Συγκρότημα διανομής καυσίμων με παρεπόμενα κτίρια σε δημοπρασία στο Montecalvo Irpino (AV)

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Συγκρότημα διανομής καυσίμων με παρεπόμενα κτίρια στο Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone χωρίς αριθμό

Τα ακίνητα βρίσκονται στην περιοχή Rione Libertà, σε προάστια, περίπου 2 χλμ. από το ιστορικό κέντρο.
Έχουν συνολική επιφάνεια περίπου 1.712,14 τ.μ.
Το συγκρότημα αποτελείται από έξι ακίνητες ιδιοκτησίες, κατανεμημένες ως εξής:
1 - Ακίνητο που προσδιορίζεται στο σημείο α), υπομονάδα 8, κατηγορία D/8:
Πρόκειται για κτίριο με τοιχοποιία από τόφο και πλάκες από οπλισμένο σκυρόδεμα με κεραμικά στοιχεία, το οποίο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα: δεύτερο υπόγειο και πρώτο υπόγειο. Το δεύτερο υπόγειο αποτελείται από τέσσερις χώρους που χρησιμοποιούνται ως αποθήκες, όλοι σε ημιτελή κατάσταση, χωρίς τελειώματα και εγκαταστάσεις. Το πρώτο υπόγειο αποτελείται από πέντε χώρους γραφείων και ένα λουτρό, τέσσερις μικρούς χώρους για την εγκατάσταση αντλιών διανομής πετρελαίου κίνησης, με εξώστη από πάνω, το σύνολο καλυμμένο με σιδερένιο στέγαστρο με κάλυψη από τραπεζοειδή λαμαρίνα, καθώς και σιδερένια γεφυροπλάστιγγα ορθογώνιας κάτοψης (3 μ. x 8 μ.), τοποθετημένη σε όρυγμα, με τον αντίστοιχο οικίσκο και αποθήκη
2 - Ακίνητο που προσδιορίζεται στο σημείο β), υπομονάδα 9, κατηγορία C/2:
Πρόκειται για υπόστεγο στο δεύτερο υπόγειο, ορθογώνιας κάτοψης, που χρησιμοποιείται ως αποθήκη. Διαθέτει φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα και ασύμμετρη δίρριχτη στέγη από τραπεζοειδή λαμαρίνα. Το κτίσμα βρίσκεται δίπλα στο ακίνητο που βρίσκεται μεταξύ του πρώτου και του δεύτερου υπογείου (υπομονάδα 8) και έχει ωφέλιμη επιφάνεια 70,94 τ.μ., με μεταβλητό ύψος από 3,12 μ. έως 4,20 μ. Το υπόστεγο διαθέτει δύο ξεχωριστές εισόδους στη στενή πλευρά, μέσω δύο σιδερένιων θυρών.
3 - Ακίνητο που προσδιορίζεται στο σημείο γ), υπομονάδα 10, κατηγορία E/3:
Πρόκειται για αντλία βενζίνης και τον βοηθητικό οικίσκο της, κατασκευασμένο από τοιχοποιία τόφου με επίπεδη στέγη, που βρίσκονται στο δεύτερο υπόγειο. Ο οικίσκος, περίπου 13,81 τ.μ. και με καθαρό ύψος 2,97 μ., αποτελείται από χώρο γραφείου, λουτρό και αποθήκη. Η αντλία αποτελείται από πολλαπλή αντλία διανομής με τις αντίστοιχες τρεις υπόγειες δεξαμενές και από ερμάριο αυτόματης διανομής (αυτοεξυπηρέτηση), το σύνολο προστατεύεται από πάνω με μεταλλικό στέγαστρο που καλύπτει συνολική επιφάνεια περίπου 63,89 τ.μ.
4 - Ακίνητα που προσδιορίζονται στο σημείο δ), υπομονάδα 11, κατηγορία F/3, και στο σημείο ε), υπομονάδα 12, κατηγορία D/1:
Πρόκειται για κτίριο από οπλισμένο σκυρόδεμα, τεσσάρων ορόφων, ως εξής: - πρώτο υπόγειο, αποτελούμενο από δύο αποθήκες με βοηθητικούς χώρους υγιεινής και ισόγειο που χρησιμοποιείται ως βιομηχανική μονάδα με γραφείο και λουτρό. Όλα είναι καταχωρισμένα στο κτηματολόγιο στην υπομονάδα 12 και συνδέονται με εσωτερική σκάλα από οπλισμένο σκυρόδεμα· - πρώτος και δεύτερος όροφος υπό κατασκευή (καταχωρισμένοι στο κτηματολόγιο ως υπομονάδα 11), χωρίς μεταξύ τους σύνδεση και χωρίς πρόσβαση από το ισόγειο.
Οι ακίνητες ιδιοκτησίες στο πρώτο υπόγειο και στο ισόγειο είναι αποπερατωμένες, ενώ οι δύο όροφοι που βρίσκονται υπό κατασκευή είναι ημιτελείς, χωρίς κουφώματα, τελειώματα και εγκαταστάσεις. Έχει κατασκευαστεί μόνο η περιμετρική τοιχοποιία, η οποία έχει επιχριστεί εξωτερικά. Η στέγη του κτίσματος είναι δίρριχτη, με συμμετρικές κλίσεις και κεραμίδια πορτογαλικού τύπου.
Δίπλα στο προαναφερθέν κτίριο υπάρχουν διάφορα δομικά ανεξάρτητα κτίσματα, και συγκεκριμένα:
a) Αποθήκη στο πρώτο υπόγειο (επίσης καταχωρισμένη στην υπομονάδα 12), από οπλισμένο σκυρόδεμα, με δάπεδο από πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος με κεραμικά στοιχεία·
b) Αποθήκη, χώρος γεφυροπλάστιγγας με υπόγεια ζυγαριά (καταχωρισμένα στην υπομονάδα 8), τα οποία έχουν ήδη περιγραφεί παραπάνω στην αντίστοιχη παράγραφο 1·
c) Λεβητοστάσιο από οπτόπλινθους πάχους 11 εκ., το οποίο δεν είναι καταχωρισμένο στο κτηματολόγιο και δεν διαθέτει οικοδομικές ή πολεοδομικές άδειες·
d) Σιδερένιο στέγαστρο πάνω από τον χώρο που αναφέρεται στο σημείο α), με κάλυψη από τραπεζοειδή λαμαρίνα και δύο πλευρές κλεισμένες με οπτόπλινθους.
Το στέγαστρο χρησιμοποιείται για τη στάθμευση οχημάτων· δεν είναι καταχωρισμένο στο κτηματολόγιο και δεν διαθέτει οικοδομικές ή πολεοδομικές άδειες.
ΑΚΙΝΗΤΑ (αυλή) ΣΤΟ ΦΥΛΛΟ 25, ΤΕΜΑΧΙΑ 675 ΚΑΙ 1322
Το τεμάχιο 675, μαζί με το τεμάχιο 1322, είναι πλήρως περιφραγμένα με μαντρότοιχο στο νότιο όριο και με χαμηλό τοιχίο και κιγκλιδώματα στις υπόλοιπες πλευρές.
Ολόκληρη η έκταση, η οποία παρουσιάζει υψομετρική διαφορά περίπου 6,65 μ. σε σχέση με το ισόγειο του κτιρίου κατηγορίας D8, αποτελεί βοηθητικό χώρο των υπομονάδων 8, 9, 10, 11 και 12 του τεμαχίου 675. Η έκταση χρησιμοποιείται για την κυκλοφορία οχημάτων και ως πρατήριο καυσίμων· διαθέτει επίστρωση τόσο από συμπιεσμένο σκυρόδεμα όσο και από
άσφαλτο.
Η βοηθητική έκταση συνολικής επιφάνειας τ.μ. διαθέτει διάφορες προσβάσεις:
- πρώτη πρόσβαση από την οδό Via Giovanni Falcone, στο ίδιο υψόμετρο με τη βιομηχανική μονάδα D8 (υψόμετρο 0,00), η οποία οδηγεί στον κύριο χώρο της βιομηχανικής μονάδας·
- δεύτερη πρόσβαση από την οδό Via Giovanni Falcone, μέσω μεγάλης συρόμενης σιδερένιας πύλης, στο πρώτο υπόγειο (υψόμετρο – 3,65 μ.), από όπου υπάρχει πρόσβαση στην αποθήκη της βιομηχανικής μονάδας και στα γραφεία·
- τρίτη πρόσβαση, επίσης από την οδό Via Giovanni Falcone, μέσω ανοίγματος στο δεύτερο υπόγειο (υψόμετρο – 6,65 μ.), όπου βρίσκεται το πρατήριο καυσίμων και οι αποθήκες·
- τέταρτη πρόσβαση από ιδιωτικό δρόμο, μέσω μεγάλης πύλης στο ισόγειο (υψόμετρο + 0,50 μ.), από όπου υπάρχει πρόσβαση στην πίσω πλευρά της βιομηχανικής μονάδας (D8) και στο αυθαίρετο στέγαστρο·
- πέμπτη πρόσβαση από τον ίδιο ιδιωτικό δρόμο, μέσω μεγάλης πύλης στο ισόγειο (υψόμετρο - 0,65 μ.), η οποία οδηγεί στο τεμάχιο 1322, που αποτελεί επίσης αυλή βοηθητική του συγκροτήματος ακινήτων.

Υπάρχουν διάφορες πολεοδομικές αποκλίσεις που μπορούν να τακτοποιηθούν, όπως περιγράφεται αναλυτικότερα στην επισυναπτόμενη τεχνική έκθεση.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Montecalvo Irpino, φύλλο 25:
Τεμάχιο 675 - Υπομονάδα 8 - Κατηγορία D/8 - Πρόσοδος € 835,70
Τεμάχιο 675 - Υπομονάδα 9 - Κατηγορία C/2 - Πρόσοδος € 116,20
Τεμάχιο 675 - Υπομονάδα 10 - Κατηγορία E/3 - Πρόσοδος € 1.008,00
Τεμάχιο 675 - Υπομονάδα 11 - Κατηγορία F/3
Τεμάχιο 675 - Υπομονάδα 12 - Κατηγορία D/1 - Πρόσοδος € 2.760,00

Κτηματολόγιο Γαιών του Δήμου Montecalvo Irpino, φύλλο 25:
Τεμάχιο 1322 - Χρήση: καλλιεργήσιμη γη με δέντρα - Κλάση 1 - Επιφάνεια 738 τ.μ. - Γεωργικό εισόδημα € 4,19 - Αγροτικό εισόδημα € 3,81

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την τεχνική έκθεση και τα συνημμένα έγγραφα