Drivstoffanlegg med tilhørende bygninger på auksjon i Montecalvo Irpino (AV)

PÅ AUKSJON: Drivstoffanlegg med tilhørende bygninger i Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone uten husnummer

Eiendommene ligger i bydelen Rione Libertà, i et perifert område omtrent 2 km fra det historiske sentrum.
De har et samlet areal på omtrent 1 712,14 m².
Anlegget består av seks eiendomsenheter, fordelt slik:
1 – Eiendom angitt under punkt a), seksjon 8, kategori D/8:
Dette er en bygning oppført i tufstein, med etasjeskillere av tegl og betong, fordelt over to nivåer: andre kjelleretasje og første kjelleretasje. Andre kjelleretasje består av fire rom brukt som lager, alle i råbyggtilstand og uten overflater eller installasjoner. Første kjelleretasje består av fem kontorer og ett bad, fire små rom for plassering av pumper til dieselpåfylling med en balkong over, alt dekket av et jerntak med bølgeblikk, samt en nedfelt brovekt av jern med rektangulær grunnflate (3 m x 8 m), med tilhørende førerhus og lager
2 – Eiendom angitt under punkt b), seksjon 9, kategori C/2:
Dette er en lagerhall i andre kjelleretasje med rektangulær grunnflate. Den har en bærende ramme av armert betong og et asymmetrisk saltak av bølgeblikk. Bygningen ligger inntil eiendommen mellom første og andre kjelleretasje (seksjon 8) og har et bruksareal på 70,94 m², med varierende takhøyde fra 3,12 m til 4,20 m. Lagerhallen har to separate innganger på kortsiden, gjennom to jerndører.
3 – Eiendom angitt under punkt c), seksjon 10, kategori E/3:
Dette er en bensinpumpe med tilhørende lite servicebygg, oppført i tufstein med flatt tak, beliggende i andre kjelleretasje. Servicebygget er omtrent 13,81 m² og har en fri høyde på 2,97 m. Det består av et kontor, et bad og et bodrom. Pumpen består av en flerfunksjonspumpe med tre tilhørende nedgravde tanker og et skap for automatisk påfylling (selvbetjening). Det hele er beskyttet ovenfra av et metalltak som dekker et samlet areal på omtrent 63,89 m².
4 – Eiendommer angitt under punkt d), seksjon 11, kategori F/3, og punkt e), seksjon 12, kategori D/1:
Dette er en bygning av armert betong med fire etasjer, fordelt slik: – første kjelleretasje består av to lagerrom med tilhørende toaletter
og en første etasje brukt som industrilokale, med kontor og bad. Alt er matrikkelført under seksjon 12 og forbundet med en innvendig trapp av armert betong; – første og andre etasje er under oppføring (matrikkelført som seksjon 11), uten forbindelse mellom etasjene og uten tilgang fra første etasje.
Eiendomsenhetene i første kjelleretasje og første etasje er ferdigstilt, mens de to etasjene som er under oppføring, er i råbyggtilstand, uten vinduer og dører, overflater eller installasjoner. Kun den ytre veggkledningen er utført, og den er pusset utvendig. Bygningen har et symmetrisk saltak med takstein av portugisisk type.
I tilknytning til bygningen ovenfor finnes flere konstruksjoner med egne bæresystemer, særlig:
a) Lagerrom i første kjelleretasje (også matrikkelført under seksjon 12), oppført i armert betong med gangbart etasjeskille av tegl og betong;
b) Lagerrom, veierom med nedfelt vekt (matrikkelført under seksjon 8), allerede beskrevet ovenfor i avsnitt 1;
c) Fyrrom av murblokker med en tykkelse på 11 cm, som ikke er matrikkelført og mangler byggetillatelser og reguleringsgodkjenninger;
d) Jerntak over rommet nevnt i punkt a), med bølgeblikktak og sider lukket på to sider med murblokker.
Takoverbygget brukes til parkering av kjøretøy. Det er ikke matrikkelført og mangler byggetillatelser og reguleringsgodkjenninger.
EIENDOMMER (GÅRDSPLASS) I KARTBLAD 25, PARSELLER 675 OG 1322
Parsell 675 og parsell 1322 er helt inngjerdet med en mur langs den sørlige grensen og en lav mur og porter på de øvrige sidene.
Hele området, som har en høydeforskjell på omtrent 6,65 m i forhold til første etasje i D8-bygningen, hører til seksjonene 8, 9, 10, 11 og 12 på parsell 675. Området brukes til manøvrering av kjøretøy og som bensinstasjon. Det har både betongdekke og
asfaltdekke.
Det tilhørende området har et samlet areal på m² og flere innkjørsler:
– den første fra Via Giovanni Falcone, på samme nivå som industrilokalet D8 (høyde 0,00), med adgang til hovedrommet i industrilokalet;
– den andre fra Via Giovanni Falcone, gjennom en stor skyveport av jern, til første kjelleretasje (høyde – 3,65 m), med adgang til lageret og kontorene i industrilokalet;
– den tredje også fra Via Giovanni Falcone, gjennom en åpning til andre kjelleretasje (høyde – 6,65 m), der bensinstasjonen og lagerrommene ligger;
– den fjerde fra en privat vei, gjennom en stor port til første etasje (høyde + 0,50 m), med adgang til baksiden av industrilokalet (D8) og det ulovlige takoverbygget;
– den femte fra samme private vei, gjennom en stor port til første etasje (høyde – 0,65 m), med adgang til parsell 1322, som også er en gårdsplass tilhørende eiendomskomplekset.

Det foreligger flere avvik fra reguleringsbestemmelsene som kan lovliggjøres, som nærmere beskrevet i den vedlagte taksten.

Bygningsmatrikkelen i kommunen Montecalvo Irpino, kartblad 25:
Parsell 675 – Seksjon 8 – Kategori D/8 – Matrikkelinntekt € 835,70
Parsell 675 – Seksjon 9 – Kategori C/2 – Matrikkelinntekt € 116,20
Parsell 675 – Seksjon 10 – Kategori E/3 – Matrikkelinntekt € 1 008,00
Parsell 675 – Seksjon 11 – Kategori F/3
Parsell 675 – Seksjon 12 – Kategori D/1 – Matrikkelinntekt € 2 760,00

Jordmatrikkelen i kommunen Montecalvo Irpino, kartblad 25:
Parsell 1322 – Jordtype: dyrkbar mark med trær – Klasse 1 – Areal 738 m² – Landinntekt € 4,19 – Jordbruksinntekt € 3,81

For mer informasjon, se taksten og dokumentasjonen som er vedlagt