Üzemanyag-forgalmazó komplexum melléképületekkel árverésen Montecalvo Irpinóban (AV)

ÁRVERÉSEN: Üzemanyag-forgalmazó komplexum melléképületekkel Montecalvo Irpinóban (AV), Via Giovanni Falcone, házszám nélkül

Az ingatlanok a Rione Libertà városrészben, a történelmi központtól körülbelül 2 km-re, egy külvárosi területen találhatók.
Teljes területük körülbelül 1 712,14 m².
A komplexum hat ingatlanegységből áll, az alábbiak szerint felosztva:
1 – Az a) pontban megjelölt ingatlan, 8. alrész, D/8 kategória:
Tufafalazatú, kerámia- és betonfödémes épület, amely két szinten helyezkedik el: a második pinceszinten és az első pinceszinten. A második pinceszint négy, raktárként használt helyiségből áll, mindegyik befejezetlen, burkolatok és gépészeti berendezések nélkül. Az első pinceszint öt irodai helyiségből és egy fürdőszobából, négy kis helyiségből a gázolaj-adagoló szivattyúk elhelyezésére, a felettük lévő erkéllyel, az egészet hullámlemezes féltetővel fedett vasszerkezet alatt, valamint egy földbe süllyesztett, téglalap alaprajzú (3 m × 8 m) vashídmérlegből, a hozzá tartozó fülkéből és raktárból áll.
2 – A b) pontban megjelölt ingatlan, 9. alrész, C/2 kategória:
A második pinceszinten található, téglalap alaprajzú raktárcsarnok, vasbeton vázas tartószerkezettel és aszimmetrikus, kétnyeregtetős hullámlemez-fedéssel. Az épület a második és az első pinceszint között elhelyezkedő ingatlannal (8. alrész) szomszédos, hasznos alapterülete 70,94 m², belmagassága 3,12 és 4,20 m között változik. A csarnok rövidebb oldalán két külön bejárat található, két vasajtóval.
3 – A c) pontban megjelölt ingatlan, 10. alrész, E/3 kategória:
A második pinceszinten található egy benzinkútoszlop és a hozzá tartozó kiszolgálófülke, tufafalazattal és lapostetővel. A körülbelül 13,81 m² alapterületű, 2,97 m hasznos belmagasságú fülke egy irodából, egy fürdőszobából és egy tárolóból áll. Az üzemanyag-adagoló egység egy többféle üzemanyagot adagoló szivattyúból, három földbe süllyesztett tartályból, valamint egy automata (önkiszolgáló) adagolóberendezést tartalmazó szekrényből áll; az egészet felülről egy fémtető védi, amely körülbelül 63,89 m² területet fed le.
4 – A d) pontban megjelölt ingatlanok, 11. alrész, F/3 kategória, valamint az e) pontban megjelölt ingatlan, 12. alrész, D/1 kategória:
Négyemeletes vasbeton épületről van szó, az alábbi felosztásban: – az első pinceszint két, mellékhelyiségekkel ellátott raktárból áll, a földszinten pedig egy irodával és fürdőszobával rendelkező ipari üzem található; az ingatlan-nyilvántartásban mindez a 12. alrészhez tartozik, és vasbeton belső lépcső köti össze őket; – az első és a második emelet építése folyamatban van (az ingatlan-nyilvántartásban a 11. alrészhez tartozik), egymással nincs összeköttetésük, és a földszintről nem közelíthetők meg.
Az első pinceszinti és a földszinti ingatlanegységek elkészültek, míg a két építés alatt álló emelet nyers állapotú, nyílászárók, burkolatok és gépészeti berendezések nélkül; csak a külső falazat készült el, amely kívülről vakolt. Az épület szimmetrikus, nyeregtetős, portugál típusú tetőcseréppel fedett.
A fent említett épület mellett több, szerkezetileg önálló épületrész található, különösen:
a) Raktár az első pinceszinten (szintén a 12. alrészhez tartozik), vasbeton szerkezettel és járható kerámia-beton födémmel;
b) Raktárhelyiség, mérlegelőhelyiség földbe süllyesztett mérleggel (a 8. alrészhez tartoznak), amelyeket korábban az 1. pont ismertetett;
c) 11 cm vastag téglaelemekből épült kazánház, amely az ingatlan-nyilvántartásban nem szerepel, és nincs hozzá építési vagy településrendezési engedély;
d) Az a) pont szerinti helyiség felett található vastető, hullámlemez-fedéssel, két oldalán téglafalakkal lezárva.
A tető gépjárművek tárolására szolgál; az ingatlan-nyilvántartásban nem szerepel, és nincs hozzá építési vagy településrendezési engedély.
INGATLANOK (udvar) A 25. TÉRKÉPLAPON, 675. ÉS 1322. HELYRAJZI SZÁM
A 675. helyrajzi számú telek a 1322. helyrajzi számú telekkel együtt teljes egészében körül van kerítve: a déli határon kerítésfallal, a többi oldalon pedig alacsony fallal és kapukkal.
A teljes terület szintje körülbelül 6,65 m-rel eltér a D8 kategóriájú épület földszintjének szintjétől, és a 675. helyrajzi szám 8., 9., 10., 11. és 12. alrészének tartozéka. A területet gépjárművek közlekedésére és üzemanyagtöltő állomásként használják; burkolata részben döngölt beton, részben
aszfalt.
A teljes alapterületű tartozékteleknek több bejárata van:
- az első a Via Giovanni Falcone felől, azonos szinten a D8 üzemmel (0,00 szint), és az üzem fő helyiségébe vezet;
- a második a Via Giovanni Falcone felől, egy széles, tolóvas kapun át az első pinceszintre (–3,65 m szint), ahonnan az üzem raktára és irodái közelíthetők meg;
- a harmadik szintén a Via Giovanni Falcone felől, egy nyíláson át a második pinceszintre (–6,65 m szint), ahol a töltőállomás és a raktárak találhatók;
- a negyedik egy magánútról, széles kapun át a földszintre (+0,50 m szint), ahonnan az üzem (D8) hátsó oldala és az engedély nélküli tető közelíthető meg;
- az ötödik ugyanarról a magánútról, széles kapun át a földszintre (–0,65 m szint), amely a 1322. helyrajzi számú, szintén a komplexum udvari tartozékát képező telekre vezet.

Több, rendezhető településrendezési eltérés van, a mellékelt szakvéleményben részletesebben leírtak szerint.

Montecalvo Irpino önkormányzatának épület-nyilvántartása, 25. térképlap:
675. helyrajzi szám – 8. alrész – D/8 kategória – Éves jövedelem: 835,70 €
675. helyrajzi szám – 9. alrész – C/2 kategória – Éves jövedelem: 116,20 €
675. helyrajzi szám – 10. alrész – E/3 kategória – Éves jövedelem: 1 008,00 €
675. helyrajzi szám – 11. alrész – F/3 kategória
675. helyrajzi szám – 12. alrész – D/1 kategória – Éves jövedelem: 2 760,00 €

Montecalvo Irpino önkormányzatának földnyilvántartása, 25. térképlap:
1322. helyrajzi szám – Művelési ág: fás szántó – 1. osztály – Terület: 738 m² – Kataszteri földjövedelem: 4,19 € – Kataszteri agrárjövedelem: 3,81 €

További információkért tekintse meg a szakvéleményt és a mellékelt dokumentációt.