Kompleks za distribucijo goriva s spremljajočimi objekti na dražbi v Montecalvu Irpinu (AV)

NA DRAŽBI: Kompleks za distribucijo goriva s spremljajočimi objekti v Montecalvu Irpinu (AV), Via Giovanni Falcone, brez hišne številke

Nepremičnine se nahajajo v četrti Rione Libertà, na obrobnem območju, približno 2 km od zgodovinskega središča.
Njihova skupna površina znaša približno 1.712,14 m².
Kompleks sestavlja šest nepremičninskih enot, razdeljenih na naslednji način:
1 – Nepremičnina, navedena v točki a), podšt. 8, kategorija D/8:
Gre za zidano stavbo iz lehnjaka z medetažnimi konstrukcijami iz opeke in betona, ki se razprostira na dveh etažah: drugi podzemni etaži in prvi podzemni etaži. Druga podzemna etaža obsega štiri prostore, namenjene skladiščenju, vsi so v grobem stanju, brez zaključnih del in inštalacij. Prva podzemna etaža obsega pet prostorov, ki se uporabljajo kot pisarne, in kopalnico, štiri manjše prostore za namestitev črpalk za točenje dizelskega goriva z balkonom nad njimi; vse skupaj pokriva železna nadstrešnica s trapezno pločevinasto kritino. Tu sta tudi vkopana železna mostna tehtnica pravokotne oblike (3 m × 8 m) z ustrezno kabino in skladiščem.
2 – Nepremičnina, navedena v točki b), podšt. 9, kategorija C/2:
Gre za skladiščno halo v drugi podzemni etaži, pravokotnega tlorisa, z nosilno okvirno konstrukcijo iz armiranega betona in asimetrično dvokapno trapezno pločevinasto streho. Objekt stoji ob nepremičnini med prvo in drugo podzemno etažo (podšt. 8) in ima uporabno površino 70,94 m² ter višino od 3,12 m do 4,20 m. Hala ima na krajši stranici dva ločena dostopa skozi dvoje železnih vrat.
3 – Nepremičnina, navedena v točki c), podšt. 10, kategorija E/3:
Gre za bencinski točilni avtomat in pripadajočo manjšo stavbo, zgrajeno iz lehnjaka z ravno streho, ki se nahajata v drugi podzemni etaži. Manjša stavba meri približno 13,81 m² in ima uporabno višino 2,97 m; sestavljajo jo pisarniški prostor, kopalnica in shramba. Točilni avtomat sestavljajo večnamenska črpalka s pripadajočimi tremi vkopanimi rezervoarji ter omarica za samodejno točenje goriva (samopostrežno), vse skupaj pa zgoraj ščiti kovinski nadstrešek, ki pokriva skupno površino približno 63,89 m².
4 – Nepremičnini, navedeni v točki d), podšt. 11, kategorija F/3, in v točki e), podšt. 12, kategorija D/1:
Gre za štirinadstropno stavbo iz armiranega betona, razdeljeno na naslednji način: – prva podzemna etaža obsega dve skladišči s pripadajočimi sanitarijami; pritličje je namenjeno industrijskemu obratu s pisarno in kopalnico. Vse je v katastru evidentirano pod podšt. 12 in povezano z notranjim stopniščem iz armiranega betona; – prvo in drugo nadstropje sta v gradnji (v katastru podšt. 11), med seboj nista povezani in iz pritličja nista dostopni.
Nepremičninski enoti v prvi podzemni etaži in pritličju sta dokončani, medtem ko sta etaži v gradnji v grobem stanju, brez stavbnega pohištva, zaključnih del in inštalacij. Izveden je le obodni polnilni zid, ki je od zunaj ometan. Streha objekta je simetrična dvokapnica s kritino iz portugalskih strešnikov.
Ob navedeni stavbi je več konstrukcijsko samostojnih objektov, zlasti:
a) skladišče v prvi podzemni etaži (prav tako evidentirano pod podšt. 12), iz armiranega betona, s pohodnim stropom iz opeke in betona;
b) skladiščni prostor in prostor s tehtnico z vkopano tehtnico (evidentirana pod podšt. 8) ter že opisana v predhodnem odstavku 1;
c) kotlovnica iz opečnih blokov debeline 11 cm, ki ni evidentirana v katastru in nima gradbenih oziroma urbanističnih dovoljenj;
d) železna nadstrešnica nad prostorom iz točke a), s trapezno pločevinasto streho, zaprta z opečnimi bloki na dveh straneh.
Nadstrešnica se uporablja za parkiranje vozil; ni evidentirana v katastru in nima gradbenih oziroma urbanističnih dovoljenj.
NEPREMIČNINE (dvorišče) NA LISTU 25, PARC. ŠT. 675 IN 1322
Parcela 675 je skupaj s parcelo 1322 v celoti ograjena: na južni meji z obodnim zidom, na preostalih straneh pa z nizkim zidom in ograjo.
Celotno območje, katerega višinska razlika glede na pritličje stavbe kategorije D8 znaša približno 6,65 m, pripada podšt. 8, 9, 10, 11 in 12 parcele 675. Območje se uporablja za premikanje vozil in kot bencinska črpalka; deloma je tlakovano z betonom, deloma z
asfaltom.
Območje s skupno površino m² ima več dostopov:
- prvi z ulice Via Giovanni Falcone, na isti višini kot obrat D8 (višina 0,00), omogoča dostop do glavnega prostora obrata;
- drugi z ulice Via Giovanni Falcone skozi velika drsna železna vrata v prvi podzemni etaži (višina – 3,65 m), od koder je dostop do skladišča obrata in pisarn;
- tretji prav tako z ulice Via Giovanni Falcone skozi odprtino v drugi podzemni etaži (višina – 6,65 m), kjer sta bencinska črpalka in skladišča;
- četrti z zasebne ceste skozi velika vrata v pritličju (višina + 0,50 m), od koder je dostop do zadnje strani obrata (D8) in nelegalne nadstrešnice;
- peti z iste zasebne ceste skozi velika vrata v pritličju (višina – 0,65 m), ki omogočajo dostop do parcele 1322, prav tako pripadajočega dvorišča kompleksa nepremičnin.

Prisotna so različna odpravljiva odstopanja od urbanističnih predpisov, kot je podrobneje opisano v priloženem cenitvenem poročilu.

Kataster stavb občine Montecalvo Irpino, list 25:
Parcela 675 – Podšt. 8 – Kategorija D/8 – Dohodek € 835,70
Parcela 675 – Podšt. 9 – Kategorija C/2 – Dohodek € 116,20
Parcela 675 – Podšt. 10 – Kategorija E/3 – Dohodek € 1.008,00
Parcela 675 – Podšt. 11 – Kategorija F/3
Parcela 675 – Podšt. 12 – Kategorija D/1 – Dohodek € 2.760,00

Kataster zemljišč občine Montecalvo Irpino, list 25:
Parcela 1322 – Vrsta rabe: njiva z drevjem – Razred 1 – Površina 738 m² – R.D. € 4,19 – R.A. € 3,81

Za dodatne informacije si oglejte cenitveno poročilo in priloženo dokumentacijo