Produktionskomplex mit Photovoltaikanlage in Quinzano d'Oglio (BS) in der Auktion

Produktionskomplex mit Photovoltaikanlage in Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 – ANGEBOTSABGABE –

Der zum Verkauf stehende Komplex befindet sich in einem Randgebiet, das überwiegend für gewerbliche Zwecke genutzt wird.
Der Immobilienbestand setzt sich wie folgt zusammen:
• Gebäude A: Gewerbehalle mit einer Fläche von 1.110 m²; am Kopf der Halle befindet sich ein Gebäude mit Büroräumen und Sanitäranlagen;
• Gebäude B: Gewerbehalle mit einer Fläche von 650 m², angrenzend an Gebäude A, mit Betonboden und vorhandenen Gruben für die Lackieranlage;
• Gebäude C: 2 geschlossene Überdachungen und 1 Nebenraum mit einer Gesamtfläche von 97 m², hinter den Gebäuden A und B gelegen, mit provisorischen Konstruktionen und Blechdächern;
• Gebäude D: Gewerbehalle mit einer Fläche von 565 m², angrenzend an Gebäude B, mit Betonboden, elektrischer Anlage mit Stromschienen und Heizung mit Robur-Heizelementen; eine 120 m² große Überdachung ist vorhanden;
• Gebäude E: 1 Überdachung mit einer Fläche von 7 m², mit Metallkonstruktion und Blechdach;
• Gebäude F: Gebäude mit einer Fläche von 460 m², mit Betonboden und elektrischer Anlage mit Stromschienen; eine 120 m² große Überdachung ist vorhanden;
• Gebäude G: 30 m² große Trafostation für die Photovoltaikanlage;
• Gebäude H: Trafostation für die Stromversorgung des gesamten Immobilienbestands, an der Grundstücksgrenze errichtet, mit einer überdachten Gesamtfläche von etwa 20 m²;
• Gebäude I: Gewerbehalle mit einer Fläche von 250 m², mit Betonboden und sichtbarer elektrischer Anlage; das Gebäude wurde für unbenutzbar erklärt und es wurde seine Sicherung und/oder Wiederherstellung angeordnet;
• Gebäude L: Gewerbehalle mit einer Fläche von 425 m²; an den Gebäudestrukturen wurden örtliche Verstärkungsarbeiten vorgenommen; das Gebäude verfügt über keine eigene Zufahrt, ist jedoch direkt mit Gebäude M verbunden;
• Gebäude M: Gewerbehalle mit einer Fläche von 460 m² und 2 Zufahrten;
• Gebäude N: Nach Unwettern stürzte das Dach der Gewerbehalle ein und wurde nicht wiederhergestellt; die ursprüngliche überdachte Fläche betrug etwa 370 m² (ermittelt durch maßstabsgetreues Ablesen des Katasterplans), die derzeitige Fläche wird auf etwa 185 m² geschätzt;
• Gebäude O: Erdgeschoss mit einer Fläche von 210 m² des Büro- und Wohngebäudes sowie eines Teils der Gewerbehalle N, der zu Büroräumen umgebaut wurde, mit darüberliegender Decke, die als Archiv und Lager genutzt wird; im Erdgeschoss befinden sich Büroräume;
• Gebäude P: Garage mit einer Fläche von 24 m², im Erdgeschoss des Büro- und Wohngebäudes errichtet;
• Gebäude Q: Lagerräume mit einer Fläche von 65,00 m²;
• Gebäude R: Lager – Archiv;
• Außenflächen: Außenflächen von etwa 7.200 m²;
• Flurstück 164/502: Wohnung im ersten Stock des Gebäudes; bestehend aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einer großen separaten Küche, 3 Zimmern und 2 Badezimmern; die Wohneinheit verfügt außerdem über 3 Balkone. Die Fläche beträgt etwa 165 m², zuzüglich etwa 7 m² Balkonfläche und 70 m² Terrassenfläche;
• Flurstück 164/504: Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 176,64 kW, auf den Dächern der Gebäude A, B und D installiert; die Anlage wurde 2011 installiert, am 31.05.2011 in Betrieb genommen und ist Gegenstand einer Vereinbarung mit dem GSE Nr. I04I29296507 (Anlagennummer XXXX, POD XXXXXX); diese Vereinbarung gewährt der Anlage eine Einspeisevergütung von 0,3750 €/kWh, gültig ab dem 31.05.2011 und bis zum 30.05.2031. Darüber hinaus besteht für die Anlage ein Vertrag über die „gezielte Abnahme“ Nr. RID023223. Die aktuelle Leistung der Photovoltaikanlage ist reduziert, da zwischen 2021 und 2024 ein Defekt 786 Module beeinträchtigt hat, von denen anschließend nur ein Teil wiederhergestellt wurde.
Es liegen Abweichungen und Eternit-Bauteile vor.

Belegungsstatus:
– Die Gebäude F, L und M werden von Dritten aufgrund eines am 10.06.2024 geschlossenen und am 14.06.2024 unter Nr. 002262, Serie 3X, registrierten unentgeltlichen Leihvertrags genutzt. Der Vertrag hat keine Laufzeit, verpflichtet jedoch zur Rückgabe der Räumlichkeiten auf einfache Aufforderung.

Außerdem wird darauf hingewiesen, dass:
– auf dem Hof des Flurstücks 164/503 ein Flüssiggastank steht, der einem Dritten gehört (nicht Gegenstand der Bewertung);
– sich auf dem Hof des Flurstücks 164/503, nördlich von Gebäude D, ein Brunnen befindet, für den keine Genehmigung der Provinz vorgelegt wurde;
– sich in Gebäude F ein stillgelegter, verschlossener Brunnen befindet;
– sich auf dem Hof des Flurstücks 164/503 ein unterirdisches Becken zur Lagerung des Wassers aus der Lackieranlage befindet;
– sich im Immobilienbestand Reststoffe befinden, darunter etwa 20 Tonnen Lackierstaub, 8 Big Bags mit Gipskarton, 786 ausgemusterte Photovoltaikmodule, Kunststofftanks und Fässer.

Alle Maschinen und beweglichen Güter in den Gebäuden sind vom Verkauf ausgeschlossen.

Gebäudekataster der Gemeinde Quinzano d'Oglio, Blatt 14:
Parzelle 164 – Unternummer 502 – Kategorie A/2 – Klasse 2 – 8,5 Räume – Katasterertrag 368,75 €
Parzelle 164 – Unternummer 503 – verbunden mit Parzelle 177 – Unternummer 504 – Kategorie D/7 – Katasterertrag 19.630,00 €
Parzelle 164 – Unternummer 504 – Kategorie D/1 – Katasterertrag 3.540,00 €

Weitere Informationen finden Sie im Gutachten und in den beigefügten Unterlagen.