Complex industrial cu instalație fotovoltaică la licitație în Quinzano d'Oglio (BS)

Complex industrial cu instalație fotovoltaică în Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 - COLECTARE DE OFERTE -

Complexul scos la vânzare este situat într-o zonă periferică, cu destinație predominant industrială.
Ansamblul este alcătuit după cum urmează:
• clădirea A: hală de 1.110 mp; la capătul halei se află o clădire destinată birourilor și grupurilor sanitare;
• clădirea B: hală de 650 mp, adiacentă clădirii A, cu pardoseală din beton și cu gropi pentru instalația de vopsire;
• clădirile C: 2 copertine închise și o încăpere auxiliară, în total 97 mp, situate în spatele clădirilor A și B, caracterizate prin structuri provizorii și acoperișuri din tablă;
• clădirea D: hală de 565 mp, adiacentă clădirii B, cu pardoseală din beton, instalație electrică cu bare blindate și încălzire cu elemente de tip Robur; există o copertină de 120 mp;
• clădirile E: o copertină de 7 mp, cu structură metalică și acoperiș din tablă;
• clădirea F: clădire de 460 mp, cu pardoseală din beton și instalație electrică cu bare blindate; există o copertină de 120 mp;
• clădirea G: cabină electrică de 30 mp, destinată instalației fotovoltaice;
• clădirea H: cabină electrică de sosire a curentului, destinată întregului ansamblu imobiliar, construită la limita proprietății, cu o suprafață totală acoperită de aproximativ 20 mp;
• clădirea I: hală de 250 mp, cu pardoseală din beton și instalație electrică aparentă; clădirea este declarată inutilizabilă și s-a dispus aducerea sa în condiții de siguranță și/sau readucerea la starea inițială;
• clădirea L: hală de 425 mp, cu lucrări locale de consolidare a structurilor; clădirea nu dispune de acces auto independent, dar comunică direct cu clădirea M;
• clădirea M: hală de 460 mp, cu 2 accese auto;
• clădirea N: în urma unor fenomene meteorologice, acoperișul halei s-a prăbușit și nu a mai fost refăcut; suprafața acoperită inițială era de aproximativ 370 mp (estimată prin măsurarea la scară a planului cadastral), iar în prezent este estimată la aproximativ 185 mp;
• clădirea O: parter de 210 mp al clădirii destinate birourilor și locuinței, precum și o parte din hala N, transformată în birouri, cu o placă de planșeu deasupra, destinată arhivei și depozitării; la parter sunt amenajate încăperi destinate birourilor;
• clădirea P: garaj de 24 mp, amenajat la parterul clădirii destinate birourilor și locuinței;
• clădirea Q: spații de depozitare de 65,00 mp;
• clădirea R: depozit - arhivă;
• spații exterioare: aproximativ 7.200 mp;
• parcela 164/502: apartament situat la etajul întâi al clădirii, alcătuit dintr-un vestibul, o sufragerie, o bucătărie spațioasă separată, 3 camere și 2 băi; unitatea imobiliară include 3 balcoane. suprafața este de aproximativ 165 mp, la care se adaugă aproximativ 7 mp de balcoane și 70 mp de terase;
• parcela 164/504: instalație fotovoltaică cu putere nominală de 176,64 kW, montată pe acoperișurile clădirilor A, B și D; instalația a fost montată în 2011, a intrat în funcțiune la 31.05.2011 și face obiectul convenției GSE nr. I04I29296507 (numărul instalației XXXX, POD XXXXXX); această convenție acordă instalației tariful stimulativ de 0,3750 €/kWh, începând cu 31.05.2011 și până la expirarea sa la 30.05.2031. În plus, instalația face obiectul contractului de „preluare dedicată” nr. RID023223. Puterea actuală a instalației fotovoltaice este redusă, deoarece, între 2021 și 2024, aceasta a suferit o defecțiune care a compromis 786 de module, dintre care doar o parte au fost ulterior repuse în funcțiune.
Există neconformități și elemente din eternit.

Situația ocupării:
- clădirile F, L și M sunt ocupate de terți în baza unui contract de comodat imobiliar din 10.06.2024, înregistrat la data de 14.06.2024 cu nr. 002262-seria 3X, fără termen de valabilitate, dar cu obligația de eliberare a spațiilor la simpla solicitare;

Se aduce, de asemenea, la cunoștință că:
- în curtea parcelei 164/503 se află un rezervor GPL aparținând unor terți (neinclus în evaluare);
- în curtea parcelei 164/503, la nord de clădirea D, se află un puț pentru care nu a fost furnizată autorizația provincială;
- în clădirea F se află un puț închis și neutilizat;
- în curtea parcelei 164/503 se află un bazin subteran destinat stocării apei provenite de la instalația de vopsire;
- în interiorul ansamblului imobiliar se află materiale reziduale, precum aproximativ 20 de tone de pulberi rezultate din vopsire, 8 saci Big Bag cu gips-carton, 786 de panouri fotovoltaice scoase din uz, rezervoare din plastic și butoaie.

Toate utilajele și bunurile mobile aflate în interiorul imobilelor sunt excluse de la vânzare.

Registrul cadastral al clădirilor din comuna Quinzano d'Oglio, foaia 14:
Parcela 164 - Sub. 502 - Categoria A/2 - Clasa 2 - Suprafață 8,5 camere - Venit cadastral 368,75 €
Parcela 164 - Sub. 503 - alipită parcelei 177 - Sub. 504 - Categoria D/7 - Venit cadastral 19.630,00 €
Parcela 164 - Sub. 504 - Categoria D/1 - Venit cadastral 3.540,00 €

Pentru informații suplimentare, consultați raportul de evaluare și documentația anexată.