Brandstofdistributiecomplex met bijbehorende gebouwen op de veiling in Montecalvo Irpino (AV)

OP DE VEILING: Brandstofdistributiecomplex met bijbehorende gebouwen in Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone z.n.

De onroerende goederen bevinden zich in de wijk Libertà, in een buitenwijk op ongeveer 2 km van het historische centrum.
De totale oppervlakte bedraagt ongeveer 1.712,14 m².
Het complex bestaat uit zes onroerende eenheden, als volgt ingedeeld:
1 - Goed vermeld onder punt a), sub 8, categorie D/8:
Dit betreft een tufstenen gebouw met vloeren van holle baksteen en beton, verdeeld over twee niveaus: het tweede souterrain en het eerste souterrain. Het tweede souterrain bestaat uit vier opslagruimten, allemaal in casco staat en zonder afwerking of installaties. Het eerste souterrain bestaat uit vijf kantoorruimten en een badkamer, vier kleine ruimten voor de dieselpompen met daarboven een balkon, alles overdekt door een ijzeren afdak met een dakbedekking van trapeziumplaat, en een rechthoekige ondergrondse ijzeren brugweegschaal (3 m x 8 m) met bijbehorende cabine en opslagruimte.
2 - Goed vermeld onder punt b), sub 9, categorie C/2:
Dit betreft een loods in het tweede souterrain, met een rechthoekige plattegrond, ingericht als opslagruimte. De draagconstructie bestaat uit een frame van gewapend beton en het dak heeft twee asymmetrische hellende vlakken van trapeziumplaat. Het gebouw ligt naast het pand tussen het eerste en tweede souterrain (sub 8) en heeft een bruikbare oppervlakte van 70,94 m², met een hoogte die varieert van 3,12 m tot 4,20 m. De loods heeft twee afzonderlijke toegangen aan de korte zijde, via twee ijzeren deuren.
3 - Goed vermeld onder punt c), sub 10, categorie E/3:
Dit betreft een benzinepomp en de bijbehorende kleine ruimte, gebouwd van tufsteen met een plat dak, gelegen in het tweede souterrain. De kleine ruimte heeft een oppervlakte van ongeveer 13,81 m² en een bruikbare hoogte van 2,97 m; zij bestaat uit een kantoorruimte, een badkamer en een berging. Het pompstation bestaat uit een meervoudige pompinstallatie met drie ondergrondse tanks en een kast voor automatische bediening (zelfbediening), alles aan de bovenzijde beschermd door een metalen luifel die een totale oppervlakte van ongeveer 63,89 m² overdekt.
4 - Goederen vermeld onder punt d), sub 11, categorie F/3, en onder punt e), sub 12, categorie D/1:
Dit betreft een gebouw van gewapend beton met vier verdiepingen, als volgt ingedeeld: - het eerste souterrain bestaat uit twee opslagruimten met sanitaire voorzieningen
en een begane grond die is ingericht als industrieel bedrijfsgebouw met kantoor en badkamer; dit alles is in het kadaster geregistreerd onder sub 12. De verdiepingen zijn met elkaar verbonden door een interne trap van gewapend beton; - de eerste en tweede verdieping zijn in aanbouw (in het kadaster geregistreerd als sub 11), zijn niet met elkaar verbonden en zijn niet toegankelijk vanaf de begane grond.
De onroerende eenheden op het eerste souterrain en de begane grond zijn voltooid, terwijl de twee verdiepingen in aanbouw casco zijn, zonder kozijnen, afwerking of installaties. Alleen de omtrekmuren zijn gerealiseerd en aan de buitenzijde gestuukt. Het dak van het gebouw heeft twee symmetrische hellende vlakken met Portugese dakpannen.
Naast het bovengenoemde gebouw bevinden zich verschillende bouwvolumes met een zelfstandige constructie, met name:
a) Opslagruimte op het eerste souterrain (ook geregistreerd onder sub 12), van gewapend beton met een beloopbare vloer van holle baksteen en beton;
b) Opslagruimte, weegcabine met ondergrondse weegschaal (geregistreerd onder sub 8) en reeds beschreven in de vorige paragraaf 1;
c) Stookruimte van baksteenblokken met een dikte van 11 cm, die niet in het kadaster is geregistreerd en waarvoor geen bouw- of stedenbouwkundige vergunningen zijn;
d) IJzeren afdak boven de ruimte genoemd onder punt a), met een dakbedekking van trapeziumplaat en aan twee zijden afgesloten met baksteenblokken.
Het afdak wordt gebruikt voor het stallen van motorvoertuigen; het is niet in het kadaster geregistreerd en er zijn geen bouw- of stedenbouwkundige vergunningen voor.
ONROERENDE GOEDEREN (binnenplaats) OP BLAD 25, PERCEELNRS. 675 EN 1322
Perceel 675 is, samen met perceel 1322, volledig omheind met een grensmuur aan de zuidzijde en met een lage muur en hekwerken aan de overige zijden.
Het gehele terrein, dat ongeveer 6,65 m in hoogte verschilt ten opzichte van de begane grond van het gebouw in categorie D8, hoort bij subnummers 8, 9, 10, 11 en 12 van perceel 675. Het terrein wordt gebruikt voor het manoeuvreren van voertuigen en als tankstation; de verharding bestaat deels uit gestort beton en deels uit
asfalt.
Het bijbehorende terrein met een totale oppervlakte van ... m² heeft verschillende toegangen:
- de eerste vanaf Via Giovanni Falcone, op hetzelfde niveau als het bedrijfsgebouw D8 (hoogte 0,00), geeft toegang tot de hoofdruimte van het bedrijfsgebouw;
- de tweede vanaf Via Giovanni Falcone, via een brede schuifpoort van ijzer, naar het eerste souterrain (hoogte - 3,65 m), waar zich de opslagruimte van het bedrijfsgebouw en de kantoren bevinden;
- de derde eveneens vanaf Via Giovanni Falcone, via een opening naar het tweede souterrain (hoogte - 6,65 m), waar het tankstation en de opslagruimten liggen;
- een vierde vanaf een privéweg, via een breed hek naar de begane grond (hoogte + 0,50 m), geeft toegang tot de achterzijde van het bedrijfsgebouw (D8) en het niet-vergunde afdak;
- een vijfde vanaf dezelfde privéweg, via een breed hek naar de begane grond (hoogte - 0,65 m), geeft toegang tot perceel 1322, dat eveneens een bij het gebouwencomplex behorende binnenplaats is.

Er zijn diverse stedenbouwkundige afwijkingen aanwezig die kunnen worden geregulariseerd, zoals nader beschreven in het bijgevoegde taxatierapport.

Gebouwenkadaster van de gemeente Montecalvo Irpino, blad 25:
Perceel 675 - Sub 8 - Categorie D/8 - Kadastraal inkomen € 835,70
Perceel 675 - Sub 9 - Categorie C/2 - Kadastraal inkomen € 116,20
Perceel 675 - Sub 10 - Categorie E/3 - Kadastraal inkomen € 1.008,00
Perceel 675 - Sub 11 - Categorie F/3
Perceel 675 - Sub 12 - Categorie D/1 - Kadastraal inkomen € 2.760,00

Grondkadaster van de gemeente Montecalvo Irpino, blad 25:
Perceel 1322 - Grondsoort: bouwland met bomen - Klasse 1 - Oppervlakte 738 m² - Kadastraal inkomen (R.D.) € 4,19 - Kadastraal inkomen (R.A.) € 3,81

Raadpleeg voor meer informatie het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie