Polttoaineenjakelukeskus siihen liittyvine rakennuksineen huutokaupassa Montecalvo Irpinossa (AV)

HUUTOKAUPATTAVANA Polttoaineenjakelukeskus siihen liittyvine rakennuksineen Montecalvo Irpinossa (AV), Via Giovanni Falcone snc

Kiinteistöt sijaitsevat Libertà-alueella, esikaupunkialueella noin 2 km:n päässä historiallisesta keskustasta.
Niiden kokonaispinta-ala on noin 1.712,14 m².
Kokonaisuus koostuu kuudesta kiinteistöyksiköstä, jotka jakautuvat seuraavasti:
1 - Kohdassa a) yksilöity kohde, alayksikkö 8, luokka D/8:
Kyseessä on tuffikivestä muurattu rakennus, jossa on tiili-betonivälipohjat. Rakennuksessa on kaksi tasoa: toinen kellarikerros ja ensimmäinen kellarikerros. Toisessa kellarikerroksessa on neljä varastokäytössä olevaa tilaa, jotka ovat kaikki keskeneräisessä kunnossa ilman pintamateriaaleja ja laitteistoja. Ensimmäisessä kellarikerroksessa on viisi toimistotilaa ja yksi kylpyhuone, neljä pientä tilaa dieselpolttoaineen jakelupumppuja varten parvekkeen alla, ja koko alueen päällä on aaltopeltikattoinen rautakatos. Lisäksi siellä on maan alle upotettu suorakulmainen rautainen ajoneuvovaaka (3 m x 8 m) siihen liittyvine koppeineen ja varastotiloineen.
2 - Kohdassa b) yksilöity kohde, alayksikkö 9, luokka C/2:
Kyseessä on toisessa kellarikerroksessa sijaitseva suorakulmainen varastohalli. Sen kantavana rakenteena on teräsbetonirunko ja katteena epäsymmetrinen aaltopeltikatto, jossa on kaksi lappeetta. Rakennus sijaitsee ensimmäisen ja toisen kellarikerroksen välissä sijaitsevan kiinteistön (alayksikkö 8) vieressä. Sen hyötypinta-ala on 70,94 m² ja korkeus vaihtelee 3,12 metristä 4,20 metriin. Hallissa on kaksi erillistä sisäänkäyntiä päädyssä, kummassakin rautaovi.
3 - Kohdassa c) yksilöity kohde, alayksikkö 10, luokka E/3:
Kyseessä on toisessa kellarikerroksessa sijaitseva bensiinipumppu ja siihen liittyvä tuffikivestä muurattu tasakattoinen koppi. Noin 13,81 m²:n kokoisessa ja 2,97 metriä korkeassa kopissa on toimistotila, kylpyhuone ja varasto. Pumppuasemaan kuuluu useita polttoainepumppuja ja kolme niihin liittyvää maanalaista säiliötä sekä automaattista jakelua varten tarkoitettu kaappi (itsepalvelu). Kokonaisuutta suojaa yläpuolelta metallinen katos, jonka kokonaispinta-ala on noin 63,89 m².
4 - Kohteet, jotka on yksilöity kohdassa d), alayksikkö 11, luokka F/3, ja kohdassa e), alayksikkö 12, luokka D/1:
Kyseessä on teräsbetonirakennus, jossa on neljä kerrosta seuraavasti: ensimmäisessä kellarikerroksessa on kaksi varastoa ja niihin liittyvät saniteettitilat. Pohjakerroksessa on teollisuusrakennus, jossa on toimisto ja kylpyhuone; nämä tilat on kiinteistörekisterissä merkitty alayksiköksi 12. Kerrokset yhdistää teräsbetoninen sisäporras. Ensimmäinen ja toinen kerros ovat rakenteilla (kiinteistörekisterissä alayksikkö 11), eikä niiden välillä ole kulkuyhteyttä, eikä niihin pääse pohjakerroksesta.
Ensimmäisen kellarikerroksen ja pohjakerroksen kiinteistöyksiköt ovat valmiita, kun taas rakenteilla olevat kaksi kerrosta ovat keskeneräisessä kunnossa ilman ovia ja ikkunoita, pintamateriaaleja tai laitteistoja. Niissä on tehty ainoastaan ulkoseinien muuraus, joka on rapattu ulkopuolelta. Rakennuksen katto on kaksilappeinen ja symmetrinen, ja siinä on portugalilaisilla kattotiilillä tehty kate.
Edellä mainitun rakennuksen vieressä on useita rakenteellisesti itsenäisiä rakennuksia, erityisesti:
a) Varasto ensimmäisessä kellarikerroksessa (merkitty myös alayksiköksi 12), teräsbetonirakenteinen ja tiili-betonivälipohjalla, jolla voi kävellä;
b) Varastotila, punnitustila ja maanalainen vaaka (merkitty alayksiköksi 8) ja jo aiemmin kuvattu kohdassa 1:
c) 11 cm paksuista tiililohkoista rakennettu kattilahuone, jota ei ole merkitty kiinteistörekisteriin ja jolle ei ole rakennus- tai kaavoituslupia;
d) Kohdassa a) mainitun tilan yläpuolella sijaitseva rautakatos, jossa on aaltopeltikate ja jonka kaksi sivua on suljettu tiililohkoilla.
Katosta käytetään ajoneuvojen säilytykseen. Sitä ei ole merkitty kiinteistörekisteriin eikä sille ole rakennus- tai kaavoituslupia.
KIINTEISTÖT (PIHA-ALUE) KARTTALEHDELLÄ 25, PALSTAT 675 JA 1322
Palsta 675 on yhdessä palstan 1322 kanssa kokonaan aidattu: etelärajan puolella on muuri ja muilla sivuilla matala muuri ja portit.
Koko alueen korkeusero luokan D8 rakennuksen pohjakerrokseen nähden on noin 6,65 m, ja se liittyy palstan 675 alayksiköihin 8, 9, 10, 11 ja 12. Aluetta käytetään ajoneuvojen liikutteluun ja polttoaineasemana. Sen pintana on sekä betonipinta että
asfaltti.
Kokonaispinta-alaltaan m²:n suuruiselle piha-alueelle on useita sisäänkäyntejä:
- ensimmäinen Via Giovanni Falconelta, samalla tasolla D8-teollisuusrakennuksen kanssa (taso 0,00), ja siitä pääsee teollisuusrakennuksen päätilaan;
- toinen Via Giovanni Falconelta leveän liukuvan rautaportin kautta ensimmäiseen kellarikerrokseen (taso – 3,65 m), josta pääsee teollisuusrakennuksen varastoon ja toimistoihin;
- kolmas niin ikään Via Giovanni Falconelta kulkuaukon kautta toiseen kellarikerrokseen (taso – 6,65 m), jossa huoltoasema ja varastot sijaitsevat;
- neljäs yksityiseltä tieltä leveän portin kautta pohjakerrokseen (taso + 0,50 m), josta pääsee teollisuusrakennuksen (D8) takaosaan ja luvattomasti rakennettuun katokseen;
- viides samalta yksityiseltä tieltä leveän portin kautta pohjakerrokseen (taso - 0,65 m), josta pääsee palstalle 1322, joka sekin on kiinteistökokonaisuuteen kuuluvaa piha-aluetta.

Kiinteistöissä on useita kaavoitusmääräysten vastaisuuksia, jotka voidaan laillistaa, kuten liitteenä olevassa asiantuntijalausunnossa on tarkemmin kuvattu.

Montecalvo Irpinon kunnan rakennusten kiinteistörekisteri, karttalehti 25:
Palsta 675 - Alayksikkö 8 - Luokka D/8 - Tuotto € 835,70
Palsta 675 - Alayksikkö 9 - Luokka C/2 - Tuotto € 116,20
Palsta 675 - Alayksikkö 10 - Luokka E/3 - Tuotto € 1.008,00
Palsta 675 - Alayksikkö 11 - Luokka F/3
Palsta 675 - Alayksikkö 12 - Luokka D/1 - Tuotto € 2.760,00

Montecalvo Irpinon kunnan maarekisteri, karttalehti 25:
Palsta 1322 - Käyttöluokka: puustoista viljelysmaata - Luokka 1 - Pinta-ala 738 m² - Maataloustulo € 4,19 - Maataloustuotto € 3,81

Lisätietoja varten tutustu asiantuntijalausuntoon ja liitteenä oleviin asiakirjoihin