Complexo industrial com sistema fotovoltaico em leilão em Quinzano d'Oglio (BS)

Complexo industrial com sistema fotovoltaico em Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 - RECOLHA DE PROPOSTAS -

O complexo à venda está situado numa zona periférica predominantemente industrial.
O conjunto é composto da seguinte forma:
• edifício A: pavilhão de 1.110 m²; na extremidade do pavilhão há um edifício destinado a escritórios e instalações sanitárias;
• edifício B: pavilhão de 650 m², contíguo ao edifício A, com pavimento de betão afagado e fossos para o sistema de pintura;
• edifícios C: 2 coberturas fechadas e 1 espaço acessório, num total de 97 m², situados atrás dos edifícios A e B, caracterizados por estruturas precárias e coberturas de chapa metálica;
• edifício D: pavilhão de 565 m², contíguo ao edifício B, com pavimento de betão afagado, sistema elétrico com barramentos blindados e aquecimento com unidades do tipo Robur; inclui uma pala de 120 m²;
• edifícios E: 1 cobertura de 7 m² com estrutura metálica e cobertura de chapa metálica;
• edifício F: edifício de 460 m², com pavimento de betão afagado e sistema elétrico com barramentos blindados; inclui uma pala de 120 m²;
• edifício G: cabine elétrica de 30 m² destinada ao sistema fotovoltaico 
• edifício H: cabine elétrica de chegada da corrente, destinada a todo o conjunto imobiliário, construída junto à divisa; a área total coberta é de aproximadamente 20 m²;
• edifício I: pavilhão de 250 m² com pavimento de betão afagado e sistema elétrico à vista; o edifício foi declarado inabitável e foi ordenada a sua colocação em segurança e/ou reposição ao estado original;
• edifício L: pavilhão de 425 m²; foram realizadas intervenções localizadas de consolidação das estruturas; o edifício não dispõe de acesso automóvel independente, mas comunica diretamente com o edifício M;
• edifício M: pavilhão de 460 m² com 2 acessos para veículos
• edifício N: na sequência de fenómenos meteorológicos, sofreu o colapso da cobertura, que não foi reposta; a área coberta original era de aproximadamente 370 m² (deduzida pela leitura à escala da planta cadastral), sendo atualmente estimada em aproximadamente 185 m²
• edifício O: piso térreo de 210 m² do edifício destinado a escritórios e habitação e de uma parte do pavilhão N transformada em escritórios, com laje superior destinada a arquivo e depósito; no piso térreo existem espaços destinados a escritórios;
• edifício P: garagem de 24 m² construída no piso térreo do edifício destinado a escritórios e habitação;
• edifício Q: espaços de armazenamento de 65,00 m²
• edifício R: depósito - arquivo
• áreas exteriores: áreas exteriores com aproximadamente 7.200 m²;
• parcela 164/502: apartamento situado no primeiro andar do edifício; composto por um hall de entrada, uma sala, uma ampla cozinha independente, 3 quartos e 2 casas de banho; a unidade imobiliária inclui ainda 3 varandas. A área é de aproximadamente 165 m², acrescida de cerca de 7 m² de varandas e 70 m² de terraços
• parcela 164/504: sistema fotovoltaico com potência nominal de 176,64 kW, instalado na cobertura dos edifícios A, B e D; o sistema foi instalado em 2011, entrou em funcionamento em 31.05.2011 e é objeto de um acordo com a GSE n.º I04I29296507 (número do sistema XXXX, POD XXXXXX); este acordo atribui ao sistema uma tarifa de incentivo de €/kWh 0,3750, com início em 31.05.2011 e termo em 30.05.2031. Além disso, o sistema é objeto de um contrato de «retirada dedicada» n.º RID023223. A potência atual do sistema fotovoltaico está reduzida, uma vez que entre 2021 e 2024 sofreu uma avaria que danificou 786 módulos, dos quais apenas uma parte foi posteriormente reposta.
Existem irregularidades e elementos de eternite.

Estado de ocupação:
- os edifícios F, L e M estão ocupados por terceiros ao abrigo de um contrato de comodato do imóvel, datado de 10.06.2024 e registado em 14.06.2024 sob o n.º 002262-série 3X, sem prazo de duração, mas com obrigação de desocupar os espaços mediante simples pedido

Informa-se ainda que:
- no pátio da parcela 164/503 existe um depósito de GPL pertencente a terceiros (não incluído na avaliação)
- no pátio da parcela 164/503, a norte do edifício D, existe um poço para o qual não foi fornecida a autorização provincial
- no edifício F existe um poço fechado e fora de uso
- no pátio da parcela 164/503 existe um tanque subterrâneo destinado ao armazenamento das águas do sistema de pintura
- no interior do conjunto imobiliário existem materiais residuais, tais como aproximadamente 20 toneladas de pó de pintura, 8 big bags contendo placas de gesso cartonado, 786 painéis fotovoltaicos desativados, depósitos de plástico e tambores.

Estão excluídos da venda todos os equipamentos e bens móveis existentes no interior dos imóveis.

Cadastro de Edifícios do Município de Quinzano d'Oglio, Folha 14:
Parcela 164 - Sub. 502 - Categoria A/2 - Classe 2 - Área: 8,5 divisões - R.C. € 368,75
Parcela 164 - Sub. 503 - unida à parcela 177 - sub. 504 - Categoria D/7 - R.C. € 19.630,00
Parcela 164 - Sub. 504 - Categoria D/1 - R.C. € 3.540,00

Para mais informações, consulte o relatório de avaliação e a documentação em anexo.