Tankstellenanlage mit Nebengebäuden zur Versteigerung in Montecalvo Irpino (AV)

ZUR VERSTEIGERUNG: Tankstellenanlage mit Nebengebäuden in Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone o. N.

Die Immobilien befinden sich im Stadtteil Libertà, in einem Randgebiet etwa 2 km vom historischen Ortszentrum entfernt.
Sie haben eine Gesamtfläche von etwa 1.712,14 m².
Der Komplex besteht aus sechs Immobilieneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind:
1 - Immobilie unter Punkt a), Sub 8, Kategorie D/8:
Es handelt sich um ein Gebäude aus Tuffsteinmauerwerk mit Stahlbeton-Deckenkonstruktionen, das sich über zwei Ebenen erstreckt: das zweite Untergeschoss und das erste Untergeschoss. Das zweite Untergeschoss besteht aus vier als Lager genutzten Räumen, die sich alle im Rohbauzustand befinden und weder über Ausstattungen noch über Anlagen verfügen. Das erste Untergeschoss besteht aus fünf Büroräumen und einem Bad, vier kleinen Räumen zur Unterbringung der Dieselkraftstoffpumpen mit darüberliegendem Balkon, die vollständig von einem Eisendach mit Trapezblechdeckung überdacht sind, sowie einer eingelassenen rechteckigen Eisenbrückenwaage (3 m x 8 m) mit zugehöriger Kabine und Lagerraum.
2 - Immobilie unter Punkt b), Sub 9, Kategorie C/2:
Es handelt sich um eine Lagerhalle im zweiten Untergeschoss mit rechteckigem Grundriss, die als Lager genutzt wird. Sie verfügt über eine tragende Rahmenkonstruktion aus Stahlbeton und ein asymmetrisches Satteldach aus Trapezblech. Das Gebäude befindet sich neben der Immobilie zwischen dem ersten und zweiten Untergeschoss (Sub 8) und hat eine Nutzfläche von 70,94 m² bei einer variierenden Höhe von 3,12 m bis 4,20 m. Die Lagerhalle verfügt an der kurzen Seite über zwei separate Zugänge durch zwei Eisentüren.
3 - Immobilie unter Punkt c), Sub 10, Kategorie E/3:
Es handelt sich um eine Benzinzapfsäule mit zugehörigem Nebenhäuschen aus Tuffsteinmauerwerk und Flachdach, die sich im zweiten Untergeschoss befinden. Das etwa 13,81 m² große Häuschen mit einer lichten Höhe von 2,97 m besteht aus einem Büroraum, einem Bad und einem Abstellraum. Die Zapfsäule besteht aus einer Mehrfachzapfpumpe mit drei zugehörigen unterirdischen Tanks sowie einem Automaten für die automatische Betankung (Selbstbedienung). Die Anlage wird nach oben von einem Metalldach geschützt, das eine Gesamtfläche von etwa 63,89 m² überdeckt.
4 - Immobilien unter Punkt d), Sub 11, Kategorie F/3, und unter Punkt e), Sub 12, Kategorie D/1:
Es handelt sich um ein vierstöckiges Stahlbetongebäude, dessen Ebenen wie folgt aufgeteilt sind: - Das erste Untergeschoss besteht aus zwei Lagerräumen mit dazugehörigen Sanitärräumen; das Erdgeschoss wird als Industriegebäude mit Büro und Bad genutzt. Diese Bereiche sind katastermäßig unter Sub 12 erfasst und durch eine interne Stahlbetontreppe verbunden; - das erste und zweite Obergeschoss befinden sich im Bau (katastermäßig Sub 11), sind nicht miteinander verbunden und vom Erdgeschoss aus nicht zugänglich.
Die Immobilieneinheiten im ersten Untergeschoss und im Erdgeschoss sind fertiggestellt, während sich die beiden im Bau befindlichen Geschosse im Rohbauzustand befinden und weder über Fenster und Türen noch über Ausstattungen oder Anlagen verfügen. Fertiggestellt ist lediglich die äußere Ausmauerung, die außen verputzt ist. Das Gebäude hat ein symmetrisches Satteldach mit portugiesischer Ziegeldeckung.
Angrenzend an das oben genannte Gebäude befinden sich mehrere baulich eigenständige Gebäudeteile, insbesondere:
a) Lagerraum im ersten Untergeschoss (ebenfalls unter Sub 12 erfasst) aus Stahlbeton mit begehbarer Stahlbeton-Ziegeldecke;
b) Lagerraum, Waagenraum mit eingelassener Waage (unter Sub 8 erfasst), bereits zuvor im entsprechenden Abschnitt 1 beschrieben:
c) Heizungsraum aus 11 cm dicken Ziegelblöcken, der nicht im Kataster erfasst ist und für den keine baurechtlichen Genehmigungen vorliegen;
d) Eisendach über dem unter Punkt a) genannten Raum, mit einer Trapezblechdeckung und auf zwei Seiten mit Ziegelblöcken geschlossen.
Das Dach wird zum Unterstellen von Kraftfahrzeugen genutzt; es ist nicht im Kataster erfasst und verfügt über keine baurechtlichen Genehmigungen.
IMMOBILIEN (Hoffläche) AUF BLATT 25, FLURSTÜCKE 675 UND 1322
Das Flurstück 675 ist zusammen mit Flurstück 1322 vollständig eingefriedet: an der südlichen Grundstücksgrenze mit einer Umfassungsmauer und an den übrigen Seiten mit einer niedrigen Mauer und Toren.
Die gesamte Fläche weist gegenüber dem Erdgeschoss des Gebäudes der Kategorie D8 einen Höhenunterschied von etwa 6,65 m auf und dient den Einheiten Sub 8, 9, 10, 11 und 12 des Flurstücks 675 als Zubehörfläche. Das Gelände wird für den Verkehr von Kraftfahrzeugen und als Tankstelle genutzt; es ist teilweise mit Beton und teilweise mit
Asphalt befestigt.
Die Zubehörfläche mit einer Gesamtfläche von m² verfügt über mehrere Zufahrten:
- die erste von der Via Giovanni Falcone auf gleicher Höhe wie das Industriegebäude D8 (Höhe 0,00), mit Zugang zum Hauptraum des Industriegebäudes;
- die zweite von der Via Giovanni Falcone durch ein großes Schiebetor aus Eisen im ersten Untergeschoss (Höhe – 3,65 m), von wo aus der Lagerraum des Industriegebäudes und die Büros zugänglich sind;
- die dritte ebenfalls von der Via Giovanni Falcone durch eine Öffnung im zweiten Untergeschoss (Höhe – 6,65 m), wo sich die Tankstelle und die Lagerräume befinden;
- eine vierte Zufahrt von einer Privatstraße durch ein großes Tor im Erdgeschoss (Höhe + 0,50 m), von wo aus die Rückseite des Industriegebäudes (D8) und das nicht genehmigte Dach erreichbar sind;
- eine fünfte Zufahrt von derselben Privatstraße durch ein großes Tor im Erdgeschoss (Höhe - 0,65 m), das Zugang zum Flurstück 1322 gewährt, das ebenfalls als Hoffläche zum Immobilienkomplex gehört.

Es liegen verschiedene behebbare Abweichungen von den städtebaulichen Vorschriften vor, wie im beigefügten Gutachten näher beschrieben.

Gebäudekataster der Gemeinde Montecalvo Irpino, Blatt 25:
Flurstück 675 - Sub 8 - Kategorie D/8 - Katasterertrag € 835,70
Flurstück 675 - Sub 9 - Kategorie C/2 - Katasterertrag € 116,20
Flurstück 675 - Sub 10 - Kategorie E/3 - Katasterertrag € 1.008,00
Flurstück 675 - Sub 11 - Kategorie F/3
Flurstück 675 - Sub 12 - Kategorie D/1 - Katasterertrag € 2.760,00

Grundstückskataster der Gemeinde Montecalvo Irpino, Blatt 25:
Flurstück 1322 - Nutzungsart: Ackerland mit Baumbestand - Klasse 1 - Fläche 738 m² - Landwirtschaftlicher Katasterertrag € 4,19 - Landwirtschaftlicher Katasterertrag € 3,81

Weitere Informationen finden Sie im Gutachten und in den beigefügten Unterlagen