Complejo de distribución de carburantes con edificios anexos en subasta en Montecalvo Irpino (AV)

EN SUBASTA Complejo de distribución de carburantes con edificios anexos en Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone s/n

Los inmuebles están situados en el barrio Libertà, en una zona periférica a unos 2 km del centro histórico.
Tienen una superficie total de aproximadamente 1.712,14 m².
El complejo consta de seis unidades inmobiliarias, distribuidas de la siguiente manera:
1 - Bien identificado en el punto a) sub 8 categoría D/8:
Se trata de un edificio de mampostería de toba con forjados de ladrillo y hormigón, distribuido en dos niveles: segunda planta bajo rasante y primera planta bajo rasante. La segunda planta bajo rasante consta de cuatro locales destinados a almacén, todos en estado de obra gruesa, sin acabados ni instalaciones. La primera planta bajo rasante consta de cinco locales destinados a oficinas y un baño, cuatro pequeños locales para alojar las bombas de suministro de gasóleo con un balcón encima, todo cubierto por un cobertizo de hierro con cubierta de chapa grecada, y una báscula puente de hierro empotrada, de planta rectangular (3 m x 8 m), con su cabina y almacén
2 - Bien identificado en el punto b) sub 9 categoría C/2:
Se trata de una nave en la segunda planta bajo rasante, de planta rectangular, destinada a almacén, con estructura portante de pórticos de hormigón armado y cubierta asimétrica de chapa grecada a dos aguas. La construcción está situada junto al inmueble ubicado entre la primera y la segunda planta bajo rasante (sub 8) y tiene una superficie útil de 70,94 m², con una altura variable de 3,12 m a 4,20 m. La nave dispone de dos accesos independientes en el lado corto, mediante dos puertas de hierro.
3 - Bien identificado en el punto c) sub 10 categoría E/3:
Se trata de un surtidor de gasolina y su caseta auxiliar, construida en mampostería de toba con cubierta plana, situados en la segunda planta bajo rasante. La caseta, de aproximadamente 13,81 m² y con una altura útil de 2,97 m, consta de una oficina, un baño y un trastero. El surtidor está compuesto por una bomba dispensadora múltiple con sus tres cisternas enterradas y un armario para el suministro automático (autoservicio); todo está protegido por arriba por una marquesina metálica que cubre una superficie total de aproximadamente 63,89 m².
4 - Bienes identificados en el punto d) sub 11 categoría F/3 y en el punto e) sub 12 categoría D/1:
Se trata de un edificio de hormigón armado de cuatro plantas, distribuidas de la siguiente manera: - primera planta bajo rasante, compuesta por dos almacenes con servicios
higiénicos anexos, y planta baja destinada a establecimiento industrial con oficina y baño; todo ello está inscrito catastralmente en el sub 12 y conectado mediante una escalera interior de hormigón armado; - primera y segunda planta en construcción (inscritas catastralmente en el sub 11), sin conexión entre sí e inaccesibles desde la planta baja.
Las unidades inmobiliarias de la primera planta bajo rasante y de la planta baja están terminadas, mientras que las dos plantas en construcción se encuentran en estado de obra gruesa, sin marcos, acabados ni instalaciones; solo se ha realizado el cerramiento perimetral, enlucido exteriormente. La cubierta de la construcción es a dos aguas simétricas, con tejas de estilo portugués.
Junto al edificio mencionado hay varias construcciones estructuralmente independientes, en particular:
a) Almacén en la primera planta bajo rasante (también inscrito en el sub 12), de hormigón armado y con forjado de ladrillo y hormigón transitable;
b) Local de almacén, local de báscula con báscula empotrada (inscritos en el sub 8) y ya descritos anteriormente en el apartado 1:
c) Sala de calderas de bloques de ladrillo de 11 cm de espesor, no inscrita en el catastro y sin licencias urbanísticas ni de edificación;
d) Cobertizo de hierro situado sobre el local mencionado en el punto a), con cubierta de chapa grecada y cerrado por dos lados con bloques de ladrillo.
El cobertizo se utiliza para guardar vehículos; no está inscrito en el catastro y carece de licencias urbanísticas y de edificación.
INMUEBLES (patio) EN LA HOJA 25, PARCELAS 675 Y 1322
La parcela 675, junto con la parcela 1322, está completamente cercada con un muro perimetral en el límite sur y con un murete y verjas en los demás lados.
Toda el área, que presenta una diferencia de cota de aproximadamente 6,65 m con respecto a la planta baja del edificio de categoría D8, es anexa a los sub. 8, 9, 10, 11 y 12 de la parcela 675. El área se utiliza para la circulación de vehículos y como estación de servicio; tiene pavimento tanto de hormigón como de
asfalto.
El área anexa, con una superficie total de m², dispone de varios accesos:
- el primero desde Via Giovanni Falcone, a la misma cota del establecimiento D8 (cota 0,00), que da acceso al local principal del establecimiento;
- el segundo desde Via Giovanni Falcone, a través de una amplia puerta corredera de hierro, en la primera planta bajo rasante (cota -3,65 m), desde donde se accede al almacén del establecimiento y a las oficinas;
- el tercero, también desde Via Giovanni Falcone, a través de una abertura en la segunda planta bajo rasante (cota -6,65 m), donde se encuentran la estación de servicio y los almacenes;
- un cuarto desde una calle privada, a través de una amplia verja en la planta baja (cota +0,50 m), que da acceso al lado posterior del establecimiento (D8) y al cobertizo no autorizado;
- un quinto desde la misma calle privada, con una amplia verja en la planta baja (cota -0,65 m), que da acceso a la parcela 1322, también patio anexo al complejo inmobiliario.

Existen varias irregularidades urbanísticas subsanables, tal como se describe con más detalle en el informe pericial adjunto.

Catastro de Edificios del municipio de Montecalvo Irpino, hoja 25:
Parcela 675 - Sub 8 - Categoría D/8 - Renta catastral € 835,70
Parcela 675 - Sub 9 - Categoría C/2 - Renta catastral € 116,20
Parcela 675 - Sub 10 - Categoría E/3 - Renta catastral € 1.008,00
Parcela 675 - Sub 11 - Categoría F/3
Parcela 675 - Sub 12 - Categoría D/1 - Renta catastral € 2.760,00

Catastro de Terrenos del municipio de Montecalvo Irpino, hoja 25:
Parcela 1322 - Uso: cultivo herbáceo con árboles - Clase 1 - Superficie 738 m² - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta