Производствен комплекс с фотоволтаична система на търг в Куинцано д'Ольо (BS)

Производствен комплекс с фотоволтаична система в Куинцано д'Ольо (BS), Via Luigi Cadorna 73 – СЪБИРАНЕ НА ОФЕРТИ –

Комплексът, който се продава, се намира в периферна зона с преобладаващо производствено предназначение.
Имотният комплекс се състои от:
• сграда A: промишлено хале с площ 1.110 кв. м; в предната част на халето има сграда, предназначена за офиси и санитарни помещения;
• сграда B: промишлено хале с площ 650 кв. м, прилежащо към сграда A, с под от бетонова замазка и налични канали за бояджийската инсталация;
• сгради C: 2 затворени навеса и 1 помощно помещение с обща площ 97 кв. м, разположени зад сгради A и B, с временни конструкции и ламаринени покриви;
• сграда D: промишлено хале с площ 565 кв. м, прилежащо към сграда B, с под от бетонова замазка, електрическа инсталация с шини и отопление с уреди тип Robur; има навес с площ 120 кв. м;
• сгради E: 1 навес с площ 7 кв. м, с метална конструкция и ламаринен покрив;
• сграда F: сграда с площ 460 кв. м, с под от бетонова замазка и електрическа инсталация с шини; има навес с площ 120 кв. м;
• сграда G: електрическа кабина с площ 30 кв. м, предназначена за фотоволтаичната система 
• сграда H: електрическа кабина за входящото електрозахранване, обслужващо целия имотен комплекс, изградена на границата на имота, с обща покрита площ около 20 кв. м;
• сграда I: промишлено хале с площ 250 кв. м, с под от бетонова замазка и открита електрическа инсталация; сградата е обявена за негодна за обитаване и е разпоредено обезопасяване и/или възстановяване в първоначалното ѝ състояние;
• сграда L: промишлено хале с площ 425 кв. м; извършени са локални дейности за укрепване на конструкциите; сградата няма самостоятелен автомобилен вход, но има пряка връзка със сграда M;
• сграда M: промишлено хале с площ 460 кв. м, снабдено с 2 автомобилни входа
• сграда N: след метеорологични събития покривът на халето се е срутил и не е бил възстановен; първоначалната покрита площ е била около 370 кв. м (изчислена чрез мащабиране на кадастралния план), а понастоящем се оценява на около 185 кв. м
• сграда O: приземен етаж с площ 210 кв. м от сградата, предназначена за офиси и жилище, и част от хале N, преустроена в офиси, с разположен над нея етаж, предназначен за архив и склад; на приземния етаж са обособени помещения за офиси;
• сграда P: гараж с площ 24 кв. м, изграден на приземния етаж на сградата, предназначена за офиси и жилище;
• сграда Q: складови помещения с площ 65,00 кв. м
• сграда R: склад – архив
• външни площи: външни площи с площ около 7.200 кв. м;
• кадастрален парцел 164/502: апартамент на първия етаж на сградата; състои се от антре, дневна, голяма отделна кухня, 3 стаи и 2 бани; жилищният имот е допълнен от 3 балкона. площта е около 165 кв. м, към които се добавят около 7 кв. м балкони и 70 кв. м тераси
• кадастрален парцел 164/504: фотоволтаична система с номинална мощност 176,64 kW, изградена върху покривите на сгради A, B и D; системата е монтирана през 2011 г., въведена е в експлоатация на 31.05.2011 г. и е предмет на договор с GSE № I04I29296507 (номер на системата XXXX, POD XXXXXX); този договор предоставя на системата стимулираща тарифа от €/kWh 0,3750, считано от 31.05.2011 г., с изтичане на 30.05.2031 г. Освен това системата е предмет на договор за „преференциално изкупуване“ № RID023223. текущата мощност на фотоволтаичната система е намалена, тъй като между 2021 и 2024 г. е възникнала повреда, засегнала 786 модула, от които впоследствие е възстановена само част.
Налице са несъответствия и елементи от етернит.

Статус на обитаване:
- сградите F, L и M се ползват от трети лица въз основа на договор за безвъзмездно ползване на имот от 10.06.2024 г., регистриран на 14.06.2024 г. под № 002262-серия 3X, без определен срок, но със задължение за освобождаване на помещенията при обикновено поискване

Посочва се също, че:
- в двора на кадастрален парцел 164/503 има резервоар за LPG, собственост на трети лица (не е предмет на оценката)
- в двора на кадастрален парцел 164/503, северно от сграда D, има кладенец, за който не е представено разрешение от провинциалните власти
- в сграда F има затворен, неизползван кладенец
- в двора на кадастрален парцел 164/503 има подземен резервоар, предназначен за съхранение на водата от бояджийската инсталация
- в имотния комплекс има остатъчни материали, като около 20 тона прах от боядисване, 8 големи чувала, съдържащи гипсокартон, 786 бракувани фотоволтаични панела, пластмасови резервоари и варели.

Всички машини и движими вещи, намиращи се в сградите, са изключени от продажбата.

Кадастър на сградите на община Куинцано д'Ольо, лист 14:
Парцел 164 – Под. 502 – Категория A/2 – Клас 2 – Площ 8,5 стаи – Кадастрален доход € 368,75
Парцел 164 – Под. 503 – с графично свързан парцел 177 – под. 504 – Категория D/7 – Кадастрален доход € 19.630,00
Парцел 164 – Под. 504 – Категория D/1 – Кадастрален доход € 3.540,00

За допълнителна информация вижте експертната оценка и приложената документация.