Complesso de distribussion carburanti co fabbricati annessi a l’incanto a Montecalvo Irpino (AV)

A L’INCANTO: complesso de distribussion carburanti co fabbricati annessi a Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone snc

I immobili i xe situai in Rione Libertà, in na zona periferica a circa 2 km dal centro storico.
I ga na superficie complessiva de circa 1.712,14 mq.
El complesso el xe composto da sie unità immobiliari cussì spartìe:
1 - Bene individuà al punto a) sub 8 categoria D/8:
Se trata de un fabbricato in muradura de tufo co soleri in latero-cemento che se sviluppa su do livei: piano secondo sotostrada e piano primo sotostrada. El piano secondo sotostrada el xe composto da quatro locali adibii a deposito, tuti al grezzo, sensa finiture e impianti. El piano primo sotostrada el xe composto da zinque locali da ufficio e un bagno, quatro locali picoli par ospitar le pompe par l’erogassion del gasolio, co sora na balconada, tuto coverto da na tetoria de fero co coverta in lamiera grecada, e na pesa a ponte de fero interada, de forma retangolare (3 mt. x 8 mt.), co la relativa cabina e deposito
2 - Bene individuà al punto b) sub 9 categoria C/2:
Se trata de un capanon al piano secondo sotostrada, de forma retangolare, adibìo a deposito, co struttura portante a telaio in conglomerato de cemento armà e coverta in lamiera grecada asimetrica a do falde. El manufato el xe tacà a l’immobile situà tra el piano primo e el secondo sotostrada (sub 8) e el ga na superficie utile de 70,94 mq, co altezza variabile da 3,12 mt a 4,20 mt. El capanon el ga do accessi separai sul lato curto, co do porte de fero.
3 - Bene individuà al punto c) sub 10 categoria E/3:
Se trata de na colonnina de benzina e del so gabbioto accessorio, fato in muradura de tufo co coverta piana, situai al piano secondo sotostrada. El gabbioto, de circa 13,81 mq e co altezza utile de 2,97 mt, el xe composto da un locale ufficio, un bagno e un ripostiglio. La colonnina la xe composta da na pompa erogatrice multipla co le relative tre cisterne interade e da un armadieto par l’erogassion automatica (self service); tuto xe proteto sora da na pensilina metallica che coverze na superficie complessiva de circa 63,89 mq.
4 - Beni individuai al punto d) sub 11 categoria F/3 e al punto e) sub 12 categoria D/1:
Se trata de un fabbricato in conglomerato de cemento armà de quatro piani, cussì spartii: - el piano primo sotostrada el xe composto da do depositi co servizi igienici annessi; el piano tera el xe adibìo a opificio industriale, co ufficio e bagno; tuti e do i xe censii al catasto al sub 12 e colegai da na scala interna in cemento armà; - el piano primo e el piano secondo i xe in costruzion (censii al catasto al sub 11), sensa colegamento tra de lori e inaccessibili dal piano tera.
Le unità immobiliari al piano primo sotostrada e al piano tera le risulta finite, mentre i do piani in costruzion i xe al grezzo, sensa serramenti, finiture e impianti; risulta fata solo la tamponadura perimetrale, intonacada esternamente. La coverta del manufato la xe a do falde simetriche, co coppi a la portoghese.
Tacà al fabbricato dito sora ghe xe diversi corpi de fabbrica strutturalmente autonomi, in particolar:
a) Deposito al piano primo sotostrada (anca questo censìo al catasto al sub 12), in conglomerato de cemento armà, co soler in latero-cemento calpestabile;
b) Locale deposito, locale pesa co pesa interada (censii al catasto al sub 8), za descriti prima nel paragrafo 1:
c) Locale caldaia in blocchi de laterizio, de spessore 11 cm, che no risulta censìo al catasto e el xe sensa autorizzassion edilizie e urbanistiche;
d) Tetoria de fero situada sora el locale de cui al punto a), co coverta in lamiera grecada e serada par do lati co blocchi de laterizio.
La tetoria la vien doparada par ricoverar i autoveicoli; no la risulta censìa al catasto e la xe sensa autorizzassion edilizie e urbanistiche.
IMMOBILI (corte) AL FOGLIO 25, P.LLE 675 E 1322
La particella 675, insieme a la p.lla 1322, le risulta tute recintade co un muro de cinta sul confine a sud e co muretto e cancellade sui altri lati.
Tuta l’area, che la presenta un dislivelo de circa 6,65 mt. rispetto al piano tera de l’edificio categoria D8, la xe pertinenziale ai sub. 8, 9, 10, 11 e 12 de la particella 675. L’area la vien doparada par el movimento dei automezzi e come stassion de carburante; la presenta pavimentassion sia in cemento batù che in
asfalto.
L’area pertinenziale, de superficie complessiva de mq., la ga diversi accessi:
- el primo da via Giovanni Falcone, a la stessa quota de l’opificio D8 (quota 0,00), che el porta al locale principale de l’opificio;
- el secondo da via Giovanni Falcone, traverso un cancelo de fero scorrevole largo, al piano primo sotostrada (quota – 3,65 mt), da dove se va al deposito de l’opificio e ai uffici;
- el terso, sempre da via Giovanni Falcone, traverso un varco al piano secondo sotostrada (quota – 6,65 mt), dove che se trova la stassion de servizio e i depositi;
- un quarto da strada privata, traverso na cancellada larga al piano tera (quota + 0,50 mt.), da dove se va al lato posteriore de l’opificio (D8) e a la tetoria abusiva;
- un quinto da la stessa strada privata, co na cancellada larga al piano tera (quota - 0,65 mt.), che la dà accesso a la particella 1322, anca ela corte pertinenziale del complesso immobiliare.

Ghe xe diverse diformità urbanistiche sanabili, come descrito più in dettaglio ne la perizia allegada.

Catasto dei Fabbricati del Comune de Montecalvo Irpino al Foglio 25:
Particella 675 - Sub 8 - Categoria D/8 - Rendita € 835,70
Particella 675 - Sub 9 - Categoria C/2 - Rendita € 116,20
Particella 675 - Sub 10 - Categoria E/3 - Rendita € 1.008,00
Particella 675 - Sub 11 - Categoria F/3
Particella 675 - Sub 12 - Categoria D/1 - Rendita € 2.760,00

Catasto dei Terreni del Comune de Montecalvo Irpino al Foglio 25:
Particella 1322 - Qualità: seminativo arborato - Classe 1 - Superficie 738 mq - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

Par saverghene de più, consultè la perizia e i documenti in allegà