Cumpless de distribuzione carburande cu fabbricàte annésse all’aste a Montecalvo Irpino (AV)

A L’ASTE Cumpless de distribuzione carburande cu fabbricàte annésse a Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone snc

L’immùbbili stònne a Rione Libertà, ‘nna zone periferiche a circa 2 km da u centre storiche.
Tènene ‘na superfìcie complessive de circa 1.712,14 mq.
U cumpless è fatte da sèi unità immubiliari, accussì spartute:
1 - Bene individuàte a u punte a) sub 8 categorie D/8:
Se tratta d’un fabbricàte de murature de tufo cu solàre de latero-cemente, ca se stenne sus a doje live: seconde pian sottastràde e prime pian sottastràde. U seconde pian sottastràde è fatte da quattre locali addebitàte a deposit, tutte a u state grezze, senza rifiniture e impiande. U prime pian sottastràde è composte da cinche locali pe uffìcie e ‘nu bagn, quattre piccinne locali pe alloggià le pompe pe dà u gasòlie, cu ‘na balconate de sopra; tutte coperte da ‘na tettoie de fièrre cu coperture de lamiera grecata, e ‘na pesa a ponte de fièrre interrate, de forme rettangolare (3 mt. x 8 mt.), cu cabina e deposit.
2 - Bene individuàte a u punte b) sub 9 categorie C/2:
Se tratta d’un capannone a u seconde pian sottastràde, cu pianta rettangolare, addebitàte a deposit, cu struttura portande a telaie de conglomerate cementizie armate e coperture de lamiera grecata asimmetrica a doje falde. U manufatte ste a fiànche de l’immùbbile ca ste tra u prime e u seconde pian sottastràde (sub 8) e tène ‘na superfìcie utile de mq. 70,94, cu ‘n’altezza ca va da 3,12 mt a 4,20 mt. U capannone tène doje ingressi separàte sus a u lat corte, cu doje porte de fièrre.
3 - Bene individuàte a u punte c) sub 10 categorie E/3:
Se tratta d’ ‘na colonnine de benzina e d’u gabbiotte accessorie relative, fatte de murature de tufo cu coperture piane, stànne a u seconde pian sottastràde. U gabbiotte, de circa mq. 13,81 e cu ‘n’altezza utile de 2,97 mt., è fatte da ‘nu locale uffìcie, ‘nu bagn e ‘nu ripostiglie. La colonnine è fatte da ‘na pompe erogatrice multiple cu le relative tre cisterne interrate e da ‘nu armadiette pe l’erogazione automatiche (self service); tutte protette de sopra da ‘na pensiline metalliche ca copre ‘na superfìcie complessive de circa 63,89 mq.
4 - Beni individuàte a u punte d) sub 11 categorie F/3 e a u punte e) sub 12 categorie D/1:
Se tratta d’un fabbricàte de conglomerate cementizie armate, cu quattre piane spartute accussì: - prime pian sottastràde, fatte da doje deposit cu i servizi iggienici annésse, e ‘nu pian terre addebitàte a opificio industriale cu uffìcie e bagn; tutte catastalmente censìte a u sub 12 e collegate da ‘na scale interne de cement armate; - prime pian e seconde pian ‘n corso de costruzione (catastalmente sub 11), senza collegaminde tra lore e inaccessìbbele da u pian terre.
L’unità immubiliari a u prime pian sottastràde e a u pian terre risultene finite, mentr’i doje piane ‘n corso de costruzione stònne grezze, senza infissi, rifiniture e impiande; risulte fatte sulamente la tompagnatura perimetrale, intonacate da fore. La coperture d’u manufatte è a doje falde simmetriche, cu manto de tegole alla portoghese.
A fiànche d’u fabbricàte ditte ce stònne diverse corpi de fabbrica strutturalmente autonomi, ‘n particolare:
a) Deposit a u prime pian sottastràde (pure chidde censìte a u sub 12), de conglomerate cementizie armate, cu solàre de latero-cemente calpestàbbele;
b) Locale deposit, locale pesa cu pesa interrate (censìte a u sub 8), già descritte prima a u paràgrafe relative 1:
c) Locale caldaia de blocche de laterizie de spessore 11 cm, ca non risulte censìte catastalmente e ca non tène titole edilizie-urbanistiche;
d) Tettoie de fièrre, stè sopra u locale ditte a u punte a), cu coperture de lamiera grecata, chiuse pe doje lati cu blocche de laterizie.
La tettoie se usa pe ricoverà le autoveicoli; non risulte censìte catastalmente e non tène titole edilizie-urbanistiche.
IMMÙBBILI (corte) A U FOGLIE 25, P.LLE 675 E 1322
La particella 675, ‘nzème a la p.lla 1322, risulte tutta recintate cu mure de cinta sus u confine a sud e cu muretto e cancellate pe tutte l’atre lati.
Tutta l’area, ca tène ‘na differenze de quota de circa 6,65 mt. rispette a u pian terre d’u fabbricàte categorie D8, appartène ai sub. 8, 9, 10, 11 e 12 de la particella 675. L’area se usa pe movì le automezzi e cum’a stazione de carburande; tène pavimentazione sia de cement battute ca de
asfalte.
L’area pertinenziale, cu superfìcie complessive de mq., tène diverse ingressi:
- u prime da via Giovanni Falcone, alla stesse quote de l’opificio D8 (quote 0,00), ca dà accesso a u locale principale de l’opificio;
- u seconde da via Giovanni Falcone, passanne da ‘nu cancello larghe de fièrre scorrevole, a u prime pian sottastràde (quote – 3,65 mt), addò se trase a u deposit de l’opificio e a l’uffìci;
- u terze, sempre da via Giovanni Falcone, passanne da ‘nu varche a u seconde pian sottastràde (quote – 6,65 mt), addò ste la stazione de servizio e i deposit;
- u quarte da ‘na strade private, passanne da ‘na cancellate larghe a u pian terre (quote + 0,50 mt.), addò se trase a u lat de derete de l’opificio (D8) e a la tettoie abusive;
- u quinte da la stesse strade private, cu ‘na cancellate larghe a u pian terre (quote - 0,65 mt.), ca dà accesso a la particella 1322, pure chidde corte pertinenziale d’u cumpless immubiliare.

Ci stònne diverse difformità urbanistiche sanàbbele, accussì cumme spiegate megghie ne la perizia allegata.

Catàste d’i Fabbricàte d’u Comune de Montecalvo Irpino a u Foglie 25:
Particella 675 - Sub 8 - Categorie D/8 - Rendite € 835,70
Particella 675 - Sub 9 - Categorie C/2 - Rendite € 116,20
Particella 675 - Sub 10 - Categorie E/3 - Rendite € 1.008,00
Particella 675 - Sub 11 - Categorie F/3
Particella 675 - Sub 12 - Categorie D/1 - Rendite € 2.760,00

Catàste d’i Terreni d’u Comune de Montecalvo Irpino a u Foglie 25:
Particella 1322 - Qualità Seminative Arborate - Classe 1 - Superfìcie 738 mq - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

Pe avé cchiù informazioni, consultà la perizia e la documentazione allegata