Quinzano d'Oglio'da (BS) açık artırmada fotovoltaik sistemli üretim kompleksi

Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 adresinde fotovoltaik sistemli üretim kompleksi - TEKLİF TOPLAMA -

Satılık kompleks, ağırlıklı olarak üretim amaçlı kullanılan çevre bölgesinde yer almaktadır.
Kompleks aşağıdaki yapılardan oluşmaktadır:
• A binası: 1.110 m² büyüklüğünde fabrika binası; fabrika binasının giriş bölümünde ofis ve tuvalet olarak kullanılan bir yapı bulunmaktadır;
• B binası: 650 m² büyüklüğünde fabrika binası, A binasına bitişiktir; beton zemininde boya tesisatı için açılmış çukurlar bulunmaktadır;
• C binaları: kapatılmış 2 sundurma ve 1 yardımcı mekân; toplam 97 m² büyüklüğündedir ve A ile B binalarının arka tarafında yer almaktadır; geçici nitelikteki yapıları ve sac kaplamalarıyla dikkat çekmektedir;
• D binası: 565 m² büyüklüğünde fabrika binası, B binasına bitişiktir; beton zeminli, bara kanallı elektrik tesisatlı ve Robur tipi ünitelerle ısıtmalıdır; 120 m² büyüklüğünde bir sundurma bulunmaktadır;
• E binaları: metal konstrüksiyonlu ve sac kaplamalı, 7 m² büyüklüğünde 1 sundurma;
• F binası: 460 m² büyüklüğünde bina, beton zeminli ve bara kanallı elektrik tesisatlıdır; 120 m² büyüklüğünde bir sundurma bulunmaktadır;
• G binası: fotovoltaik sistem için kullanılan 30 m² büyüklüğünde elektrik kabini 
• H binası: tüm gayrimenkul kompleksine hizmet veren elektrik giriş kabini; sınır hattında inşa edilmiştir ve toplam kapalı alanı yaklaşık 20 m²'dir;
• I binası: 250 m² büyüklüğünde, beton zeminli ve açıkta elektrik tesisatlı fabrika binası; bina kullanılamaz durumda ilan edilmiş ve güvenli hâle getirilmesi ve/veya eski hâline getirilmesi emredilmiştir;
• L binası: 425 m² büyüklüğünde fabrika binası; yapıların belirli bölümlerinde güçlendirme çalışmaları yapılmıştır; binanın bağımsız araç girişi yoktur ancak doğrudan M binasına bağlantılıdır;
• M binası: 2 araç girişine sahip, 460 m² büyüklüğünde fabrika binası
• N binası: fabrika binasının çatısı, hava olayları sonucu çökmüş ve yeniden yapılmamıştır; başlangıçtaki kapalı alan yaklaşık 370 m² idi (kadastro planının ölçekli ölçümünden elde edilmiştir), mevcut alanın yaklaşık 185 m² olduğu tahmin edilmektedir
• O binası: ofis ve konut olarak kullanılan binanın 210 m² büyüklüğündeki zemin katı ile N fabrika binasının ofislere dönüştürülmüş bir bölümü; üzerindeki döşeme arşiv ve depo olarak kullanılmaktadır; zemin katta ofis olarak kullanılan odalar bulunmaktadır;
• P binası: ofis ve konut olarak kullanılan binanın zemin katında inşa edilmiş, 24 m² büyüklüğünde garaj;
• Q binası: 65,00 m² büyüklüğünde depo alanları
• R binası: depo - arşiv
• dış alanlar: yaklaşık 7.200 m² büyüklüğündeki dış alanlar;
• 164/502 parsel: binanın birinci katında bulunan daire; antre, oturma odası, ayrı ve geniş bir mutfak, 3 oda ve 2 banyodan oluşmaktadır; gayrimenkul birimi 3 balkonla tamamlanmaktadır. alanı yaklaşık 165 m² olup buna yaklaşık 7 m² balkon ve 70 m² teras alanı eklenmelidir
• 164/504 parsel: A, B ve D binalarının çatısına kurulu, nominal gücü 176,64 kW olan fotovoltaik sistem; sistem 2011 yılında kurulmuş, 31.05.2011 tarihinde devreye alınmış ve GSE ile yapılan I04I29296507 numaralı sözleşmeye tabidir (sistem numarası XXXX, POD XXXXXX); bu sözleşme, 31.05.2011 tarihinden itibaren geçerli ve 30.05.2031 tarihinde sona erecek şekilde sisteme 0,3750 €/kWh teşvik tarifesi tanımaktadır. Ayrıca sistem, RID023223 numaralı "özel alım" sözleşmesine tabidir. Fotovoltaik sistemin mevcut gücü düşüktür; 2021 ile 2024 yılları arasında meydana gelen bir arıza 786 modüle zarar vermiş, bunların yalnızca bir kısmı daha sonra yenilenmiştir.
Mevzuata aykırılıklar ve eternit malzemeler bulunmaktadır.

Kullanım durumu:
- F, L ve M binaları, 10.06.2024 tarihli ve 14.06.2024 tarihinde 002262-serie 3X numarasıyla kaydedilmiş, süre belirtilmemiş ancak basit talep üzerine taşınmazın iadesini zorunlu kılan kullanım ödüncü sözleşmesi kapsamında üçüncü kişiler tarafından kullanılmaktadır

Ayrıca aşağıdaki hususlar belirtilmektedir:
- 164/503 parselin avlusunda üçüncü bir tarafa ait LPG tankı bulunmaktadır (değerleme kapsamı dışındadır)
- 164/503 parselin avlusunda, D binasının kuzeyinde, il makamlarından izin belgesi sunulmamış bir kuyu bulunmaktadır
- F binasında kullanılmayan ve kapatılmış bir kuyu bulunmaktadır
- 164/503 parselin avlusunda, boya tesisatından gelen suların depolanması için kullanılan yer altı bir havuz bulunmaktadır
- Gayrimenkul kompleksi içerisinde boya tozu (yaklaşık 20 ton), alçıpan içeren 8 büyük çuval, kullanımdan kaldırılmış 786 fotovoltaik panel, plastik tanklar ve variller gibi artık malzemeler bulunmaktadır.

Taşınmazların içindeki tüm makineler ve taşınır mallar satış kapsamı dışındadır.

Quinzano d'Oglio Belediyesi Bina Kadastrosu, 14. pafta:
Parsel 164 - Alt bölüm 502 - Kategori A/2 - Sınıf 2 - 8,5 oda - Kadastro geliri: 368,75 €
Parsel 164 - Alt bölüm 503 - Parsel 177 - alt bölüm 504 ile birleştirilmiştir - Kategori D/7 - Kadastro geliri: 19.630,00 €
Parsel 164 - Alt bölüm 504 - Kategori D/1 - Kadastro geliri: 3.540,00 €

Daha fazla bilgi için ekspertiz raporunu ve ekli belgeleri inceleyin.