Montecalvo Irpino'da (AV) ek binaları bulunan akaryakıt dağıtım kompleksi açık artırmada

AÇIK ARTIRMADA Montecalvo Irpino'da (AV), Via Giovanni Falcone snc adresinde ek binaları bulunan akaryakıt dağıtım kompleksi

Taşınmazlar, tarihi merkeze yaklaşık 2 km uzaklıktaki çevre bölgede, Rione Libertà semtinde yer almaktadır.
Toplam yüzölçümleri yaklaşık 1.712,14 m²'dir.
Kompleks, aşağıdaki şekilde ayrılmış altı taşınmaz biriminden oluşmaktadır:
1 - a) noktasında belirtilen taşınmaz, alt bölüm 8, D/8 kategorisi:
Bu taşınmaz, tüf duvarlı ve betonarme döşemeli, bodrumun ikinci katı ve bodrumun birinci katı olmak üzere iki seviyeden oluşan bir binadır. Bodrumun ikinci katında, tamamı kaba inşaat halinde olan, bitirme işleri ve tesisatları bulunmayan dört depo odası vardır. Bodrumun birinci katında ise ofis olarak kullanılan beş oda ve bir banyo, mazot dağıtım pompalarının bulunduğu dört küçük oda ve bunların üzerinde bir balkon bulunmaktadır. Tüm bu alanın üzeri trapez sac kaplı demir bir sundurma ile örtülüdür. Ayrıca dikdörtgen planlı (3 m x 8 m) gömülü demir köprü kantar, kantar kabini ve depo bulunmaktadır.
2 - b) noktasında belirtilen taşınmaz, alt bölüm 9, C/2 kategorisi:
Bodrumun ikinci katında, depo olarak kullanılan dikdörtgen planlı bir hangardır. Taşıyıcı sistemi betonarme çerçeve olup çatısı, çift eğimli asimetrik trapez sac kaplamadır. Yapı, bodrumun birinci ve ikinci katları arasındaki taşınmazın (alt bölüm 8) bitişiğinde yer almaktadır. 70,94 m² kullanılabilir alana ve 3,12 m ile 4,20 m arasında değişen yüksekliğe sahiptir. Hangarın kısa kenarında, iki ayrı demir kapıdan sağlanan iki farklı girişi vardır.
3 - c) noktasında belirtilen taşınmaz, alt bölüm 10, E/3 kategorisi:
Bodrumun ikinci katında bulunan bir benzin pompası ve düz çatılı, tüf duvarlı yardımcı kulübeden oluşmaktadır. Yaklaşık 13,81 m² büyüklüğündeki ve 2,97 m kullanılabilir yüksekliğindeki kulübede bir ofis odası, bir banyo ve bir depo odası bulunmaktadır. Pompa ünitesi, ilgili üç yer altı tankına sahip çoklu bir dağıtım pompası ile otomatik dağıtım (self servis) için bir dolaptan oluşmaktadır. Tüm ünite, yaklaşık 63,89 m²'lik toplam alanı örten metal bir kanopiyle korunmaktadır.
4 - d) noktasında belirtilen alt bölüm 11, F/3 kategorisi ve e) noktasında belirtilen alt bölüm 12, D/1 kategorisi taşınmazlar:
Bu taşınmaz, dört katlı betonarme bir binadır. Katlar şu şekildedir: - bodrumun birinci katında, müştemilatında tuvaletler bulunan iki depo; zemin katta ise bir ofis ve banyoya sahip endüstriyel üretim tesisi bulunmaktadır. Bu bölümlerin tümü kadastroda alt bölüm 12 olarak kayıtlıdır ve betonarme bir iç merdivenle birbirine bağlanmaktadır; - yapımı devam eden birinci ve ikinci katlar (kadastroda alt bölüm 11) birbirine bağlı değildir ve zemin kattan erişilemez.
Bodrumun birinci katındaki ve zemin kattaki taşınmaz birimlerinin inşaatı tamamlanmıştır. Yapımı devam eden iki kat ise kaba inşaat halindedir; kapı ve pencereleri, bitirme işleri ve tesisatları bulunmamaktadır. Yalnızca çevre duvarları yapılmış ve dıştan sıvanmıştır. Yapının çatısı, Marsilya tipi kiremit kaplı, simetrik iki eğimlidir.
Yukarıda belirtilen binanın bitişiğinde, yapısal açıdan bağımsız çeşitli yapılar bulunmaktadır. Bunlar özellikle:
a) Bodrumun birinci katındaki, betonarme ve üzerinde yürünebilir betonarme döşemesi bulunan depo (bu da alt bölüm 12'de kayıtlıdır);
b) Depo odası, kantar odası ve gömülü kantar (alt bölüm 8'de kayıtlı); bunlar daha önce ilgili 1. paragrafta açıklanmıştır:
c) 11 cm kalınlığında tuğla bloklardan yapılmış, kadastroda kayıtlı olmayan ve yapı-şehircilik izinleri bulunmayan kazan dairesi;
d) a) noktasında belirtilen odanın üzerinde bulunan, trapez sac çatılı ve iki tarafı tuğla bloklarla kapatılmış demir sundurma.
Sundurma araçların park edilmesi için kullanılmaktadır; kadastroda kayıtlı değildir ve yapı-şehircilik izinleri bulunmamaktadır.
25. PAFTA, 675 VE 1322 PARSELLERİNDEKİ TAŞINMAZLAR (AVLU)
675 parseli, 1322 parseliyle birlikte, güney sınırında çevre duvarı ve diğer kenarlarda alçak duvar ve parmaklıklarla tamamen çevrilidir.
D/8 kategorisindeki binanın zemin katına göre yaklaşık 6,65 m kot farkı bulunan alanın tamamı, 675 parselinin 8, 9, 10, 11 ve 12 numaralı alt bölümlerine tahsis edilmiştir. Alan, araçların hareket ettirilmesi ve akaryakıt istasyonu olarak kullanılmaktadır; zemin yer yer sıkıştırılmış beton, yer yer asfalt kaplamadır.
Toplam yüzölçümü ... m² olan müştemilat alanının çeşitli girişleri vardır:
- ilki Via Giovanni Falcone'dan, D/8 üretim tesisiyle aynı kotta (kot 0,00) olup tesisin ana odasına erişim sağlar;
- ikincisi Via Giovanni Falcone'dan, bodrumun birinci katında (kot – 3,65 m) bulunan geniş bir sürgülü demir kapıdan olup tesisin deposuna ve ofislerine erişim sağlar;
- üçüncüsü yine Via Giovanni Falcone'dan, bodrumun ikinci katında (kot – 6,65 m) bulunan bir açıklıktan olup servis istasyonuna ve depolara erişim sağlar;
- dördüncüsü özel bir yoldan, zemin katta (kot + 0,50 m) bulunan geniş bir kapıdan olup tesisin (D/8) arka tarafına ve ruhsatsız sundurmaya erişim sağlar;
- beşincisi aynı özel yoldan, zemin katta (kot - 0,65 m) bulunan geniş bir kapıdan olup kompleksin müştemilat avlusu olan 1322 parseline erişim sağlar.

Ekli ekspertiz raporunda daha ayrıntılı açıklandığı üzere, giderilebilir çeşitli imar mevzuatına aykırılıklar bulunmaktadır.

Montecalvo Irpino Belediyesi Yapı Kadastrosu, 25. pafta:
675 Parsel - Alt bölüm 8 - D/8 Kategorisi - Kira değeri € 835,70
675 Parsel - Alt bölüm 9 - C/2 Kategorisi - Kira değeri € 116,20
675 Parsel - Alt bölüm 10 - E/3 Kategorisi - Kira değeri € 1.008,00
675 Parsel - Alt bölüm 11 - F/3 Kategorisi
675 Parsel - Alt bölüm 12 - D/1 Kategorisi - Kira değeri € 2.760,00

Montecalvo Irpino Belediyesi Arazi Kadastrosu, 25. pafta:
1322 Parsel - Nitelik: Ağaçlı ekilebilir arazi - Sınıf 1 - Yüzölçümü 738 m² - Arazi geliri € 4,19 - Tarımsal gelir € 3,81

Daha fazla bilgi için ekli ekspertiz raporunu ve belgeleri inceleyiniz