Kompleks za distribuciju goriva s pripadajućim zgradama na dražbi u Montecalvu Irpinu (AV)

NA DRAŽBI Kompleks za distribuciju goriva s pripadajućim zgradama u Montecalvu Irpinu (AV), Ulica Giovanni Falcone bb

Nekretnine se nalaze u četvrti Libertà, u prigradskom području udaljenom oko 2 km od povijesne jezgre.
Ukupna površina iznosi oko 1.712,14 m².
Kompleks se sastoji od šest nekretninskih jedinica, podijeljenih kako slijedi:
1 - Nekretnina navedena pod točkom a), podbroj 8, kategorija D/8:
Riječ je o zgradi izgrađenoj od tufne opeke, s međukatnim konstrukcijama od opeke i betona, koja se prostire na dvije etaže: drugoj podzemnoj etaži i prvoj podzemnoj etaži. Drugu podzemnu etažu čine četiri prostorije namijenjene skladištenju, sve u roh-bau stanju, bez završnih radova i instalacija. Prvu podzemnu etažu čini pet prostorija koje se upotrebljavaju kao uredi i jedna kupaonica, četiri male prostorije za smještaj pumpi za točenje dizelskog goriva s balkonom iznad njih, sve natkriveno željeznom nadstrešnicom s pokrovom od trapeznog lima, te ukopana pravokutna željezna mostna vaga (3 m x 8 m) s pripadajućom kućicom i skladištem.
2 - Nekretnina navedena pod točkom b), podbroj 9, kategorija C/2:
Riječ je o skladišnoj hali na drugoj podzemnoj etaži, pravokutnog tlocrta, s nosivom konstrukcijom od armiranog betona i asimetričnim dvostrešnim krovom od trapeznog lima. Građevina se nalazi uz nekretninu smještenu između prve i druge podzemne etaže (podbroj 8) i ima korisnu površinu od 70,94 m², s promjenjivom visinom od 3,12 m do 4,20 m. Hala ima dva odvojena ulaza na kraćoj strani, kroz dvoja željezna vrata.
3 - Nekretnina navedena pod točkom c), podbroj 10, kategorija E/3:
Riječ je o benzinskom točioniku i pripadajućoj kućici, izgrađenoj od tufne opeke s ravnim krovom, smještenima na drugoj podzemnoj etaži. Kućica površine oko 13,81 m² i korisne visine 2,97 m sastoji se od uredske prostorije, kupaonice i spremišta. Točionik se sastoji od višestruke crpke za točenje s pripadajuće tri ukopane cisterne te ormarića za automatsko točenje (samoposluživanje); sve je odozgo zaštićeno metalnom nadstrešnicom koja pokriva ukupnu površinu od oko 63,89 m².
4 - Nekretnine navedene pod točkom d), podbroj 11, kategorija F/3, i pod točkom e), podbroj 12, kategorija D/1:
Riječ je o zgradi od armiranog betona s četiri etaže, kako slijedi: - prva podzemna etaža sastoji se od dva skladišta s pripadajućim sanitarnim čvorovima; prizemlje je namijenjeno industrijskoj proizvodnji i obuhvaća ured i kupaonicu. Sve je katastarski evidentirano pod podbrojem 12, a etaže su povezane unutarnjim armiranobetonskim stubištem; - prva i druga etaža su u izgradnji (katastarski podbroj 11), međusobno nisu povezane i iz prizemlja im se ne može pristupiti.
Nekretninske jedinice na prvoj podzemnoj etaži i u prizemlju dovršene su, dok su dvije etaže u izgradnji u roh-bau stanju, bez vrata i prozora, završnih radova i instalacija. Izvedeni su samo obodni zidovi, koji su izvana ožbukani. Krov građevine je simetrični dvostrešni krov pokriven portugalskim crijepom.
Uz navedenu zgradu nalaze se različite građevine sa samostalnim konstrukcijama, a posebno:
a) Skladište na prvoj podzemnoj etaži (također evidentirano pod podbrojem 12), od armiranog betona, s prohodnom međukatnom konstrukcijom od opeke i betona;
b) Skladište i prostorija za vagu s ukopanom vagom (evidentirani pod podbrojem 8), već opisani u prethodnom odjeljku 1;
c) Kotlovnica od blokova opeke debljine 11 cm, koja nije katastarski evidentirana i nema građevinsku ni urbanističku dokumentaciju;
d) Željezna nadstrešnica iznad prostorije iz točke a), pokrivena trapeznim limom i zatvorena s dvije strane blokovima opeke.
Nadstrešnica se upotrebljava za parkiranje vozila; nije katastarski evidentirana i nema građevinsku ni urbanističku dokumentaciju.
NEKRETNINE (dvorište) NA KATASTARSKOM LISTU 25, ČESTICE 675 I 1322
Čestice 675 i 1322 u cijelosti su ograđene zidom na južnoj granici te niskim zidom i ogradama na preostalim stranama.
Cijelo područje, čija se nadmorska visina razlikuje za oko 6,65 m u odnosu na prizemlje zgrade kategorije D8, pripada podbrojevima 8, 9, 10, 11 i 12 čestice 675. Područje se upotrebljava za kretanje vozila i kao benzinska postaja; popločeno je dijelom nabijenim betonom, a dijelom
asfaltom.
Pripadajuće područje ukupne površine m² ima nekoliko ulaza:
- prvi je iz Ulice Giovanni Falcone, na istoj razini kao i pogon D8 (razina 0,00), i vodi do glavne prostorije pogona;
- drugi je iz Ulice Giovanni Falcone, kroz velika klizna željezna vrata, na prvoj podzemnoj etaži (razina – 3,65 m), odakle se pristupa skladištu pogona i uredima;
- treći je također iz Ulice Giovanni Falcone, kroz prolaz na drugoj podzemnoj etaži (razina – 6,65 m), gdje se nalaze benzinska postaja i skladišta;
- četvrti je iz privatne ceste, kroz velika vrata u prizemlju (razina + 0,50 m), odakle se pristupa stražnjoj strani pogona (D8) i nelegalnoj nadstrešnici;
- peti je iz iste privatne ceste, kroz velika vrata u prizemlju (razina - 0,65 m), koja vode do čestice 1322, također dvorišta koje pripada nekretninskom kompleksu.

Postoje različita odstupanja od urbanističkih propisa koja se mogu uskladiti, kako je detaljnije opisano u priloženom procjembenom elaboratu.

Katastar zgrada Općine Montecalvo Irpino, katastarski list 25:
Čestica 675 - Podbroj 8 - Kategorija D/8 - Katastarski prihod € 835,70
Čestica 675 - Podbroj 9 - Kategorija C/2 - Katastarski prihod € 116,20
Čestica 675 - Podbroj 10 - Kategorija E/3 - Katastarski prihod € 1.008,00
Čestica 675 - Podbroj 11 - Kategorija F/3
Čestica 675 - Podbroj 12 - Kategorija D/1 - Katastarski prihod € 2.760,00

Katastar zemljišta Općine Montecalvo Irpino, katastarski list 25:
Čestica 1322 - Vrsta zemljišta: oranica s drvećem - Klasa 1 - Površina 738 m² - Dominikalni prihod € 4,19 - Poljoprivredni prihod € 3,81

Za dodatne informacije pogledajte procjembeni elaborat i priloženu dokumentaciju