Комплекс за дистрибуцију горива са припадајућим зградама на аукцији у Монтека́лво Ирпину (АВ)

НА АУКЦИЈИ Комплекс за дистрибуцију горива са припадајућим зградама у Монтека́лво Ирпину (АВ), улица Ђованија Фалконеа бб

Некретнине се налазе у насељу Либерта, у периферној зони, око 2 км од историјског центра.
Укупна површина им је око 1.712,14 м².
Комплекс се састоји од шест јединица непокретности, распоређених на следећи начин:
1 - Непокретност наведена под тачком а), подброј 8, категорија D/8:
Реч је о згради од туфа, са међуспратним конструкцијама од опеке и бетона, која се простире на два нивоа: други подрумски ниво и први подрумски ниво. Други подрумски ниво састоји се од четири просторије које се користе као складиште, све у сировом стању, без завршних радова и инсталација. Први подрумски ниво састоји се од пет канцеларијских просторија и једног купатила, четири мале просторије за смештај пумпи за испоруку дизел горива са балконом изнад њих, а све је покривено гвозденом надстрешницом са кровом од трапезног лима, као и гвоздене мостне ваге правоугаоног тлоцрта (3 м x 8 м), укопане у земљу, са припадајућом кабином и складиштем
2 - Непокретност наведена под тачком б), подброј 9, категорија C/2:
Реч је о складишној хали на другом подрумском нивоу, правоугаоног тлоцрта, са носећом рамовском конструкцијом од армираног бетона и асиметричним двосливним кровом од трапезног лима. Објекат се налази уз зграду смештену између првог и другог подрумског нивоа (подброј 8) и има корисну површину од 70,94 м², са променљивом висином од 3,12 м до 4,20 м. Хала има два одвојена улаза на ужој страни, кроз двоја гвоздена врата.
3 - Непокретност наведена под тачком в), подброј 10, категорија E/3:
Реч је о бензинском стубу и припадајућој кабини изграђеној од туфа са равним кровом, који се налазе на другом подрумском нивоу. Кабина, површине око 13,81 м² и корисне висине 2,97 м, састоји се од канцеларије, купатила и оставе. Бензински стуб се састоји од вишеструке пумпе за точење, са три припадајућа подземна резервоара и ормарићем за аутоматско точење горива (самоуслуживање); све је одозго заштићено металном надстрешницом која покрива укупну површину од око 63,89 м².
4 - Непокретности наведене под тачком г), подброј 11, категорија F/3, и тачком д), подброј 12, категорија D/1:
Реч је о згради од армираног бетона са четири нивоа, распоређена на следећи начин: - први подрумски ниво састоји се од два складишта са припадајућим санитарним чворовима, а приземље се користи као индустријски погон са канцеларијом и купатилом; све је у катастру заведено под подбројем 12 и повезано унутрашњим армиранобетонским степеништем; - први и други спрат су у изградњи (у катастру подброј 11), међусобно нису повезани и немају приступ из приземља.
Јединице непокретности на првом подрумском нивоу и у приземљу су завршене, док су два спрата чија је изградња у току у сировом стању, без столарије, завршних радова и инсталација. Изведено је само ободно затварање зидовима, који су споља омалтерисани. Кров објекта је симетричан двосливни, покривен португалским црепом.
Уз наведену зграду налази се неколико конструктивно независних објеката, а нарочито:
a) Складиште на првом подрумском нивоу (такође заведено под подбројем 12), од армираног бетона, са проходном међуспратном конструкцијом од опеке и бетона;
б) Складишна просторија и просторија за вагу са укопаном вагом (заведене под подбројем 8), већ описане у претходном одељку 1;
в) Котларница од блокова опеке дебљине 11 цм, која није заведена у катастру и нема грађевинске и урбанистичке дозволе;
г) Гвоздена надстрешница изнад просторије наведене под тачком а), са кровом од трапезног лима, затворена са две стране блоковима од опеке.
Надстрешница се користи за смештај моторних возила; није заведена у катастру и нема грађевинске и урбанистичке дозволе.
НЕКРЕТНИНЕ (ДВОРИШТЕ) У КАТАСТАРСКОМ ЛИСТУ 25, ПАРЦЕЛЕ 675 И 1322
Парцела 675, заједно са парцелом 1322, у целости је ограђена зидом на јужној граници, а на преосталим странама ниским зидом и капијама.
Цело подручје, са разликом у коти од око 6,65 м у односу на приземље зграда категорије D8, припада подбројевима 8, 9, 10, 11 и 12 парцеле 675. Подручје се користи за маневрисање возила и као бензинска станица; поплочано је и бетоном и
асфалтом.
Подручје припадајуће површине има неколико приступа:
- први из улице Ђованија Фалконеа, на истој коти као индустријски погон D8 (кота 0,00), који омогућава приступ главној просторији погона;
- други из улице Ђованија Фалконеа, кроз широку клизну гвоздену капију, на првом подрумском нивоу (кота – 3,65 м), одакле се приступа складишту погона и канцеларијама;
- трећи, такође из улице Ђованија Фалконеа, кроз отвор на другом подрумском нивоу (кота – 6,65 м), где се налазе бензинска станица и складишта;
- четврти са приватног пута, кроз широку капију у приземљу (кота + 0,50 м), одакле се приступа задњој страни погона (D8) и бесправној надстрешници;
- пети са истог приватног пута, кроз широку капију у приземљу (кота - 0,65 м), која омогућава приступ парцели 1322, такође дворишту које припада комплексу непокретности.

Постоје различита урбанистичка одступања која се могу легализовати, како је детаљније описано у приложеном проценитељском извештају.

Катастар зграда општине Монтека́лво Ирпино, катастарски лист 25:
Парцела 675 - Подброј 8 - Категорија D/8 - Приход € 835,70
Парцела 675 - Подброј 9 - Категорија C/2 - Приход € 116,20
Парцела 675 - Подброј 10 - Категорија E/3 - Приход € 1.008,00
Парцела 675 - Подброј 11 - Категорија F/3
Парцела 675 - Подброј 12 - Категорија D/1 - Приход € 2.760,00

Катастар земљишта општине Монтека́лво Ирпино, катастарски лист 25:
Парцела 1322 - Врста земљишта: обрадиво земљиште са дрвећем - Класа 1 - Површина 738 м² - Катастарски доходак € 4,19 - Пољопривредни доходак € 3,81

За додатне информације погледајте приложени проценитељски извештај и документацију