Complesso de distribuzione de carburante co' fabbricati annessi all'asta a Montecalvo Irpino (AV)

ALL'ASTA Complesso de distribuzione de carburante co' fabbricati annessi a Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone snc

L'immobili stanno ar Rione Libertà, in una zona periferica a circa 2 km dar centro storico.
C'hanno 'na superficie complessiva de circa 1.712,14 mq.
Er complesso è composto da sei unità immobiliari, divise così:
1 - Bene individuato ar punto a) sub 8 categoria D/8:
Se tratta d'un fabbricato in muratura de tufo co' solai in latero cemento, che se sviluppa su du' livelli: piano secondo sottostrada e piano primo sottostrada. Er piano secondo sottostrada è composto da quattro locali adibiti a deposito, tutti allo stato rustico, senza finiture né impianti. Er piano primo sottostrada è composto da cinque locali a uso ufficio e 'n bagno, quattro locali piccoli pe' ospità le pompe pe' l'erogazione der gasolio co' 'na balconata sopra, tutto coperto da 'na tettoia de ferro co' copertura in lamiera grecata, e 'na pesa a ponte de ferro interrata, de forma rettangolare (3 mt. x 8 mt.), co' la cabina e 'r deposito relativi.
2 - Bene individuato ar punto b) sub 9 categoria C/2:
Se tratta d'un capannone ar piano secondo sottostrada, de forma rettangolare, adibito a deposito, co' struttura portante a telaio in conglomerato cementizio armato e copertura in lamiera grecata asimmetrica a doppia falda. Er manufatto sta accanto all'immobile che se trova tra er piano primo e er secondo sottostrada (sub 8) e c'ha 'na superficie utile de 70,94 mq, co' l'altezza che varia da 3,12 mt a 4,20 mt. Er capannone c'ha due accessi distinti sul lato corto, co' du' porte de ferro.
3 - Bene individuato ar punto c) sub 10 categoria E/3:
Se tratta d'una colonnina de benzina e der gabbiotto accessorio relativo, fatto in muratura de tufo co' copertura piana, che stanno ar piano secondo sottostrada. Er gabbiotto, de circa 13,81 mq e co' altezza utile de 2,97 mt., è composto da 'n locale ufficio, 'n bagno e 'n ripostiglio. La colonnina è composta da 'na pompa erogatrice multipla co' tre cisterne interrate e da 'n armadietto pe' l'erogazione automatica (self service); tutto quanto è protetto sopra da 'na pensilina metallica che copre 'na superficie complessiva de circa 63,89 mq.
4 - Beni individuati ar punto d) sub 11 categoria F/3 e ar punto e) sub 12 categoria D/1:
Se tratta d'un fabbricato in conglomerato cementizio armato de quattro piani, così distinti: - piano primo sottostrada composto da du' depositi co' servizi igienici annessi e da 'n piano terra adibito a opificio industriale co' ufficio e bagno, tutto accatastato ar sub 12 e collegato da 'na scala interna in cemento armato; - piano primo e piano secondo in costruzione (accatastati ar sub 11), senza collegamento tra loro e senza accesso dar piano terra.
Le unità immobiliari ar piano primo sottostrada e ar piano terra risultano finite, mentre li du' piani in costruzione stanno allo stato grezzo, senza infissi, finiture né impianti; risulta fatta solo la tamponatura perimetrale, intonacata all'esterno. La copertura der manufatto è a du' falde simmetriche, co' manto de tegole alla portoghese.
Accanto ar fabbricato descritto ce stanno diversi corpi de fabbrica strutturalmente autonomi, e in particolare:
a) Deposito ar piano primo sottostrada (pure questo accatastato ar sub 12) in conglomerato cementizio armato, co' solaio in latero cemento calpestabile;
b) Locale deposito, locale pesa co' pesa interrata (accatastati ar sub 8) e già descritti prima ner relativo paragrafo 1:
c) Locale caldaia in blocchi de laterizio spessi 11 cm, che nun risulta accatastato e nun c'ha titoli edilizi-urbanistici;
d) Tettoia de ferro sopra er locale indicato ar punto a), co' copertura in lamiera grecata e chiusa su du' lati co' blocchi de laterizio.
La tettoia se usa pe' mettece l'autoveicoli; nun risulta accatastata e nun c'ha titoli edilizi-urbanistici.
IMMOBILI (corte) AR FOGLIO 25, P.LLE 675 E 1322
La particella 675, insieme alla p.lla 1322, risulta tutta recintata co' muro de cinta sul confine a sud e co' muretto e cancellate su tutti l'artri lati.
Tutta l'area, che c'ha 'na differenza de quota de circa 6,65 mt. rispetto ar piano terra dell'edificio categoria D8, è pertinenza dei sub. 8, 9, 10, 11 e 12 della particella 675. L'area se usa pe' manovrà l'automezzi e come stazione de carburante; c'ha la pavimentazione, in parte in battuto de cemento e in parte in asfalto.
L'area pertinenziale, co' superficie complessiva in mq., c'ha diversi accessi:
- er primo da via Giovanni Falcone, alla stessa quota dell'opificio D8 (quota 0,00), che dà accesso ar locale principale dell'opificio;
- er secondo da via Giovanni Falcone, passando pe' 'n ampio cancello de ferro scorrevole ar piano primo sottostrada (quota – 3,65 mt), da dove se accede ar deposito dell'opificio e agli uffici;
- er terzo, sempre da via Giovanni Falcone, passando pe' 'n varco ar piano secondo sottostrada (quota – 6,65 mt), dove stanno la stazione de servizio e li depositi;
- er quarto da strada privata, passando pe' 'na cancellata larga ar piano terra (quota + 0,50 mt.), da dove se accede ar lato dietro dell'opificio (D8) e alla tettoia abusiva;
- er quinto dalla stessa strada privata, co' 'na cancellata larga ar piano terra (quota - 0,65 mt.), che dà accesso alla particella 1322, pure questa corte pertinenziale der complesso immobiliare.

Ce stanno diverse difformità urbanistiche sanabili, come spiegato mejo nella perizia allegata.

Catasto Fabbricati der Comune de Montecalvo Irpino ar Foglio 25:
Particella 675 - Sub 8 - Categoria D/8 - Rendita € 835,70
Particella 675 - Sub 9 - Categoria C/2 - Rendita € 116,20
Particella 675 - Sub 10 - Categoria E/3 - Rendita € 1.008,00
Particella 675 - Sub 11 - Categoria F/3
Particella 675 - Sub 12 - Categoria D/1 - Rendita € 2.760,00

Catasto Terreni der Comune de Montecalvo Irpino ar Foglio 25:
Particella 1322 - Qualità Seminativo Arborato - Classe 1 - Superficie 738 mq - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

Pe' avé più informazioni, consultate la perizia e la documentazione allegata