Complex de distribuție a carburanților cu clădiri anexe la licitație în Montecalvo Irpino (AV)

LA LICITAȚIE: Complex de distribuție a carburanților cu clădiri anexe în Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone fără număr

Imobilele sunt situate în cartierul Libertà, într-o zonă periferică, la aproximativ 2 km de centrul istoric.
Au o suprafață totală de aproximativ 1.712,14 mp.
Complexul este alcătuit din șase unități imobiliare, împărțite după cum urmează:
1 - Bunul identificat la punctul a), sub 8, categoria D/8:
Este vorba despre o clădire din zidărie de tuf, cu planșee din cărămidă și beton, desfășurată pe două niveluri: etajul al doilea subsol și etajul întâi subsol. Etajul al doilea subsol este alcătuit din patru încăperi folosite ca depozit, toate în stare nefinisată, fără finisaje și instalații. Etajul întâi subsol este alcătuit din cinci încăperi folosite ca birouri și o baie, patru încăperi mici pentru adăpostirea pompelor de distribuire a motorinei, cu un balcon deasupra, toate acoperite de un șopron din fier cu învelitoare din tablă cutată, precum și un cântar-pod din fier, îngropat, cu plan dreptunghiular (3 m x 8 m), cu cabină și depozit aferente
2 - Bunul identificat la punctul b), sub 9, categoria C/2:
Este vorba despre o hală la etajul al doilea subsol, cu plan dreptunghiular, folosită ca depozit, cu structură portantă în cadre din beton armat și acoperiș asimetric cu două ape, din tablă cutată. Construcția este situată lângă imobilul amplasat între etajul întâi și al doilea subsol (sub 8) și are o suprafață utilă de 70,94 mp, cu o înălțime variabilă de la 3,12 m la 4,20 m. Hala are două intrări distincte pe latura scurtă, prin două uși din fier.
3 - Bunul identificat la punctul c), sub 10, categoria E/3:
Este vorba despre o pompă de benzină și cabina auxiliară aferentă, construită din zidărie de tuf, cu acoperiș plat, amplasate la etajul al doilea subsol. Cabina, cu o suprafață de aproximativ 13,81 mp și o înălțime utilă de 2,97 m, este alcătuită dintr-un birou, o baie și o debara. Pompa este alcătuită dintr-un distribuitor multiplu, cu trei rezervoare îngropate aferente, și un dulap pentru distribuirea automată (autoservire), toate protejate deasupra de o copertină metalică ce acoperă o suprafață totală de aproximativ 63,89 mp.
4 - Bunurile identificate la punctul d), sub 11, categoria F/3, și la punctul e), sub 12, categoria D/1:
Este vorba despre o clădire din beton armat, cu patru niveluri, împărțite astfel: - etajul întâi subsol, alcătuit din două depozite cu grupuri sanitare aferente
și un parter folosit ca unitate industrială, cu birou și baie; toate sunt înregistrate în cadastru la sub 12 și conectate printr-o scară interioară din beton armat; - etajul întâi și etajul al doilea, aflate în curs de construire (înregistrate în cadastru la sub 11), fără legătură între ele și inaccesibile de la parter.
Unitățile imobiliare de la etajul întâi subsol și de la parter sunt finalizate, în timp ce cele două niveluri aflate în curs de construire sunt în stare brută, fără uși și ferestre, finisaje și instalații. Este realizată doar închiderea perimetrală, tencuită la exterior. Acoperișul construcției este de tipul cu două ape simetrice, cu învelitoare din țiglă tip portughez.
Lângă clădirea menționată se află mai multe corpuri de clădire independente din punct de vedere structural, în special:
a) Depozit la etajul întâi subsol (înregistrat, de asemenea, la sub 12), din beton armat, cu planșeu practicabil din cărămidă și beton;
b) Încăpere de depozitare, încăpere cu cântar și cântar îngropat (înregistrate la sub 8), deja descrise mai sus în paragraful 1:
c) Cameră pentru centrală termică, din blocuri de cărămidă cu grosimea de 11 cm, neînregistrată în cadastru și fără autorizații de construire și urbanism;
d) Șopron din fier amplasat deasupra încăperii menționate la punctul a), cu acoperiș din tablă cutată, închis pe două laturi cu blocuri de cărămidă.
Șopronul este folosit pentru adăpostirea autovehiculelor; nu este înregistrat în cadastru și nu are autorizații de construire și urbanism.
IMOBILE (curte) ÎN FOAIA 25, PARCELELE 675 ȘI 1322
Parcela 675, împreună cu parcela 1322, sunt complet împrejmuite cu un zid de-a lungul limitei sudice și cu un zid scund și porți pe celelalte laturi.
Întreaga zonă, care prezintă o diferență de nivel de aproximativ 6,65 m față de parterul clădirii din categoria D8, este aferentă suburilor 8, 9, 10, 11 și 12 ale parcelei 675. Zona este folosită pentru manevrarea vehiculelor și ca stație de alimentare cu carburant; suprafața este pavata atât cu beton, cât și cu
asfalt.
Zona aferentă, cu o suprafață totală de mp, are mai multe căi de acces:
- prima, din Via Giovanni Falcone, la același nivel cu unitatea industrială D8 (cota 0,00), oferă acces la încăperea principală a unității industriale;
- a doua, din Via Giovanni Falcone, printr-o poartă largă culisantă din fier, la etajul întâi subsol (cota – 3,65 m), oferă acces la depozitul unității industriale și la birouri;
- a treia, tot din Via Giovanni Falcone, printr-o deschidere la etajul al doilea subsol (cota – 6,65 m), unde se află stația de alimentare și depozitele;
- a patra, de pe un drum privat, printr-o poartă largă, la parter (cota + 0,50 m), oferă acces la partea din spate a unității industriale (D8) și la șopronul neautorizat;
- a cincea, de pe același drum privat, printr-o poartă largă, la parter (cota - 0,65 m), oferă acces la parcela 1322, care este, de asemenea, o curte aferentă complexului imobiliar.

Există mai multe neconformități urbanistice care pot fi remediate, după cum este descris mai detaliat în raportul de expertiză anexat.

Cadastrul clădirilor din comuna Montecalvo Irpino, foaia 25:
Parcela 675 - Sub 8 - Categoria D/8 - Venit cadastral € 835,70
Parcela 675 - Sub 9 - Categoria C/2 - Venit cadastral € 116,20
Parcela 675 - Sub 10 - Categoria E/3 - Venit cadastral € 1.008,00
Parcela 675 - Sub 11 - Categoria F/3
Parcela 675 - Sub 12 - Categoria D/1 - Venit cadastral € 2.760,00

Cadastrul terenurilor din comuna Montecalvo Irpino, foaia 25:
Parcela 1322 - Folosință: teren arabil cu arbori - Clasa 1 - Suprafață 738 mp - Venit dominical € 4,19 - Venit agrar € 3,81

Pentru informații suplimentare, consultați raportul de expertiză și documentația anexată