Complex de distribució de carburants amb edificis annexos en subhasta a Montecalvo Irpino (AV)

EN SUBHASTA: complex de distribució de carburants amb edificis annexos a Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone s/n

Els immobles estan situats al barri de la Llibertat, en una zona perifèrica a uns 2 km del centre històric.
Tenen una superfície total d'aproximadament 1.712,14 m².
El complex està format per sis unitats immobiliàries, distribuïdes de la manera següent:
1 - Bé identificat al punt a), sub 8, categoria D/8:
Es tracta d'un edifici de maçoneria de tuf amb sostres de formigó i maó ceràmic, distribuït en dos nivells: segon soterrani i primer soterrani. El segon soterrani consta de quatre locals destinats a magatzem, tots en estat rústic, sense acabats ni instal·lacions. El primer soterrani consta de cinc locals destinats a oficines i un bany, quatre locals petits per allotjar les bombes de subministrament de gasoil amb un balcó al damunt; tot plegat està cobert per una marquesina de ferro amb coberta de xapa grecada, i una bàscula pont de ferro enterrada, de planta rectangular (3 m x 8 m), amb la cabina i el magatzem corresponents.
2 - Bé identificat al punt b), sub 9, categoria C/2:
Es tracta d'una nau situada al segon soterrani, de planta rectangular i destinada a magatzem, amb estructura portant de pòrtics de formigó armat i coberta asimètrica de xapa grecada a dues aigües. L'edifici està situat al costat de l'immoble ubicat entre el primer i el segon soterrani (sub 8) i té una superfície útil de 70,94 m², amb una alçada variable de 3,12 m a 4,20 m. La nau disposa de dos accessos independents al costat curt, mitjançant dues portes de ferro.
3 - Bé identificat al punt c), sub 10, categoria E/3:
Es tracta d'un sortidor de gasolina i la seva caseta auxiliar, construïda amb maçoneria de tuf i coberta plana, situats al segon soterrani. La caseta, d'uns 13,81 m² i amb una alçada útil de 2,97 m, consta d'una oficina, un bany i un traster. El sortidor està format per una bomba dispensadora múltiple amb tres cisternes subterrànies corresponents i un armari per al subministrament automàtic (autoservei); tot plegat està protegit per la part superior per un tendal metàl·lic que cobreix una superfície total d'aproximadament 63,89 m².
4 - Béns identificats al punt d), sub 11, categoria F/3, i al punt e), sub 12, categoria D/1:
Es tracta d'un edifici de formigó armat de quatre plantes, distribuïdes de la manera següent: - primer soterrani, format per dos magatzems amb serveis
higiènics annexos, i planta baixa destinada a planta industrial amb oficina i bany; tot plegat està inscrit cadastralment al sub 12 i connectat mitjançant una escala interior de formigó armat; - primer pis i segon pis en construcció (inscrits cadastralment al sub 11), sense connexió entre si i sense accés des de la planta baixa.
Les unitats immobiliàries del primer soterrani i de la planta baixa estan acabades, mentre que les dues plantes en construcció es troben en estat d'obra, sense tancaments, acabats ni instal·lacions; només s'ha executat el tancament perimetral, arrebossat per l'exterior. La coberta de l'edifici és a dues aigües simètriques, amb teules planes.
Al costat de l'edifici esmentat hi ha diversos cossos edificats estructuralment independents, concretament:
a) Magatzem al primer soterrani (també inscrit al sub 12), de formigó armat, amb sostre de formigó i maó ceràmic transitable;
b) Magatzem, local de la bàscula i bàscula subterrània (inscrits al sub 8), ja descrits anteriorment a l'apartat 1:
c) Sala de calderes construïda amb blocs ceràmics d'11 cm de gruix, que no consta inscrita al cadastre i no disposa de permisos urbanístics ni d'edificació;
d) Marquesina de ferro situada damunt del local indicat al punt a), amb coberta de xapa grecada i tancada per dos costats amb blocs ceràmics.
La marquesina s'utilitza per aixoplugar vehicles; no consta inscrita al cadastre i no disposa de permisos urbanístics ni d'edificació.
IMMOBLES (pati) AL FULL 25, PARCEL·LES 675 I 1322
La parcel·la 675, juntament amb la parcel·la 1322, està completament tancada amb un mur de tanca al límit sud i amb un muret i reixes a la resta dels costats.
Tota l'àrea, que presenta un desnivell d'aproximadament 6,65 m respecte de la planta baixa de l'edifici de categoria D8, és annexa als sub 8, 9, 10, 11 i 12 de la parcel·la 675. L'àrea s'utilitza per a la circulació de vehicles i com a estació de servei; està pavimentada, en part amb formigó i
en part amb asfalt.
L'àrea annexa, amb una superfície total de m², disposa de diversos accessos:
- el primer, des de Via Giovanni Falcone, a la mateixa alçada que la planta industrial D8 (cota 0,00), dona accés al local principal de la planta industrial;
- el segon, des de Via Giovanni Falcone, a través d'una gran porta corredissa de ferro, al primer soterrani (cota -3,65 m), que dona accés al magatzem de la planta industrial i a les oficines;
- el tercer, també des de Via Giovanni Falcone, a través d'una obertura al segon soterrani (cota -6,65 m), on es troben l'estació de servei i els magatzems;
- el quart, des d'un camí privat, a través d'una gran reixa a la planta baixa (cota +0,50 m), que dona accés a la part posterior de la planta industrial (D8) i a la marquesina no autoritzada;
- el cinquè, des del mateix camí privat, amb una gran reixa a la planta baixa (cota -0,65 m), que dona accés a la parcel·la 1322, també pati annex al complex immobiliari.

Hi ha diverses discrepàncies urbanístiques regularitzables, tal com es descriu amb més detall a l'informe pericial adjunt.

Cadastre d'edificis del municipi de Montecalvo Irpino, full 25:
Parcel·la 675 - Sub 8 - Categoria D/8 - Renda cadastral: 835,70 €
Parcel·la 675 - Sub 9 - Categoria C/2 - Renda cadastral: 116,20 €
Parcel·la 675 - Sub 10 - Categoria E/3 - Renda cadastral: 1.008,00 €
Parcel·la 675 - Sub 11 - Categoria F/3
Parcel·la 675 - Sub 12 - Categoria D/1 - Renda cadastral: 2.760,00 €

Cadastre de terrenys del municipi de Montecalvo Irpino, full 25:
Parcel·la 1322 - Conreu: terra de conreu amb arbres - Classe 1 - Superfície: 738 m² - Renda dominical: 4,19 € - Renda agrària: 3,81 €

Per obtenir més informació, consulteu l'informe pericial i la documentació adjunta