku 1;
c) Kotolňa z keramických tvárnic s hrúbkou 11 cm, ktorá nie je evidovaná v katastri a nemá príslušné stavebné a územné povolenia;
d) Železný prístrešok nad miestnosťou uvedenou v bode a), zastrešený trapézovým plechom a z dvoch strán uzavretý keramickými tvárnicami.
Prístrešok slúži na parkovanie vozidiel; nie je evidovaný v katastri a nemá príslušné stavebné a územné povolenia.
NEHNUTEĽNOSTI (DVOR) NA KATASTRÁLNOM HÁRKU 25, PARCELY 675 A 1322
Parcela 675 spolu s parcelou 1322 je celá oplotená obvodovým múrom na južnej hranici a nízkym múrikom a bránami na ostatných stranách.
Celá plocha, ktorej výškový rozdiel oproti prízemiu budovy kategórie D8 je približne 6,65 m, je príslušenstvom podielov 8, 9, 10, 11 a 12 parcely 675. Plocha sa využíva na pohyb vozidiel a ako čerpacia stanica; jej povrch je čiastočne z cementového betónu a čiastočne z
asfaltu.
Plocha príslušenstva s celkovou rozlohou v m² má niekoľko prístupov:
– prvý z ulice Via Giovanni Falcone, na rovnakej úrovni ako prevádzka D8 (úroveň 0,00), vedie do hlavnej miestnosti prevádzky;
– druhý z ulice Via Giovanni Falcone cez širokú posuvnú železnú bránu na prvom suterénnom podlaží (úroveň −3,65 m), odkiaľ je prístup do skladu prevádzky a kancelárií;
– tretí, takisto z ulice Via Giovanni Falcone, cez otvor na druhom suterénnom podlaží (úroveň −6,65 m), kde sa nachádza čerpacia stanica a sklady;
– štvrtý zo súkromnej cesty cez širokú bránu na prízemí (úroveň +0,50 m), odkiaľ je prístup k zadnej časti prevádzky (D8) a k nepovolenej prístreškovej stavbe;
– piaty z tej istej súkromnej cesty cez širokú bránu na prízemí (úroveň −0,65 m), ktorá vedie na parcelu 1322, tiež tvoriacu dvor prislúchajúci k nehnuteľnostnému komplexu.

Vyskytujú sa rôzne napraviteľné územnoplánovacie nezrovnalosti, ktoré sú podrobnejšie opísané v priloženom znaleckom posudku.

Kataster budov obce Montecalvo Irpino, hárok 25:
Parcela 675 – podiel 8 – kategória D/8 – katastrálny výnos 835,70 €
Parcela 675 – podiel 9 – kategória C/2 – katastrálny výnos 116,20 €
Parcela 675 – podiel 10 – kategória E/3 – katastrálny výnos 1 008,00 €
Parcela 675 – podiel 11 – kategória F/3
Parcela 675 – podiel 12 – kategória D/1 – katastrálny výnos 2 760,00 €

Kataster pozemkov obce Montecalvo Irpino, hárok 25:
Parcela 1322 – druh pozemku: orná pôda s ovocnými stromami – trieda 1 – plocha 738 m² – pozemkový výnos 4,19 € – poľnohospodársky výnos 3,81 €

Ďalšie informácie nájdete v znaleckom posudku a v priloženej dokumentácii.