Cumplessu de distribuzione de carburanti co' fabbricati annessi all'asta a Montecalvo Irpino (AV)

A L'ASTA Cumplessu de distribuzione de carburanti co' fabbricati annessi a Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone snc

Li immobili sta nel Rione Libertà, in una zona periferica a circa 2 km dal centro storico.
Ha 'na superficie complessiva de circa 1.712,14 mq.
El cumplessu è fattu da sei unità immobiliari, cusì divise:
1 - Bene individuatu al punto a) sub 8 categoria D/8:
Se tratta d'un fabbricatu in muratura de tufo co' solai in latero cemento, che se sviluppa su du' livelli: pian secondo sottostrada e pian primo sottostrada. El pian secondo sottostrada è fattu da quattro locali usati come deposito, tutti allo stato rustico, senza finiture né impianti. El pian primo sottostrada è fattu da cinque locali ad uso ufficio e un bagno, quattro locali piccoli pe' alloggià le pompe pe' l'erogazione del gasolio co' balconata sopra, tutto coperto da 'na tettoia in ferro co' copertura in lamiera grecata, e 'na pesa a ponte in ferro interrata, de pianta rettangolare (3 mt. x 8 mt.), co' la cabina e el deposito relativi.
2 - Bene individuatu al punto b) sub 9 categoria C/2:
Se tratta d'un capannone al pian secondo sottostrada, co' pianta rettangolare, usato come deposito, co' struttura portante a telaio in conglomerato cementizio armato e copertura in lamiera grecata asimmetrica a doppia falda. El manufatto sta accanto all'immobile situatu tra el pian primo e secondo sottostrada (sub 8) e c'ha 'na superficie utile de mq. 70,94, co' altezza variabile da 3,12 mt a 4,20 mt. El capannone c'ha due accessi separati sul lato corto, co' due porte in ferro.
3 - Bene individuatu al punto c) sub 10 categoria E/3:
Se tratta d'una colonnina de benzina e del gabbiotto accessorio relativo, fattu in muratura de tufo co' copertura piana, situati al pian secondo sottostrada. El gabbiotto, de circa mq. 13,81 e altezza utile 2,97 mt., è fattu da un locale ufficio, un bagno e un ripostiglio. La colonnina è fatta da 'na pompa erogatrice multipla co' tre cisterne interrate relative e da un armadietto pe' l'erogazione automatica (self service), tutto protetto sopra da 'na pensilina metallica che copre 'na superficie complessiva de circa 63,89 mq.
4 - Beni individuati al punto d) sub 11 categoria F/3 e al punto e) sub 12 categoria D/1:
Se tratta d'un fabbricatu in conglomerato cementizio armato de quattro piani, divisi così: - pian primo sottostrada fattu da due depositi co' servizi igienici annessi e da un pian terra adibitu a opificio industriale co' ufficio e bagno, tutto censitu al catasto al sub 12 e collegatu co' 'na scala interna in cemento armato; - pian primo e pian secondo in costruzione (censiti al catasto al sub 11), senza collegamento tra de loro e senza accesso dal pian terra.
Le unità immobiliari al pian primo sottostrada e al pian terra so' finite, mentre i due piani in costruzione so' allo stato grezzo, senza infissi, finiture e impianti; risulta fatta solo la tompagnatura perimetrale, intonacata all'esterno. La copertura del manufatto è a due falde simmetriche, co' manto de tegole alla portoghese.
Accanto al fabbricatu detto sopra ce sta diversi corpi de fabbrica strutturalmente autonomi, e in particolare:
a) Deposito al pian primo sottostrada (pure questo censitu al sub 12), in conglomerato cementizio armato co' solaio in latero cemento calpestabile;
b) Locale deposito, locale pesa co' pesa interrata (censiti al sub 8) e già descritti prima nel paragrafo 1 relativo:
c) Locale caldaia in blocchi de laterizio spessi 11 cm, che nun risulta censitu al catasto e nun c'ha titoli edilizi-urbanistici;
d) Tettoia in ferro situata sopra el locale del punto a), co' copertura in lamiera grecata e chiusa pe' du' lati co' blocchi de laterizio.
La tettoia se usa pe' ricoverà le machine; nun risulta censita al catasto e nun c'ha titoli edilizi-urbanistici.
IMMOBILI (corte) AL FOGLIO 25, P.LLE 675 E 1322
La particella 675, insieme alla p.lla 1322, risulta tutta recintata co' muro de cinta sul confine a sud e co' muretto e cancellate sugli altri lati.
Tutta l'area, che c'ha 'na differenza de quota de circa 6,65 mt. rispetto al pian terra dell'edifici categoria D8, è pertinenziale ai sub. 8, 9, 10, 11 e 12 della particella 675. L'area se usa pe' spostà i veicoli e come stazione de carburante; c'ha pavimentazione sia in battuto de cemento sia in asfalto.
L'area pertinenziale, co' superficie complessiva de mq., c'ha diversi accessi:
- el primo da via Giovanni Falcone, alla stessa quota dell'opificio D8 (quota 0,00), che dà accesso al locale principale dell'opificio;
- el secondo da via Giovanni Falcone, attraverso un cancello largo in ferro scorrevole al pian primo sottostrada (quota – 3,65 mt), da cui se va al deposito dell'opificio e agli uffici;
- el terzo sempre da via Giovanni Falcone, attraverso un varco al pian secondo sottostrada (quota – 6,65 mt), dove sta la stazione de servizio e i depositi;
- el quarto da strada privata, attraverso 'na cancellata larga al pian terra (quota + 0,50 mt.), da cui se va al lato de dietro dell'opificio (D8) e alla tettoia abusiva;
- el quinto dalla stessa strada privata, co' 'na cancellata larga al pian terra (quota - 0,65 mt.), che dà accesso alla particella 1322, pure questa corte pertinenziale al cumplessu immobiliare.

Ce sta varie difformità urbanistiche che se ponno sanà, come spiegatu più nel dettaglio nella perizia allegata.

Catasto Fabbricati del Comune de Montecalvo Irpino al Foglio 25:
Particella 675 - Sub 8 - Categoria D/8 - Rendita € 835,70
Particella 675 - Sub 9 - Categoria C/2 - Rendita € 116,20
Particella 675 - Sub 10 - Categoria E/3 - Rendita € 1.008,00
Particella 675 - Sub 11 - Categoria F/3
Particella 675 - Sub 12 - Categoria D/1 - Rendita € 2.760,00

Catasto Terreni del Comune de Montecalvo Irpino al Foglio 25:
Particella 1322 - Qualità Seminativo Arborato - Classe 1 - Superficie 738 mq - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

Pe' altre informazioni, guardà la perizia e la documentazione allegata