Bränsledistributionsanläggning med tillhörande byggnader på auktion i Montecalvo Irpino (AV)

PÅ AUKTION: Bränsledistributionsanläggning med tillhörande byggnader i Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone utan gatunummer

Fastigheterna ligger i området Rione Libertà, i ett perifert område cirka 2 km från den historiska stadskärnan.
Den totala ytan är cirka 1 712,14 m².
Anläggningen består av sex fastighetsenheter, fördelade enligt följande:
1 - Objekt angivet under punkt a), undernummer 8, kategori D/8:
Det rör sig om en byggnad i murverk av tuffsten med bjälklag av tegel och betong, fördelad på två våningar: andra källarplanet och första källarplanet. Det andra källarplanet består av fyra utrymmen avsedda för förvaring, samtliga i rått skick utan ytskikt eller installationer. Det första källarplanet består av fem kontorsutrymmen och ett badrum, fyra mindre utrymmen för pumpar för distribution av diesel med en balkong ovanför; allt täcks av ett järntak med korrugerad plåt. Där finns också en nedgrävd järnvägsbaserad fordonsvåg med rektangulär form (3 m x 8 m) och tillhörande kabin och förråd.
2 - Objekt angivet under punkt b), undernummer 9, kategori C/2:
Det rör sig om en lagerbyggnad på det andra källarplanet med rektangulär planlösning, avsedd för förvaring, med bärande stomme av armerad betong och asymmetriskt sadeltak av korrugerad plåt. Byggnaden ligger intill fastigheten mellan det första och andra källarplanet (undernummer 8) och har en bruksyta på 70,94 m² samt en varierande höjd från 3,12 m till 4,20 m. Lagerbyggnaden har två separata ingångar på den korta sidan, genom två järndörrar.
3 - Objekt angivet under punkt c), undernummer 10, kategori E/3:
Det rör sig om en bensinpump och tillhörande servicebod, byggd i murverk av tuffsten med platt tak, belägna på det andra källarplanet. Serviceboden är cirka 13,81 m² och har en invändig höjd på 2,97 m. Den består av ett kontorsutrymme, ett badrum och ett förråd. Bensinpumpen består av en pump med flera munstycken och tre tillhörande nedgrävda tankar samt ett skåp för automatisk tankning (självbetjäning). Allt skyddas ovanifrån av ett metallskärmtak som täcker en total yta på cirka 63,89 m².
4 - Objekt angivna under punkt d), undernummer 11, kategori F/3, och punkt e), undernummer 12, kategori D/1:
Det rör sig om en byggnad av armerad betong med fyra våningar, fördelade enligt följande: - första källarplanet består av två förråd med tillhörande toaletter
och ett bottenplan avsett för industriell verksamhet med kontor och badrum; allt är registrerat i fastighetsregistret under undernummer 12 och förbundet med en intern trappa av armerad betong; - första och andra våningen är under uppförande (registrerade i fastighetsregistret under undernummer 11), saknar förbindelse med varandra och är inte tillgängliga från bottenplanet.
Fastighetsenheterna på första källarplanet och bottenplanet är färdigställda, medan de två våningarna under uppförande är i rått skick, utan fönster och dörrar, ytskikt eller installationer. Endast ytterväggarna har uppförts och de är putsade utvändigt. Byggnadens tak är ett symmetriskt sadeltak med portugisiskt taktegel.
Intill ovannämnda byggnad finns flera strukturellt fristående byggnadskroppar, närmare bestämt:
a) Förråd på det första källarplanet (även detta registrerat under undernummer 12), av armerad betong med ett gångbart bjälklag av tegel och betong;
b) Förråd, vågutrymme med nedgrävd fordonsvåg (registrerade under undernummer 8) och redan beskrivna i föregående avsnitt 1;
c) Pannrum av tegelblock med 11 cm tjocklek, som inte är registrerat i fastighetsregistret och saknar bygglov och planrättsliga tillstånd;
d) Järnskärmtak ovanför utrymmet som nämns under punkt a), med tak av korrugerad plåt och två sidor stängda med tegelblock.
Skärmtaket används för parkering av fordon. Det är inte registrerat i fastighetsregistret och saknar bygglov och planrättsliga tillstånd.
FASTIGHETER (GÅRDSMARK) I KARTBLAD 25, FASTIGHETSBETECKNINGAR 675 OCH 1322
Fastighetsbeteckning 675 och fastighetsbeteckning 1322 är helt inhägnade med en mur längs den södra gränsen och med en låg mur och grindar längs de övriga sidorna.
Hela området, som har en höjdskillnad på cirka 6,65 m i förhållande till bottenplanet i byggnaden av kategori D8, hör till undernumren 8, 9, 10, 11 och 12 på fastighetsbeteckning 675. Området används för fordonstrafik och som bensinstation. Markytan är delvis av betong och delvis
asfalterad.
Gårdsmarken med en total yta på m² har flera infarter:
- den första från Via Giovanni Falcone, i samma nivå som industribyggnaden D8 (nivå 0,00), ger tillgång till industribyggnadens huvudutrymme;
- den andra från Via Giovanni Falcone, genom en bred skjutgrind av järn, på det första källarplanet (nivå – 3,65 m), ger tillgång till industribyggnadens förråd och kontor;
- den tredje, även den från Via Giovanni Falcone, genom en öppning på det andra källarplanet (nivå – 6,65 m), där bensinstationen och förråden ligger;
- den fjärde från en privat väg, genom en bred grind på bottenplanet (nivå + 0,50 m), ger tillgång till industribyggnadens (D8) baksida och det otillåtna skärmtaket;
- den femte från samma privata väg, genom en bred grind på bottenplanet (nivå - 0,65 m), ger tillgång till fastighetsbeteckning 1322, som också är gårdsmark knuten till fastighetskomplexet.

Det finns flera planrättsliga avvikelser som kan åtgärdas, enligt närmare beskrivning i det bifogade värderingsutlåtandet.

Byggnadsregistret i kommunen Montecalvo Irpino, kartblad 25:
Fastighetsbeteckning 675 - Undernummer 8 - Kategori D/8 - Taxeringsvärde € 835,70
Fastighetsbeteckning 675 - Undernummer 9 - Kategori C/2 - Taxeringsvärde € 116,20
Fastighetsbeteckning 675 - Undernummer 10 - Kategori E/3 - Taxeringsvärde € 1.008,00
Fastighetsbeteckning 675 - Undernummer 11 - Kategori F/3
Fastighetsbeteckning 675 - Undernummer 12 - Kategori D/1 - Taxeringsvärde € 2.760,00

Markregistret i kommunen Montecalvo Irpino, kartblad 25:
Fastighetsbeteckning 1322 - Markslag: åkermark med träd - Klass 1 - Yta 738 m² - Jordbruksvärde € 4,19 - Arrendevärde € 3,81

För mer information, se det bifogade värderingsutlåtandet och dokumentationen