Комплекс на бензинска станица со придружни објекти на аукција во Монтекалво Ирпино (AV)

НА АУКЦИЈА Комплекс на бензинска станица со придружни објекти во Монтекалво Ирпино (AV), улица Џовани Фалконе б.б.

Недвижностите се наоѓаат во квартот Либерта, во периферна област на околу 2 км од историскиот центар.
Имаат вкупна површина од околу 1.712,14 м².
Комплексот се состои од шест недвижни единици, распоредени на следниов начин:
1 - Имотот означен во точката а), подбр. 8, категорија D/8:
Станува збор за зграда од туфен камен со меѓукатни конструкции од тули и бетон, која се протега на две нивоа: второ подземно ниво и прво подземно ниво. Второто подземно ниво се состои од четири простории наменети за складирање, сите во груба состојба, без завршни работи и инсталации. Првото подземно ниво се состои од пет простории наменети за канцеларии и една бања, четири мали простории за сместување на пумпите за испорака на дизел-гориво со балкон над нив, сето тоа покриено со железна настрешница со покрив од трапезен лим, и железна мостна вага со правоаголна основа (3 м x 8 м), вградена во земја, со соодветна кабина и складиште.
2 - Имотот означен во точката б), подбр. 9, категорија C/2:
Станува збор за хала на второто подземно ниво, со правоаголна основа, наменета за складирање, со носечка рамковна конструкција од армиран бетон и асиметричен двоводен покрив од трапезен лим. Објектот се наоѓа непосредно до недвижноста сместена помеѓу првото и второто подземно ниво (подбр. 8) и има корисна површина од 70,94 м², со висина што варира од 3,12 м до 4,20 м. Халата има два одделни влеза на пократката страна, преку две железни врати.
3 - Имотот означен во точката в), подбр. 10, категорија E/3:
Станува збор за бензинска пумпа и придружна мала кабина, изградена од туфен камен со рамен покрив, сместени на второто подземно ниво. Кабината, со површина од околу 13,81 м² и корисна висина од 2,97 м, се состои од канцеларија, бања и остава. Пумпата се состои од повеќенаменска пумпа за точење, со три подземни резервоари, и шкаф за автоматско точење (самопослужување); сето тоа е заштитено одозгора со метална настрешница која покрива вкупна површина од околу 63,89 м².
4 - Имотите означени во точката г), подбр. 11, категорија F/3, и во точката д), подбр. 12, категорија D/1:
Станува збор за армиранобетонска зграда на четири нивоа, распоредени на следниов начин: - првото подземно ниво се состои од две складишта со придружни санитарни јазли
и приземје наменето за индустриски погон со канцеларија и бања; сето тоа е катастарски заведено под подбр. 12 и поврзано со внатрешно армиранобетонско скалиште; - првиот и вториот кат се во изградба (катастарски подбр. 11), без меѓусебна врска и без пристап од приземјето.
Недвижните единици на првото подземно ниво и на приземјето се завршени, додека двете нивоа во изградба се во груба состојба, без прозорци и врати, завршни работи и инсталации. Изградени се само надворешните ѕидови, кои однадвор се малтерисани. Покривот на објектот е двоводен, со симетрични косини и покривка од португалски ќерамиди.
До наведената зграда има неколку конструктивно самостојни објекти, а особено:
a) Складиште на првото подземно ниво (исто така заведено под подбр. 12), од армиран бетон, со проодна меѓукатна конструкција од тули и бетон;
б) Складиште, просторија за вага со вградена вага (заведени под подбр. 8) и веќе опишани претходно во соодветниот став 1:
в) Котларница од ѕидарски блокови со дебелина од 11 см, која не е катастарски заведена и нема одобренија за градежни и урбанистички работи;
г) Железна настрешница поставена над просторијата наведена во точката а), со покривка од трапезен лим, затворена од две страни со ѕидарски блокови.
Настрешницата се користи за паркирање на моторни возила; таа не е катастарски заведена и нема одобренија за градежни и урбанистички работи.
НЕДВИЖНОСТИ (двор) ВО КАТАСТАРСКИ ЛИСТ 25, ПАРЦЕЛИ 675 И 1322
Парцелата 675, заедно со парцелата 1322, е целосно оградена со ограден ѕид на јужната граница и со низок ѕид и порти на останатите страни.
Целата површина, која има разлика во нивото од околу 6,65 м во однос на приземјето на зградата од категорија D8, е припадна кон подбр. 8, 9, 10, 11 и 12 од парцелата 675. Површината се користи за движење на моторни возила и како бензинска станица; делумно е поплочена со набит бетон, а делумно
со асфалт.
Припадната површина, со вкупна површина од м², има неколку влеза:
- првиот е од улицата Џовани Фалконе, на исто ниво со погонот D8 (ниво 0,00), и води до главната просторија на погонот;
- вториот е од улицата Џовани Фалконе, преку широка лизгачка железна порта, на првото подземно ниво (ниво – 3,65 м), од каде се пристапува до складиштето на погонот и канцелариите;
- третиот е исто така од улицата Џовани Фалконе, преку отвор на второто подземно ниво (ниво – 6,65 м), каде што се наоѓа бензинската станица и складиштата;
- четвртиот е од приватен пат, преку широка порта на приземјето (ниво + 0,50 м), од каде се пристапува до задната страна на погонот (D8) и до нелегалната настрешница;
- петтиот е од истиот приватен пат, преку широка порта на приземјето (ниво - 0,65 м), која овозможува пристап до парцелата 1322, исто така дворска површина што му припаѓа на комплексот недвижности.

Постојат различни урбанистички неправилности што може да се легализираат, како што е подетално опишано во приложениот проценителски извештај.

Катастар на згради на општина Монтекалво Ирпино, катастарски лист 25:
Парцелата 675 - Подбр. 8 - Категорија D/8 - Приход € 835,70
Парцелата 675 - Подбр. 9 - Категорија C/2 - Приход € 116,20
Парцелата 675 - Подбр. 10 - Категорија E/3 - Приход € 1.008,00
Парцелата 675 - Подбр. 11 - Категорија F/3
Парцелата 675 - Подбр. 12 - Категорија D/1 - Приход € 2.760,00

Катастар на земјиште на општина Монтекалво Ирпино, катастарски лист 25:
Парцела 1322 - Начин на користење: обработливо земјиште со дрвја - Класа 1 - Површина 738 м² - Земјишен приход € 4,19 - Земјоделски приход € 3,81

За повеќе информации, погледнете го проценителскиот извештај и приложената документација