Комплекс за зареждане с гориво с прилежащи сгради на търг в Монтекалво Ирпино (AV)

НА ТЪРГ Комплекс за зареждане с гориво с прилежащи сгради в Монтекалво Ирпино (AV), ул. „Джовани Фалконе“, без номер

Имотите се намират в квартал „Либерта“, в периферна зона на около 2 km от историческия център.
Общата им площ е около 1.712,14 кв. m.
Комплексът се състои от шест имота, разпределени както следва:
1 - Имот, посочен в точка a), подномер 8, категория D/8:
Става дума за сграда, изградена от тухлена зидария от туф с плочи от тухли и бетон, разположена на две нива: второ подземно и първо подземно ниво. Второто подземно ниво се състои от четири помещения, предназначени за склад, всички в груб строеж, без довършителни работи и инсталации. Първото подземно ниво се състои от пет помещения, използвани като офиси, и една баня, четири малки помещения за помпите за зареждане с дизелово гориво с балкон над тях, като всичко е покрито с железен навес с покрив от трапецовидна ламарина, както и вградена железна мостова везна с правоъгълен план (3 m x 8 m), със съответната кабина и склад
2 - Имот, посочен в точка b), подномер 9, категория C/2:
Става дума за складова сграда на второто подземно ниво, с правоъгълен план, предназначена за склад, с носеща конструкция от стоманобетонна рамка и асиметричен двускатен покрив от трапецовидна ламарина. Сградата е разположена непосредствено до имота между първото и второто подземно ниво (подномер 8) и има полезна площ от 70,94 кв. m и височина от 3,12 m до 4,20 m. Сградата има два отделни входа откъм късата страна чрез две железни врати.
3 - Имот, посочен в точка c), подномер 10, категория E/3:
Става дума за бензиноколонка и прилежаща към нея малка постройка, изградена от тухлена зидария от туф с плосък покрив, разположени на второто подземно ниво. Малката постройка е с площ около 13,81 кв. m и полезна височина 2,97 m, и се състои от офис, баня и складово помещение. Колонката включва многократна помпа за зареждане с гориво и съответните три подземни резервоара, както и шкаф за автоматично зареждане (самообслужване); всичко е защитено отгоре с метален навес, покриващ обща площ от около 63,89 кв. m.
4 - Имотите, посочени в точка d), подномер 11, категория F/3, и в точка e), подномер 12, категория D/1:
Става дума за стоманобетонна сграда на четири етажа, разпределени както следва: - първо подземно ниво, състоящо се от две складови помещения със санитарни възли
и партерен етаж, предназначен за промишлена сграда с офис и баня, като всичко е вписано в кадастъра под подномер 12 и е свързано чрез вътрешно стоманобетонно стълбище; - първият и вторият етаж са в процес на строителство (в кадастъра подномер 11), нямат връзка помежду си и не са достъпни от партера.
Имотите на първото подземно ниво и на партера са завършени, докато двата етажа в процес на строителство са в груб строеж, без дограма, довършителни работи и инсталации; изпълнена е само външната ограждаща зидария, измазана отвън. Покривът на сградата е двускатен, със симетрични скатове и покритие от португалски керемиди.
В непосредствена близост до посочената сграда има няколко конструктивно самостоятелни постройки, по-специално:
a) Склад на първото подземно ниво (също вписан под подномер 12), изграден от стоманобетон, с използваема плоча от тухли и бетон;
b) Складово помещение, помещение с везна и подземна везна (вписани под подномер 8), описани по-горе в съответния раздел 1:
c) Котелно помещение, изградено от тухлени блокове с дебелина 11 cm, което не е вписано в кадастъра и няма разрешителни за строителство и градоустройствен статут;
d) Железен навес, разположен над помещението по точка a), с покрив от трапецовидна ламарина и затворен от две страни с тухлени блокове.
Навесът се използва за паркиране на моторни превозни средства; той не е вписан в кадастъра и няма разрешителни за строителство и градоустройствен статут.
ИМОТИ (двор) В КАДАСТРАЛЕН ЛИСТ 25, ПАРЦЕЛИ 675 И 1322
Парцел 675, заедно с парцел 1322, е изцяло ограден с оградна стена по южната граница и с ниска стена и огради от останалите страни.
Цялата площ, която има денивелация от около 6,65 m спрямо партера на сградата от категория D8, е прилежаща към подномери 8, 9, 10, 11 и 12 на парцел 675. Площта се използва за маневриране на превозни средства и като бензиностанция; настилката е частично от трамбован бетон и частично от
асфалт.
Прилежащата площ с обща площ от кв. m има няколко входа:
- първият е от ул. „Джовани Фалконе“, на същото ниво като промишлената сграда D8 (кота 0,00), и води към основното помещение на промишлената сграда;
- вторият е от ул. „Джовани Фалконе“ през широка плъзгаща се желязна порта към първото подземно ниво (кота – 3,65 m), откъдето се стига до склада на промишлената сграда и офисите;
- третият също е от ул. „Джовани Фалконе“, през проход към второто подземно ниво (кота – 6,65 m), където се намират бензиностанцията и складовете;
- четвъртият е от частен път, през широка порта към партера (кота + 0,50 m), откъдето се стига до задната страна на промишлената сграда (D8) и незаконния навес;
- петият е от същия частен път, през широка порта към партера (кота - 0,65 m), която осигурява достъп до парцел 1322, също двор, прилежащ към имотния комплекс.

Налице са различни подлежащи на узаконяване градоустройствени несъответствия, както е описано по-подробно в приложената експертна оценка.

Кадастър на сградите в община Монтекалво Ирпино, кадастрален лист 25:
Парцел 675 - Подномер 8 - Категория D/8 - Доходност € 835,70
Парцел 675 - Подномер 9 - Категория C/2 - Доходност € 116,20
Парцел 675 - Подномер 10 - Категория E/3 - Доходност € 1.008,00
Парцел 675 - Подномер 11 - Категория F/3
Парцел 675 - Подномер 12 - Категория D/1 - Доходност € 2.760,00

Кадастър на земите в община Монтекалво Ирпино, кадастрален лист 25:
Парцел 1322 - Вид земя: обработваема с дървета - Клас 1 - Площ 738 кв. m - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

За допълнителна информация вижте експертната оценка и приложената документация