Brændstofdistributionsanlæg med tilhørende bygninger på auktion i Montecalvo Irpino (AV)

PÅ AUKTION: Brændstofdistributionsanlæg med tilhørende bygninger i Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone, uden husnummer

Ejendommene ligger i Rione Libertà, i et perifert område ca. 2 km fra det historiske centrum.
De har et samlet areal på ca. 1.712,14 m².
Komplekset består af seks ejendomsenheder, fordelt således:
1 - Ejendom identificeret under punkt a), matrikelnummer 8, kategori D/8:
Der er tale om en bygning opført i tufsten med bjælkelag af tegl og beton, fordelt på to niveauer: anden kælderetage og første kælderetage. Anden kælderetage består af fire rum indrettet som lager, alle i rå tilstand og uden overfladebehandling eller installationer. Første kælderetage består af fem rum til kontorbrug og et badeværelse, fire små rum til indkvartering af pumper til udlevering af diesel med en balkon ovenover, det hele overdækket af et jerntag med trapezplader, samt en nedgravet brovægt af jern med rektangulær grundplan (3 m x 8 m) med tilhørende kabine og lager
2 - Ejendom identificeret under punkt b), matrikelnummer 9, kategori C/2:
Der er tale om en lagerbygning på anden kælderetage med rektangulær grundplan, opført med bærende rammer af armeret beton og asymmetrisk sadeltag af trapezplader. Bygningen ligger op ad ejendommen mellem første og anden kælderetage (matrikelnummer 8) og har et brugsareal på 70,94 m² med en varierende højde fra 3,12 m til 4,20 m. Lagerbygningen har to separate indgange på den korte side gennem to jerndøre.
3 - Ejendom identificeret under punkt c), matrikelnummer 10, kategori E/3:
Der er tale om en benzinpumpe og den tilhørende lille bygning, opført i tufsten med fladt tag, beliggende på anden kælderetage. Den lille bygning på ca. 13,81 m² med en fri højde på 2,97 m består af et kontor, et badeværelse og et depotrum. Pumpestationen består af en flerfunktionspumpe med tre tilhørende nedgravede tanke og et skab til automatisk betjening (selvbetjening). Det hele er øverst beskyttet af et metaloverdække, der dækker et samlet areal på ca. 63,89 m².
4 - Ejendomme identificeret under punkt d), matrikelnummer 11, kategori F/3, og punkt e), matrikelnummer 12, kategori D/1:
Der er tale om en bygning af armeret beton med fire etager fordelt således: - første kælderetage består af to lagerrum med tilhørende toiletter, og stueetagen er indrettet som industribygning med kontor og badeværelse. Disse dele er registreret i matriklen under matrikelnummer 12 og forbundet via en indvendig trappe af armeret beton; - første og anden etage er under opførelse (registreret i matriklen under matrikelnummer 11), er ikke indbyrdes forbundet og kan ikke tilgås fra stueetagen.
Ejendomsenhederne på første kælderetage og i stueetagen er færdiggjort, mens de to etager under opførelse står i rå tilstand uden vinduer og døre, overfladebehandling eller installationer. Kun de udvendige, perimeterformede udfyldningsvægge er opført og pudset udvendigt. Bygningen har et symmetrisk sadeltag med portugisiske tagsten.
Op ad ovennævnte bygning ligger flere selvstændige bygningsdele, herunder:
a) Lager på første kælderetage (også registreret under matrikelnummer 12), opført i armeret beton med et gangbart bjælkelag af tegl og beton;
b) Lagerrum, vejerum med nedgravet vægt (registreret under matrikelnummer 8) og allerede beskrevet ovenfor i afsnit 1:
c) Kedelrum opført af lerblokke med en tykkelse på 11 cm, som ikke er registreret i matriklen og mangler byggetilladelser og byplanmæssige tilladelser;
d) Jerntag placeret over rummet nævnt under punkt a), med tag af trapezplader og lukket på to sider med lerblokke.
Taget bruges til parkering af køretøjer; det er ikke registreret i matriklen og mangler byggetilladelser og byplanmæssige tilladelser.
EJENDOMME (gårdsplads) I MATRIKELBLAD 25, PARCEL 675 OG 1322
Parcel 675 er sammen med parcel 1322 helt indhegnet af en mur langs den sydlige skelgrænse og af en lav mur med porte på de øvrige sider.
Hele arealet, som har en niveauforskel på ca. 6,65 m i forhold til stueetagen i D8-bygningen, hører til matrikelnumrene 8, 9, 10, 11 og 12 på parcel 675. Arealet bruges til manøvrering af køretøjer og som brændstofstation; belægningen består dels af stampet beton og dels af
asfalt.
Det tilhørende areal har et samlet areal på m² og flere adgangsveje:
- den første fra Via Giovanni Falcone i samme niveau som D8-industribygningen (niveau 0,00), med adgang til industribygningens hovedrum;
- den anden fra Via Giovanni Falcone gennem en stor, skydende jernport til første kælderetage (niveau −3,65 m), hvorfra der er adgang til industribygningens lager og kontorer;
- den tredje også fra Via Giovanni Falcone gennem en åbning til anden kælderetage (niveau −6,65 m), hvor servicestationen og lagrene ligger;
- en fjerde adgang fra en privat vej gennem en stor port til stueetagen (niveau +0,50 m), hvorfra der er adgang til bagsiden af industribygningen (D8) og det ulovligt opførte tag;
- en femte adgang fra samme private vej gennem en stor port til stueetagen (niveau −0,65 m), der giver adgang til parcel 1322, som også er en gårdsplads tilhørende ejendomskomplekset.

Der forekommer forskellige byplanmæssige afvigelser, som kan lovliggøres, som nærmere beskrevet i den vedlagte vurderingsrapport.

Bygningsmatriklen i kommunen Montecalvo Irpino, matrikelblad 25:
Parcel 675 - Matrikelnummer 8 - Kategori D/8 - Matrikelafkastning € 835,70
Parcel 675 - Matrikelnummer 9 - Kategori C/2 - Matrikelafkastning € 116,20
Parcel 675 - Matrikelnummer 10 - Kategori E/3 - Matrikelafkastning € 1.008,00
Parcel 675 - Matrikelnummer 11 - Kategori F/3
Parcel 675 - Matrikelnummer 12 - Kategori D/1 - Matrikelafkastning € 2.760,00

Jordmatriklen i kommunen Montecalvo Irpino, matrikelblad 25:
Parcel 1322 - Arealtype: tilsået landbrugsjord med træer - Klasse 1 - Areal 738 m² - Jordafkastning € 4,19 - Landbrugsafkastning € 3,81

Se vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation for yderligere oplysninger