Комплекс автозаправочной станции с прилегающими зданиями на аукционе в Монтекальво-Ирпино (AV)

НА АУКЦИОНЕ: комплекс автозаправочной станции с прилегающими зданиями в Монтекальво-Ирпино (AV), улица Джованни Фальконе, б/н

Объекты недвижимости расположены в районе Либерта, на окраине, примерно в 2 км от исторического центра.
Их общая площадь составляет около 1 712,14 кв. м.
Комплекс состоит из шести объектов недвижимости, распределённых следующим образом:
1 — Объект, указанный в пункте a), суб. 8, категория D/8:
Кирпичное здание из туфа с перекрытиями из железобетонных балок и блоков, расположенное на двух уровнях: второй подвальный этаж и первый подвальный этаж. Второй подвальный этаж состоит из четырёх помещений, используемых как склады; все они находятся в черновом состоянии, без отделки и инженерных систем. Первый подвальный этаж состоит из пяти помещений, используемых под офисы, и ванной комнаты, четырёх небольших помещений для размещения насосов подачи дизельного топлива с расположенным над ними балконом; всё это накрыто железным навесом с кровлей из профилированного листового металла. Здесь также находится заглублённая железная платформенная весовая прямоугольной формы (3 м x 8 м) с соответствующей кабиной и складом.
2 — Объект, указанный в пункте b), суб. 9, категория C/2:
Складское здание на втором подвальном этаже прямоугольной формы, с несущим каркасом из армированного бетона и асимметричной двускатной кровлей из профилированного листового металла. Здание расположено рядом с объектом недвижимости между первым и вторым подвальными этажами (суб. 8); его полезная площадь составляет 70,94 кв. м, высота варьируется от 3,12 до 4,20 м. В складское здание ведут два отдельных входа на короткой стороне через две железные двери.
3 — Объект, указанный в пункте c), суб. 10, категория E/3:
Бензоколонка и вспомогательная будка, построенная из туфа и имеющая плоскую кровлю, расположены на втором подвальном этаже. Будка площадью около 13,81 кв. м и полезной высотой 2,97 м состоит из офисного помещения, ванной комнаты и кладовой. Колонка включает многосекционный топливный насос, три соответствующие подземные цистерны и шкаф для автоматической подачи топлива (самообслуживание); сверху всё это защищено металлическим навесом общей площадью около 63,89 кв. м.
4 — Объекты, указанные в пункте d), суб. 11, категория F/3, и в пункте e), суб. 12, категория D/1:
Здание из армированного бетона, состоящее из четырёх этажей: первый подвальный этаж включает два склада с санитарными помещениями; первый наземный этаж используется как промышленное производственное помещение с офисом и ванной комнатой. Всё это учтено в кадастре под суб. 12 и соединено внутренней лестницей из армированного бетона. Первый и второй этажи находятся в процессе строительства (в кадастре — суб. 11), не соединены между собой и не имеют доступа с первого наземного этажа.
Объекты недвижимости на первом подвальном и первом наземном этажах завершены, а два этажа, находящиеся в процессе строительства, выполнены в черновом виде, без окон и дверей, отделки и инженерных систем; выполнена только наружная кладка по периметру, оштукатуренная снаружи. Кровля здания симметричная двускатная, покрыта португальской черепицей.
Рядом с указанным зданием находятся несколько конструктивно самостоятельных строений, в частности:
a) Склад на первом подвальном этаже (также учтённый под суб. 12), из армированного бетона, с перекрытием из железобетонных балок и блоков, пригодным для хождения;
b) Складское помещение и помещение весовой с заглублёнными весами (учтены под суб. 8), уже описанные выше в соответствующем пункте 1;
c) Котельная из керамических блоков толщиной 11 см, не учтённая в кадастре и не имеющая разрешительной градостроительной документации;
d) Железный навес над помещением, указанным в пункте a), с кровлей из профилированного листового металла; с двух сторон он закрыт керамическими блоками.
Навес используется для стоянки автомобилей; он не учтён в кадастре и не имеет разрешительной градостроительной документации.
ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ (ДВОР) НА ЛИСТЕ 25, УЧАСТКИ 675 И 1322
Участок 675 вместе с участком 1322 полностью огорожен стеной по южной границе и невысокой стеной с воротами по остальным сторонам.
Вся территория, отметка которой примерно на 6,65 м отличается от уровня первого наземного этажа здания категории D8, является прилегающей территорией объектов под суб. 8, 9, 10, 11 и 12 участка 675. Территория используется для перемещения автотранспортных средств и как автозаправочная станция; покрытие частично бетонное и частично асфальтовое.
На прилегающую территорию общей площадью ... кв. м ведут несколько въездов:
- первый — с улицы Джованни Фальконе, на том же уровне, что и производственное здание D8 (отметка 0,00), с выходом к основному помещению производственного здания;
- второй — с улицы Джованни Фальконе через широкие раздвижные железные ворота на первом подвальном этаже (отметка – 3,65 м), откуда можно попасть в склад и офисы производственного здания;
- третий — также с улицы Джованни Фальконе, через проезд на втором подвальном этаже (отметка – 6,65 м), где расположены автозаправочная станция и склады;
- четвёртый — с частной дороги через широкие ворота на первом наземном этаже (отметка + 0,50 м), откуда можно попасть к задней стороне производственного здания (D8) и незаконно возведённому навесу;
- пятый — с той же частной дороги через широкие ворота на первом наземном этаже (отметка – 0,65 м), ведущие на участок 1322, также являющийся дворовой территорией комплекса недвижимости.

Имеются различные устранимые градостроительные несоответствия, более подробно описанные в прилагаемом экспертном заключении.

Реестр зданий муниципалитета Монтекальво-Ирпино, лист 25:
Участок 675 — суб. 8 — категория D/8 — кадастровый доход € 835,70
Участок 675 — суб. 9 — категория C/2 — кадастровый доход € 116,20
Участок 675 — суб. 10 — категория E/3 — кадастровый доход € 1.008,00
Участок 675 — суб. 11 — категория F/3
Участок 675 — суб. 12 — категория D/1 — кадастровый доход € 2.760,00

Реестр земель муниципалитета Монтекальво-Ирпино, лист 25:
Участок 1322 — вид угодий: пашня с деревьями — класс 1 — площадь 738 кв. м — кадастровый земельный доход € 4,19 — сельскохозяйственный доход € 3,81

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и прилагаемой документацией