Complexe de distribution de carburant avec bâtiments annexes aux enchères à Montecalvo Irpino (AV)

AUX ENCHÈRES : complexe de distribution de carburant avec bâtiments annexes à Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone, sans numéro

Les biens sont situés dans le quartier Libertà, dans une zone périphérique à environ 2 km du centre historique.
Ils ont une superficie totale d’environ 1 712,14 m².
Le complexe se compose de six unités immobilières réparties comme suit :
1 - Bien identifié au point a) sub 8, catégorie D/8 :
Il s’agit d’un bâtiment en maçonnerie de tuf avec des planchers en briques et béton, développé sur deux niveaux : deuxième sous-sol et premier sous-sol. Le deuxième sous-sol comprend quatre pièces destinées au stockage, toutes à l’état brut, sans finitions ni installations. Le premier sous-sol se compose de cinq pièces à usage de bureaux et d’une salle de bains, de quatre petites pièces abritant les pompes de distribution de gazole avec un balcon au-dessus, le tout couvert par un auvent en fer avec une toiture en tôle nervurée, ainsi que d’un pont-bascule en fer enterré, de forme rectangulaire (3 m x 8 m), avec cabine et dépôt associés.
2 - Bien identifié au point b) sub 9, catégorie C/2 :
Il s’agit d’un hangar au deuxième sous-sol, de plan rectangulaire, utilisé comme dépôt. Il est doté d’une structure porteuse à ossature en béton armé et d’une toiture asymétrique à deux pans en tôle nervurée. La construction est située à côté du bâtiment situé entre le premier et le deuxième sous-sol (sub 8) et dispose d’une surface utile de 70,94 m², avec une hauteur variant de 3,12 m à 4,20 m. Le hangar comporte deux accès distincts sur son côté court, au moyen de deux portes en fer.
3 - Bien identifié au point c) sub 10, catégorie E/3 :
Il s’agit d’une borne à essence et de son local annexe, construit en maçonnerie de tuf avec une toiture plate, situés au deuxième sous-sol. Le local, d’environ 13,81 m² et d’une hauteur utile de 2,97 m, comprend un bureau, une salle de bains et un débarras. La borne se compose d’une pompe distributrice multiple avec ses trois cuves enterrées et d’un boîtier de distribution automatique (libre-service), le tout protégé par le haut par un auvent métallique couvrant une surface totale d’environ 63,89 m².
4 - Biens identifiés au point d) sub 11, catégorie F/3, et au point e) sub 12, catégorie D/1 :
Il s’agit d’un bâtiment en béton armé de quatre niveaux, répartis comme suit : premier sous-sol comprenant deux dépôts avec sanitaires attenants, et rez-de-chaussée à usage d’établissement industriel avec bureau et salle de bains, le tout cadastré sous le sub 12 et relié par un escalier intérieur en béton armé ; premier et deuxième étages en cours de construction (cadastrés sous le sub 11), sans liaison entre eux et inaccessibles depuis le rez-de-chaussée.
Les unités immobilières du premier sous-sol et du rez-de-chaussée sont achevées, tandis que les deux niveaux en cours de construction sont à l’état brut, sans menuiseries, finitions ni installations. Seule la maçonnerie périphérique de remplissage a été réalisée et enduite à l’extérieur. La toiture du bâtiment est à deux pans symétriques, recouverte de tuiles à la portugaise.
À côté du bâtiment susmentionné se trouvent plusieurs constructions structurellement indépendantes, notamment :
a) Dépôt au premier sous-sol (également cadastré sous le sub 12), en béton armé, avec plancher en briques et béton praticable ;
b) Local de dépôt, local de pesée avec pont-bascule enterré (cadastrés sous le sub 8) et déjà décrits précédemment au paragraphe 1 ;
c) Chaufferie en blocs de briques de 11 cm d’épaisseur, qui n’est pas cadastrée et ne dispose pas d’autorisations d’urbanisme ;
d) Auvent en fer situé au-dessus du local mentionné au point a), avec une toiture en tôle nervurée et deux côtés fermés par des blocs de briques.
L’auvent est utilisé pour abriter des véhicules ; il n’est pas cadastré et ne dispose pas d’autorisations d’urbanisme.
BIENS (COUR) À LA FEUILLE 25, PARCELLES 675 ET 1322
La parcelle 675, ainsi que la parcelle 1322, sont entièrement clôturées par un mur de clôture sur la limite sud et par un muret et des grilles sur les autres côtés.
L’ensemble de la zone, qui présente une différence de niveau d’environ 6,65 m par rapport au rez-de-chaussée du bâtiment de catégorie D8, constitue une dépendance des lots 8, 9, 10, 11 et 12 de la parcelle 675. La zone est utilisée pour la circulation des véhicules et comme station-service ; son revêtement est en partie en béton et en partie en
asphalte.
La zone dépendante, d’une superficie totale de m², dispose de plusieurs accès :
- le premier depuis la via Giovanni Falcone, au même niveau que l’établissement D8 (niveau 0,00), donne accès au local principal de l’établissement ;
- le deuxième depuis la via Giovanni Falcone, par un large portail coulissant en fer, au premier sous-sol (niveau − 3,65 m), permet d’accéder au dépôt de l’établissement et aux bureaux ;
- le troisième, également depuis la via Giovanni Falcone, par une ouverture au deuxième sous-sol (niveau − 6,65 m), où se trouvent la station-service et les dépôts ;
- le quatrième depuis une voie privée, par un large portail au rez-de-chaussée (niveau + 0,50 m), permet d’accéder à l’arrière de l’établissement (D8) et à l’auvent non autorisé ;
- le cinquième depuis la même voie privée, par un large portail au rez-de-chaussée (niveau − 0,65 m), donne accès à la parcelle 1322, qui constitue également la cour dépendant du complexe immobilier.

Plusieurs irrégularités urbanistiques régularisables sont présentes, comme décrit plus en détail dans le rapport d’expertise joint.

Cadastre des bâtiments de la commune de Montecalvo Irpino, feuille 25 :
Parcelle 675 - Sub 8 - Catégorie D/8 - Revenu cadastral € 835,70
Parcelle 675 - Sub 9 - Catégorie C/2 - Revenu cadastral € 116,20
Parcelle 675 - Sub 10 - Catégorie E/3 - Revenu cadastral € 1.008,00
Parcelle 675 - Sub 11 - Catégorie F/3
Parcelle 675 - Sub 12 - Catégorie D/1 - Revenu cadastral € 2.760,00

Cadastre des terrains de la commune de Montecalvo Irpino, feuille 25 :
Parcelle 1322 - Nature : terres arables arborées - Classe 1 - Superficie 738 m² - Revenu dominical € 4,19 - Revenu agraire € 3,81

Pour plus d’informations, consultez le rapport d’expertise et les documents joints