Kompleks produkcyjny z instalacją fotowoltaiczną na aukcji w Quinzano d'Oglio (BS)

Kompleks produkcyjny z instalacją fotowoltaiczną w Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 - ZBIERANIE OFERT -

Kompleks na sprzedaż znajduje się na obrzeżach miasta, na obszarze przeznaczonym głównie na działalność produkcyjną.
Nieruchomość składa się z następujących obiektów:
• budynek A: hala o powierzchni 1.110 m², przy wejściu do hali znajduje się budynek przeznaczony na biura i sanitariaty;
• budynek B: hala o powierzchni 650 m², przylegająca do budynku A, z posadzką betonową oraz kanałami pod instalację lakierniczą;
• budynki C: 2 zadaszone wiaty oraz 1 pomieszczenie pomocnicze o łącznej powierzchni 97 m², położone za budynkami A i B, o konstrukcji tymczasowej i pokryciu z blachy;
• budynek D: hala o powierzchni 565 m², przylegająca do budynku B, z posadzką betonową, instalacją elektryczną z szynoprzewodami oraz ogrzewaniem za pomocą urządzeń typu Robur; znajduje się tu wiata o powierzchni 120 m²;
• budynki E: 1 wiata o powierzchni 7 m², z konstrukcją metalową i pokryciem z blachy;
• budynek F: budynek o powierzchni 460 m², z posadzką betonową i instalacją elektryczną z szynoprzewodami; znajduje się tu wiata o powierzchni 120 m²;
• budynek G: stacja elektryczna o powierzchni 30 m², przeznaczona dla instalacji fotowoltaicznej 
• budynek H: stacja elektryczna, do której doprowadzany jest prąd zasilający cały kompleks nieruchomości; znajduje się przy granicy działki, a jej całkowita powierzchnia zabudowy wynosi około 20 m²;
• budynek I: hala o powierzchni 250 m² z posadzką betonową i widoczną instalacją elektryczną; budynek został uznany za niezdatny do użytkowania i nakazano jego zabezpieczenie i/lub przywrócenie do właściwego stanu;
• budynek L: hala o powierzchni 425 m², w której przeprowadzono miejscowe prace wzmacniające konstrukcję; budynek nie ma niezależnego wjazdu dla pojazdów, ale jest bezpośrednio połączony z budynkiem M;
• budynek M: hala o powierzchni 460 m², wyposażona w 2 wjazdy dla pojazdów
• budynek N: hala, której dach zawalił się w wyniku opadów atmosferycznych i nie został odbudowany; pierwotna powierzchnia zabudowy wynosiła około 370 m² (ustalona na podstawie pomiaru planu katastralnego), obecnie szacowana jest na około 185 m²
• budynek O: parter o powierzchni 210 m² w budynku przeznaczonym na biura i mieszkanie oraz część hali N przekształcona w biura, z położonym wyżej stropem przeznaczonym na archiwum i magazyn; na parterze znajdują się pomieszczenia biurowe;
• budynek P: garaż o powierzchni 24 m², zlokalizowany na parterze budynku przeznaczonego na biura i mieszkanie;
• budynek Q: pomieszczenia magazynowe o powierzchni 65,00 m²
• budynek R: magazyn - archiwum
• tereny zewnętrzne: tereny zewnętrzne o powierzchni około 7.200 m²;
• działka 164/502, mieszkanie położone na pierwszym piętrze budynku; składa się z przedpokoju, salonu, przestronnej oddzielnej kuchni, 3 pokoi i 2 łazienek; lokal mieszkalny obejmuje również 3 balkony. powierzchnia wynosi około 165 m², do których należy doliczyć około 7 m² balkonów i 70 m² tarasów
• działka 164/504, instalacja fotowoltaiczna o mocy znamionowej 176,64 kW, zainstalowana na dachach budynków A, B i D; instalację zamontowano w 2011 r., uruchomiono 31.05.2011 r. i jest objęta umową z GSE nr I04I29296507 (numer instalacji XXXX, POD XXXXXX); umowa przyznaje instalacji taryfę gwarantowaną w wysokości €/kWh 0,3750, obowiązującą od 31.05.2011 r. do 30.05.2031 r. Ponadto instalacja jest objęta umową „ritiro dedicato” nr RID023223. Obecna moc instalacji fotowoltaicznej jest obniżona, ponieważ w latach 2021–2024 doszło do awarii, która uszkodziła 786 modułów, z czego przywrócono do działania jedynie część.
Występują niezgodności oraz elementy zawierające eternit.

Stan zajęcia:
- budynki F, L i M są zajmowane przez osoby trzecie na podstawie umowy użyczenia nieruchomości z dnia 10.06.2024 r., zarejestrowanej dnia 14.06.2024 r. pod nr 002262-seria 3X, zawartej na czas nieokreślony, z obowiązkiem zwrotu pomieszczeń na proste żądanie

Ponadto informujemy, że:
- na placu działki 164/503 znajduje się zbiornik LPG należący do osoby trzeciej (nieobjęty wyceną)
- na placu działki 164/503, na północ od budynku D, znajduje się studnia, dla której nie przedstawiono zezwolenia prowincji
- w budynku F znajduje się nieużywana, zamknięta studnia
- na placu działki 164/503 znajduje się podziemny zbiornik przeznaczony do gromadzenia wody z instalacji lakierniczej
- na terenie kompleksu nieruchomości znajdują się pozostałości materiałów, w tym około 20 ton pyłów lakierniczych, 8 worków typu big bag zawierających płyty gipsowo-kartonowe, 786 zużytych paneli fotowoltaicznych, plastikowe zbiorniki oraz beczki.

Wszystkie maszyny i ruchomości znajdujące się wewnątrz budynków są wyłączone ze sprzedaży.

Ewidencja budynków gminy Quinzano d'Oglio, arkusz 14:
Działka 164 - Sub. 502 - Kategoria A/2 - Klasa 2 - Powierzchnia 8,5 pomieszczenia - Dochód katastralny € 368,75
Działka 164 - Sub. 503 - połączona z działką 177 - sub. 504 - Kategoria D/7 - Dochód katastralny € 19.630,00
Działka 164 - Sub. 504 - Kategoria D/1 - Dochód katastralny € 3.540,00

Więcej informacji można znaleźć w opinii rzeczoznawcy i załączonej dokumentacji.