Kompleks stacji paliw z budynkami towarzyszącymi na aukcji w Montecalvo Irpino (AV)

NA AUKCJI Kompleks stacji paliw z budynkami towarzyszącymi w Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone, bez numeru

Nieruchomości znajdują się w dzielnicy Rione Libertà, na obrzeżach miasta, około 2 km od historycznego centrum.
Ich łączna powierzchnia wynosi około 1.712,14 mkw.
Kompleks składa się z sześciu jednostek nieruchomości podzielonych w następujący sposób:
1 - Nieruchomość wskazana w punkcie a), podjednostka 8, kategoria D/8:
Jest to budynek z konstrukcją murowaną z tufu i stropami z pustaków ceramicznych oraz betonu, rozciągający się na dwóch poziomach: drugim podziemnym i pierwszym podziemnym. Drugi poziom podziemny składa się z czterech pomieszczeń magazynowych, wszystkie są w stanie surowym, bez wykończenia i instalacji. Pierwszy poziom podziemny obejmuje pięć pomieszczeń biurowych i łazienkę, cztery małe pomieszczenia mieszczące pompy do tankowania oleju napędowego z balkonem nad nimi, całość przykryta żelazną wiatą z dachem z blachy trapezowej, a także zagłębioną żelazną wagę pomostową na planie prostokąta (3 m x 8 m) z kabiną i magazynem
2 - Nieruchomość wskazana w punkcie b), podjednostka 9, kategoria C/2:
Jest to hala magazynowa na drugim poziomie podziemnym, na planie prostokąta, o konstrukcji nośnej szkieletowej z żelbetu i asymetrycznym dachu dwuspadowym z blachy trapezowej. Budynek znajduje się przy nieruchomości położonej między pierwszym a drugim poziomem podziemnym (podjednostka 8) i ma powierzchnię użytkową 70,94 mkw. oraz wysokość od 3,12 m do 4,20 m. Hala ma dwa osobne wejścia na krótszym boku, przez dwoje żelaznych drzwi.
3 - Nieruchomość wskazana w punkcie c), podjednostka 10, kategoria E/3:
Jest to dystrybutor benzyny z przylegającą kabiną, zbudowaną z tufu i z płaskim dachem, położone na drugim poziomie podziemnym. Kabina o powierzchni około 13,81 mkw. i wysokości użytkowej 2,97 m składa się z pomieszczenia biurowego, łazienki i schowka. Dystrybutor obejmuje wielostanowiskową pompę, trzy powiązane z nią podziemne zbiorniki oraz szafkę do automatycznego tankowania (samoobsługowego); całość jest osłonięta od góry metalowym daszkiem, który przykrywa łączną powierzchnię około 63,89 mkw.
4 - Nieruchomości wskazane w punkcie d), podjednostka 11, kategoria F/3, oraz w punkcie e), podjednostka 12, kategoria D/1:
Jest to czterokondygnacyjny budynek z żelbetu, obejmujący: - pierwszy poziom podziemny, składający się z dwóch magazynów z przyległymi pomieszczeniami sanitarnymi, oraz parter przeznaczony na zakład przemysłowy z biurem i łazienką, całość ujęta w ewidencji katastralnej jako podjednostka 12; poziomy te są połączone wewnętrznymi żelbetowymi schodami; - pierwsze i drugie piętro w trakcie budowy (w ewidencji katastralnej podjednostka 11), niepołączone ze sobą i niedostępne z parteru.
Jednostki nieruchomości na pierwszym poziomie podziemnym i parterze są ukończone, natomiast dwie kondygnacje w budowie są w stanie surowym, bez stolarki, wykończenia i instalacji; wykonano jedynie zewnętrzne ściany wypełniające, otynkowane od zewnątrz. Dach budynku jest dwuspadowy, symetryczny, pokryty dachówką typu portugalskiego.
Przy opisanym wyżej budynku znajdują się różne niezależne konstrukcyjnie obiekty, w szczególności:
a) Magazyn na pierwszym poziomie podziemnym (również ujęty w ewidencji jako podjednostka 12), wykonany z żelbetu, z użytkowym stropem z pustaków ceramicznych i betonu;
b) Pomieszczenie magazynowe, pomieszczenie wagi z wagą zagłębioną w gruncie (ujęte w ewidencji jako podjednostka 8), opisane już wcześniej w punkcie 1:
c) Kotłownia z bloczków ceramicznych o grubości 11 cm, nieujęta w ewidencji katastralnej i bez wymaganych pozwoleń budowlanych i urbanistycznych;
d) Żelazna wiata nad pomieszczeniem wskazanym w punkcie a), z dachem z blachy trapezowej, osłonięta z dwóch stron bloczkami ceramicznymi.
Wiata służy do parkowania pojazdów; nie jest ujęta w ewidencji katastralnej i nie ma wymaganych pozwoleń budowlanych ani urbanistycznych.
NIERUCHOMOŚCI (DZIEDZINIEC) W ARKUSZU 25, DZIAŁKI 675 I 1322
Działka 675, wraz z działką 1322, jest w całości ogrodzona murem od strony południowej, a z pozostałych stron murkiem i bramami.
Cały teren, którego poziom różni się o około 6,65 m od poziomu parteru budynku kategorii D8, stanowi teren przynależny do podjednostek 8, 9, 10, 11 i 12 działki 675. Teren służy do poruszania się pojazdów i jako stacja paliw; jego nawierzchnia jest częściowo betonowa, a częściowo asfaltowa.
Teren przynależny o łącznej powierzchni w mkw. ma kilka wjazdów:
- pierwszy od Via Giovanni Falcone, na tym samym poziomie co zakład D8 (poziom 0,00), prowadzący do głównego pomieszczenia zakładu;
- drugi od Via Giovanni Falcone, przez szeroką przesuwną żelazną bramę, na pierwszym poziomie podziemnym (poziom – 3,65 m), skąd można dostać się do magazynu zakładu i biur;
- trzeci, również od Via Giovanni Falcone, przez przejazd na drugim poziomie podziemnym (poziom – 6,65 m), gdzie znajduje się stacja paliw i magazyny;
- czwarty od drogi prywatnej, przez szeroką bramę na parterze (poziom + 0,50 m), prowadzący do tylnej części zakładu (D8) i nielegalnej wiaty;
- piąty od tej samej drogi prywatnej, przez szeroką bramę na parterze (poziom - 0,65 m), prowadzący na działkę 1322, która również stanowi dziedziniec przynależny do kompleksu nieruchomości.

Występują różne możliwe do zalegalizowania niezgodności z przepisami urbanistycznymi, opisane szczegółowo w załączonej ekspertyzie.

Ewidencja budynków gminy Montecalvo Irpino, arkusz 25:
Działka 675 - podjednostka 8 - kategoria D/8 - dochód katastralny € 835,70
Działka 675 - podjednostka 9 - kategoria C/2 - dochód katastralny € 116,20
Działka 675 - podjednostka 10 - kategoria E/3 - dochód katastralny € 1.008,00
Działka 675 - podjednostka 11 - kategoria F/3
Działka 675 - podjednostka 12 - kategoria D/1 - dochód katastralny € 2.760,00

Ewidencja gruntów gminy Montecalvo Irpino, arkusz 25:
Działka 1322 - rodzaj użytku: grunty orne z drzewami - klasa 1 - powierzchnia 738 mkw. - dochód katastralny gruntu € 4,19 - dochód katastralny z działalności rolniczej € 3,81

Więcej informacji można znaleźć w załączonej ekspertyzie i dokumentacji