Komplex čerpací stanice s přilehlými budovami v dražbě v Montecalvo Irpino (AV)

V DRAŽBĚ Komplex čerpací stanice s přilehlými budovami v Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone bez čísla

Nemovitosti se nacházejí ve čtvrti Rione Libertà na okraji města, přibližně 2 km od historického centra.
Celková plocha činí přibližně 1.712,14 m².
Komplex se skládá ze šesti nemovitých jednotek rozdělených takto:
1 - Nemovitost označená v bodě a) jako podjednotka 8, kategorie D/8:
Jedná se o budovu z tufového zdiva se stropy z keramických vložek a betonu, která má dvě podlaží: druhé podzemní podlaží a první podzemní podlaží. Druhé podzemní podlaží tvoří čtyři místnosti sloužící jako sklady, všechny v hrubém stavu, bez dokončovacích prací a instalací. První podzemní podlaží se skládá z pěti kancelářských místností a jedné koupelny, čtyř malých místností pro umístění čerpadel na výdej motorové nafty s balkonem nad nimi, přičemž celý prostor je zakryt železným přístřeškem s krytinou z trapézového plechu, a z železné mostní váhy zapuštěné do země s obdélníkovým půdorysem (3 m × 8 m), včetně příslušné kabiny a skladu
2 - Nemovitost označená v bodě b) jako podjednotka 9, kategorie C/2:
Jedná se o skladovou halu ve druhém podzemním podlaží s obdélníkovým půdorysem a nosnou rámovou konstrukcí z železobetonu, se střechou z asymetrického trapézového plechu se dvěma střešními rovinami. Objekt se nachází vedle nemovitosti umístěné mezi prvním a druhým podzemním podlažím (podjednotka 8) a má užitnou plochu 70,94 m² s výškou od 3,12 m do 4,20 m. Hala má dva samostatné vstupy na kratší straně prostřednictvím dvou železných dveří.
3 - Nemovitost označená v bodě c) jako podjednotka 10, kategorie E/3:
Jedná se o benzinový stojan a jeho příslušnou přístavbu, zhotovenou z tufového zdiva s plochou střechou, umístěné ve druhém podzemním podlaží. Přístavba o rozloze přibližně 13,81 m² a světlé výšce 2,97 m se skládá z kanceláře, koupelny a komory. Stojan tvoří víceúčelové výdejní čerpadlo s příslušnými třemi podzemními nádržemi a skříňka pro automatický výdej (samoobslužné tankování); celý prostor je shora chráněn kovovým přístřeškem, který zastřešuje celkovou plochu přibližně 63,89 m².
4 - Nemovitosti označené v bodě d) jako podjednotka 11, kategorie F/3, a v bodě e) jako podjednotka 12, kategorie D/1:
Jedná se o železobetonovou budovu se čtyřmi podlažími členěnými takto: - první podzemní podlaží se skládá ze dvou skladů s příslušným sociálním zařízením
a přízemí sloužící jako průmyslová provozovna s kanceláří a koupelnou; vše je v katastru nemovitostí evidováno jako podjednotka 12 a propojeno vnitřním železobetonovým schodištěm; - první a druhé nadzemní podlaží jsou ve výstavbě (v katastru nemovitostí podjednotka 11), nejsou vzájemně propojena a nejsou přístupná z přízemí.
Nemovité jednotky v prvním podzemním podlaží a v přízemí jsou dokončené, zatímco dvě podlaží ve výstavbě jsou v hrubém stavu, bez oken a dveří, dokončovacích prací a instalací; zhotoveno je pouze obvodové zdivo, které je zvenčí omítnuté. Střecha objektu má dvě symetrické střešní roviny pokryté portugalskými taškami.
V sousedství uvedené budovy se nachází několik samostatných stavebních objektů, zejména:
a) Sklad v prvním podzemním podlaží (rovněž evidovaný jako podjednotka 12), ze železobetonu, s pochozím stropem z keramických vložek a betonu;
b) Sklad, místnost pro váhu s váhou zapuštěnou do země (evidované jako podjednotka 8), již popsané výše v příslušném odstavci 1:
c) Kotelna z keramických tvárnic o tloušťce 11 cm, která není evidována v katastru nemovitostí a nemá stavební ani územně-plánovací povolení;
d) Železný přístřešek umístěný nad místností uvedenou v bodě a), se střechou z trapézového plechu a ze dvou stran uzavřený keramickými tvárnicemi.
Přístřešek slouží k parkování motorových vozidel; není evidován v katastru nemovitostí a nemá stavební ani územně-plánovací povolení.
NEMOVITOSTI (pozemek) NA LISTU 25, PARCELY 675 A 1322
Parcela 675 je společně s parcelou 1322 celá oplocena obvodovou zdí na jižní hranici a nízkou zdí s branami na zbývajících stranách.
Celá plocha s výškovým rozdílem přibližně 6,65 m oproti přízemí budovy kategorie D8 slouží jako příslušenství podjednotek 8, 9, 10, 11 a 12 parcely 675. Plocha se využívá k pohybu motorových vozidel a jako čerpací stanice; její povrch je částečně z udusaného betonu a částečně z
asfaltu.
Plocha příslušenství o celkové rozloze m² má několik vjezdů:
- první z ulice Via Giovanni Falcone, ve stejné výškové úrovni jako průmyslová provozovna D8 (výška 0,00), umožňuje přístup do hlavní místnosti provozovny;
- druhý z ulice Via Giovanni Falcone přes širokou posuvnou železnou bránu do prvního podzemního podlaží (výška – 3,65 m), odkud je přístup do skladu provozovny a kanceláří;
- třetí rovněž z ulice Via Giovanni Falcone, přes průjezd do druhého podzemního podlaží (výška – 6,65 m), kde se nachází čerpací stanice a sklady;
- čtvrtý z neveřejné komunikace přes širokou bránu do přízemí (výška + 0,50 m), odkud je přístup k zadní části provozovny (D8) a nepovolenému přístřešku;
- pátý z téže neveřejné komunikace přes širokou bránu do přízemí (výška – 0,65 m), která umožňuje přístup na parcelu 1322, jež je rovněž součástí pozemku náležejícího k nemovitému komplexu.

Existují různé napravitelné nesoulady s územně-plánovacími předpisy, podrobněji popsané v přiloženém znaleckém posudku.

Katastr budov obce Montecalvo Irpino, list 25:
Parcela 675 - Podjednotka 8 - Kategorie D/8 - Výnos € 835,70
Parcela 675 - Podjednotka 9 - Kategorie C/2 - Výnos € 116,20
Parcela 675 - Podjednotka 10 - Kategorie E/3 - Výnos € 1.008,00
Parcela 675 - Podjednotka 11 - Kategorie F/3
Parcela 675 - Podjednotka 12 - Kategorie D/1 - Výnos € 2.760,00

Katastr pozemků obce Montecalvo Irpino, list 25:
Parcela 1322 - Druh pozemku: orná půda s ovocnými stromy - Třída 1 - Plocha 738 m² - Zemědělský výnos € 4,19 - Zemědělský příjem € 3,81

Další informace naleznete ve znaleckém posudku a v přiložené dokumentaci