Complesso per la distribuzione di carburanti con fabbricati annessi all'asta a Montecalvo Irpino (AV)

ALL'ASTA: complesso per la distribuzione di carburanti con fabbricati annessi a Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone snc

Gl'immobili si trovano nel Rione Libertà, in una zona di periferia, a circa 2 km dal centro storico.
Hanno una superficie complessiva di circa 1.712,14 mq.
Il complesso è composto da sei unità immobiliari, suddivise così:
1 - Bene individuato al punto a) sub 8 categoria D/8:
Si tratta d'un fabbricato in muratura di tufo, con solai in latero cemento, che si sviluppa su due livelli: piano secondo sottostrada e piano primo sottostrada. Il piano secondo sottostrada è composto da quattro locali adibiti a deposito, tutti allo stato rustico, senza finiture né impianti. Il piano primo sottostrada è composto da cinque locali ad uso ufficio e un bagno, quattro piccoli locali per alloggiare le pompe per l’erogazione del gasolio, con sopra una balconata; il tutto è coperto da una tettoia in ferro con copertura in lamiera grecata, e c'è una pesa a ponte in ferro interrata, di forma rettangolare (3 mt. x 8 mt.), con relativa cabina e deposito
2 - Bene individuato al punto b) sub 9 categoria C/2:
Si tratta d'un capannone al piano secondo sottostrada, di forma rettangolare, adibito a deposito, con struttura portante a telaio in conglomerato cementizio armato e copertura in lamiera grecata asimmetrica a doppia falda. Il manufatto si trova accanto all’immobile posto tra il piano primo e il secondo sottostrada (sub 8) e ha una superficie utile di 70,94 mq, con altezza variabile da 3,12 mt a 4,20 mt. Il capannone ha due accessi distinti sul lato corto, attraverso due porte in ferro.
3 - Bene individuato al punto c) sub 10 categoria E/3:
Si tratta d'una colonnina di benzina e del relativo gabbiotto accessorio, costruito in muratura di tufo con copertura piana, posti al piano secondo sottostrada. Il gabbiotto, di circa 13,81 mq e con altezza utile di 2,97 mt, è composto da un locale ufficio, un bagno e un ripostiglio. La colonnina è composta da una pompa erogatrice multipla con le relative tre cisterne interrate e da un armadietto per l’erogazione automatica (self service); il tutto è riparato sopra da una pensilina metallica che copre una superficie complessiva di circa 63,89 mq.
4 - Beni individuati al punto d) sub 11 categoria F/3 e al punto e) sub 12 categoria D/1:
Si tratta d'un fabbricato in conglomerato cementizio armato di quattro piani, così suddivisi: - piano primo sottostrada, composto da due depositi con servizi igienici annessi, e piano terra adibito a opificio industriale con ufficio e bagno; il tutto è censito catastalmente al sub 12 e i piani son collegati da una scala interna in cemento armato; - piano primo e piano secondo in corso di costruzione (censiti catastalmente al sub 11), senza collegamento tra loro e inaccessibili dal piano terra.
Le unità immobiliari al piano primo sottostrada e al piano terra risultano ultimate, mentre i due piani in corso di costruzione sono allo stato grezzo, senza infissi, finiture né impianti; risulta realizzata soltanto la tamponatura perimetrale, intonacata all’esterno. La copertura del manufatto è a due falde simmetriche, con manto in tegole alla portoghese.
Accanto al suddetto fabbricato ci sono diversi corpi di fabbrica strutturalmente autonomi, e in particolare:
a) Deposito al piano primo sottostrada (anch’esso censito al sub 12), in conglomerato cementizio armato con solaio in latero cemento calpestabile;
b) Locale deposito e locale pesa con pesa interrata (censiti al sub 8), già descritti sopra nel paragrafo 1:
c) Locale caldaia in blocchi di laterizio dello spessore di 11 cm, che non risulta censito al Catasto ed è senza titoli edilizi-urbanistici;
d) Tettoia in ferro posta sopra il locale di cui al punto a), con copertura in lamiera grecata e chiusa per due lati con blocchi in laterizio.
La tettoia è usata per il ricovero degli autoveicoli; non risulta censita al Catasto ed è senza titoli edilizi-urbanistici.
IMMOBILI (CORTE) AL FOGLIO 25, P.LLE 675 E 1322
La particella 675, insieme alla p.lla 1322, risulta interamente recintata con muro di cinta sul confine a sud e con muretto e cancellate sugli altri lati.
Tutta l’area, che ha una differenza di quota di circa 6,65 mt rispetto al piano terra dell’edificio categoria D8, è pertinenziale ai sub. 8, 9, 10, 11 e 12 della particella 675. L’area è usata per la movimentazione degli automezzi e come stazione di carburante; ha una pavimentazione in parte in battuto di cemento e in parte in
asfalto.
L’area pertinenziale, con una superficie complessiva di mq., ha diversi accessi:
- il primo da via Giovanni Falcone, alla stessa quota dell’opificio D8 (quota 0,00), che dà accesso al locale principale dell’opificio;
- il secondo da via Giovanni Falcone, attraverso un ampio cancello in ferro scorrevole, al piano primo sottostrada (quota – 3,65 mt), da cui si accede al deposito dell’opificio e agli uffici;
- il terzo, sempre da via Giovanni Falcone, attraverso un varco al piano secondo sottostrada (quota – 6,65 mt), dov’è posta la stazione di servizio e ci sono i depositi;
- un quarto da strada privata, attraverso un’ampia cancellata al piano terra (quota + 0,50 mt.), da cui si accede al lato posteriore dell’opificio (D8) e alla tettoia abusiva;
- un quinto dalla stessa strada privata, con ampia cancellata al piano terra (quota - 0,65 mt.), che dà accesso alla particella 1322, anch’essa corte pertinenziale del complesso immobiliare.

Ci sono varie difformità urbanistiche sanabili, come meglio descritto nella perizia allegata.

Catasto Fabbricati del Comune di Montecalvo Irpino al Foglio 25:
Particella 675 - Sub 8 - Categoria D/8 - Rendita € 835,70
Particella 675 - Sub 9 - Categoria C/2 - Rendita € 116,20
Particella 675 - Sub 10 - Categoria E/3 - Rendita € 1.008,00
Particella 675 - Sub 11 - Categoria F/3
Particella 675 - Sub 12 - Categoria D/1 - Rendita € 2.760,00

Catasto Terreni del Comune di Montecalvo Irpino al Foglio 25:
Particella 1322 - Qualità Seminativo Arborato - Classe 1 - Superficie 738 mq - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

Per saperne di più, consultate la perizia e i documenti allegati