Výrobný komplex s fotovoltickou elektrárňou v dražbe v Quinzano d'Oglio (BS)

Výrobný komplex s fotovoltickou elektrárňou v Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 – ZBER PONÚK –

Predávaný komplex sa nachádza v okrajovej zóne s prevažne výrobným využitím.
Areál pozostáva z nasledujúcich objektov:
• budova A: hala s rozlohou 1 110 m²; na jej konci sa nachádza budova využívaná ako kancelárie a sociálne zariadenia;
• budova B: hala s rozlohou 650 m², susediaca s budovou A, s podlahou z betónovej mazaniny a prítomnými jamami pre lakovaciu linku;
• budovy C: 2 zastrešené prístrešky s opláštením a 1 vedľajšia miestnosť, spolu s rozlohou 97 m², umiestnené za budovami A a B, s provizórnymi konštrukciami a plechovou strechou;
• budova D: hala s rozlohou 565 m², susediaca s budovou B, s podlahou z betónovej mazaniny, elektrickou inštaláciou s prípojnicovým rozvodom a vykurovaním vykurovacími jednotkami typu Robur; nachádza sa tu prístrešok s rozlohou 120 m²;
• budova E: 1 prístrešok s rozlohou 7 m² s kovovou konštrukciou a plechovou strechou;
• budova F: objekt s rozlohou 460 m², s podlahou z betónovej mazaniny a elektrickou inštaláciou s prípojnicovým rozvodom; nachádza sa tu prístrešok s rozlohou 120 m²;
• budova G: elektrická rozvodňa s rozlohou 30 m², slúžiaca pre fotovoltickú elektráreň;
• budova H: elektrická rozvodňa na prívod elektriny pre celý nehnuteľný areál, postavená na hranici pozemku, s celkovou zastavanou plochou približne 20 m²;
• budova I: hala s rozlohou 250 m², s podlahou z betónovej mazaniny a priznanou elektrickou inštaláciou; budova je vyhlásená za nespôsobilú na užívanie a bolo nariadené jej zabezpečenie a/alebo uvedenie do pôvodného stavu;
• budova L: hala s rozlohou 425 m², na konštrukciách boli vykonané lokálne stabilizačné práce; budova nemá samostatný vjazd, ale je priamo prepojená s budovou M;
• budova M: hala s rozlohou 460 m² s 2 vjazdmi;
• budova N: po poveternostných udalostiach sa zrútila strecha haly a nebola obnovená; pôvodná zastavaná plocha bola približne 370 m² (odhadnutá odčítaním mierky z katastrálneho plánu), v súčasnosti sa odhaduje na približne 185 m²;
• budova O: prízemie s rozlohou 210 m² v budove využívanej ako kancelárie a byt a časť haly N prestavaná na kancelárie s nadzemným stropom využívaným ako archív a sklad; na prízemí sú kancelárske priestory;
• budova P: garáž s rozlohou 24 m², vybudovaná na prízemí budovy využívanej ako kancelárie a byt;
• budova Q: skladové priestory s rozlohou 65,00 m²;
• budova R: sklad – archív;
• vonkajšie plochy: vonkajšie plochy s rozlohou približne 7 200 m²;
• parcela 164/502: byt na prvom poschodí budovy; pozostáva zo vstupnej haly, obývacej izby, veľkej samostatnej kuchyne, 3 izieb a 2 kúpeľní; nehnuteľnosť dopĺňajú 3 balkóny. Plocha je približne 165 m², k čomu treba pripočítať približne 7 m² balkónov a 70 m² terás;
• parcela 164/504: fotovoltická elektráreň s menovitým výkonom 176,64 kW, inštalovaná na strechách budov A, B a D; elektráreň bola nainštalovaná v roku 2011 a uvedená do prevádzky 31.05.2011; je predmetom zmluvy s GSE č. I04I29296507 (číslo zariadenia XXXX, POD XXXXXX); táto zmluva priznáva elektrárni podpornú tarifu 0,3750 €/kWh s platnosťou od 31.05.2011 do 30.05.2031. Elektráreň je tiež predmetom zmluvy o „garantovanom odbere“ č. RID023223. Súčasný výkon fotovoltickej elektrárne je znížený, pretože v rokoch 2021 až 2024 došlo k poruche, ktorá poškodila 786 modulov, z ktorých bola následne obnovená iba časť.
Vyskytujú sa nesúlady a prvky z eternitu.

Stav užívania:
- budovy F, L a M užívajú tretie osoby na základe zmluvy o bezodplatnom užívaní nehnuteľnosti z 10.06.2024, zaregistrovanej 14.06.2024 pod č. 002262 – séria 3X, bez časového obmedzenia, s povinnosťou odovzdať priestory na jednoduchú výzvu

Ďalej sa uvádza, že:
- na nádvorí parcely 164/503 sa nachádza nádrž na LPG vo vlastníctve tretej osoby (nie je predmetom ocenenia)
- na nádvorí parcely 164/503, severne od budovy D, sa nachádza studňa, ku ktorej nebolo predložené provinčné povolenie
- v budove F sa nachádza uzavretá, nepoužívaná studňa
- na nádvorí parcely 164/503 sa nachádza podzemná nádrž určená na skladovanie vody z lakovacej linky
- v areáli sa nachádzajú zvyškové materiály, ako približne 20 ton lakovacích práškov, 8 veľkoobjemových vakov obsahujúcich sadrokartón, 786 vyradených fotovoltických panelov, plastové nádrže a sudy.

Všetky stroje a hnuteľný majetok nachádzajúce sa v nehnuteľnostiach sú z predaja vylúčené.

Kataster budov obce Quinzano d'Oglio, list 14:
Parcela 164 – podč. 502 – kategória A/2 – trieda 2 – 8,5 miestností – katastrálny výnos € 368,75
Parcela 164 – podč. 503 – spojená s parcelou 177 – podč. 504 – kategória D/7 – katastrálny výnos € 19.630,00
Parcela 164 – podč. 504 – kategória D/1 – katastrálny výnos € 3.540,00

Ďalšie informácie nájdete v znaleckom posudku a priloženej dokumentácii.