Παραγωγικό συγκρότημα με φωτοβολταϊκή εγκατάσταση σε δημοπρασία στο Κουιντσάνο ντ'Όλιο (BS)

Παραγωγικό συγκρότημα με φωτοβολταϊκή εγκατάσταση στο Κουιντσάνο ντ'Όλιο (BS), Οδός Λουίτζι Καδόρνα 73 - ΣΥΛΛΟΓΗ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ -

Το συγκρότημα προς πώληση βρίσκεται σε περιφερειακή περιοχή, με κύρια παραγωγική χρήση.
Το ακίνητο αποτελείται από τα εξής:
• κτίριο A: βιομηχανικό κτίριο επιφάνειας 1.110 τ.μ., στην είσοδό του υπάρχει κτίριο που χρησιμοποιείται ως γραφείο και χώροι υγιεινής;
• κτίριο B: βιομηχανικό κτίριο επιφάνειας 650 τ.μ., παρακείμενο στο κτίριο A, με δάπεδο από σκυρόδεμα και υφιστάμενα φρεάτια για την εγκατάσταση βαφής;
• κτίρια C: 2 υπόστεγα με τοιχοποιία και 1 βοηθητικός χώρος, συνολικής επιφάνειας 97 τ.μ., τοποθετημένα πίσω από τα κτίρια A και B, με πρόχειρες κατασκευές και μεταλλικές επικαλύψεις;
• κτίριο D: βιομηχανικό κτίριο επιφάνειας 565 τ.μ., παρακείμενο στο κτίριο B, με δάπεδο από σκυρόδεμα, ηλεκτρική εγκατάσταση με ζυγούς και θέρμανση με μονάδες τύπου Robur, υπάρχει στέγαστρο επιφάνειας 120 τ.μ.;
• κτίριο E: 1 υπόστεγο επιφάνειας 7 τ.μ. με μεταλλικό σκελετό και μεταλλική επικάλυψη;
• κτίριο F: κτίριο επιφάνειας 460 τ.μ., με δάπεδο από σκυρόδεμα και ηλεκτρική εγκατάσταση με ζυγούς· υπάρχει στέγαστρο επιφάνειας 120 τ.μ.;
• κτίριο G: ηλεκτρικός υποσταθμός επιφάνειας 30 τ.μ., που εξυπηρετεί τη φωτοβολταϊκή εγκατάσταση 
• κτίριο H: ηλεκτρικός υποσταθμός εισόδου ρεύματος, που εξυπηρετεί ολόκληρο το ακίνητο και κατασκευάστηκε στο όριο του οικοπέδου· η συνολική καλυμμένη επιφάνεια ανέρχεται σε περίπου 20 τ.μ.;
• κτίριο I: βιομηχανικό κτίριο επιφάνειας 250 τ.μ., με δάπεδο από σκυρόδεμα και εμφανή ηλεκτρική εγκατάσταση· το κτίριο έχει κηρυχθεί ακατάλληλο προς χρήση και έχει διαταχθεί η λήψη μέτρων ασφαλείας ή/και η αποκατάστασή του;
• κτίριο L: βιομηχανικό κτίριο επιφάνειας 425 τ.μ., έχουν πραγματοποιηθεί τοπικές εργασίες ενίσχυσης των κατασκευών· το κτίριο δεν διαθέτει ανεξάρτητη είσοδο οχημάτων, αλλά επικοινωνεί απευθείας με το κτίριο M;
• κτίριο M: βιομηχανικό κτίριο επιφάνειας 460 τ.μ. με 2 εισόδους οχημάτων
• κτίριο N: το βιομηχανικό κτίριο υπέστη κατάρρευση της στέγης έπειτα από καιρικά φαινόμενα, η οποία δεν αποκαταστάθηκε· η αρχική καλυμμένη επιφάνεια ήταν περίπου 370 τ.μ. (όπως προκύπτει από την ανάγνωση της κτηματολογικής κάτοψης σε κλίμακα), ενώ σήμερα εκτιμάται σε περίπου 185 τ.μ.
• κτίριο O: ισόγειο επιφάνειας 210 τ.μ. του κτιρίου που χρησιμοποιείται ως γραφεία και κατοικία, καθώς και τμήμα του κτιρίου N που μετατράπηκε σε γραφεία, με υπερκείμενη πλάκα που χρησιμοποιείται ως αρχείο-αποθήκη· στο ισόγειο έχουν διαμορφωθεί χώροι γραφείων;
• κτίριο P: γκαράζ επιφάνειας 24 τ.μ., κατασκευασμένο στο ισόγειο του κτιρίου που χρησιμοποιείται ως γραφεία και κατοικία;
• κτίριο Q: αποθηκευτικοί χώροι επιφάνειας 65,00 τ.μ.
• κτίριο R: αποθήκη-αρχείο
• εξωτερικοί χώροι: εξωτερικοί χώροι συνολικής επιφάνειας περίπου 7.200 τ.μ.;
• κτηματολογικός αριθμός 164/502, διαμέρισμα στον πρώτο όροφο του κτιρίου· αποτελείται από χωλ, καθιστικό, ευρύχωρη ξεχωριστή κουζίνα, 3 δωμάτια και 2 μπάνια· το ακίνητο συμπληρώνεται από 3 μπαλκόνια. Η επιφάνεια είναι περίπου 165 τ.μ., στα οποία προστίθενται περίπου 7 τ.μ. μπαλκονιών και 70 τ.μ. βεραντών
• κτηματολογικός αριθμός 164/504, φωτοβολταϊκή εγκατάσταση ονομαστικής ισχύος 176,64 kW, τοποθετημένη στις στέγες των κτιρίων A, B και D· η εγκατάσταση τοποθετήθηκε το 2011, τέθηκε σε λειτουργία στις 31.05.2011 και καλύπτεται από σύμβαση με τον GSE αρ. I04I29296507 (αριθμός εγκατάστασης XXXX, POD XXXXXX)· η εν λόγω σύμβαση προβλέπει για την εγκατάσταση τιμή κινήτρου 0,3750 €/kWh, με ισχύ από τις 31.05.2011 έως τις 30.05.2031. Επιπλέον, η εγκατάσταση καλύπτεται από σύμβαση «ειδικής αγοράς» αρ. RID023223. Η τρέχουσα ισχύς της φωτοβολταϊκής εγκατάστασης είναι μειωμένη, καθώς μεταξύ 2021 και 2024 υπέστη βλάβη που έθεσε εκτός λειτουργίας 786 μονάδες, από τις οποίες αποκαταστάθηκε στη συνέχεια μόνο ένα μέρος.
Υπάρχουν αποκλίσεις και στοιχεία από αμίαντο.

Κατάσταση κατοχής:
- τα κτίρια F, L και M χρησιμοποιούνται από τρίτους βάσει σύμβασης δωρεάν παραχώρησης ακινήτου της 10.06.2024, καταχωρισμένης στις 14.06.2024 με αριθμό 002262-σειρά 3X, χωρίς διάρκεια, αλλά με υποχρέωση επιστροφής των χώρων κατόπιν απλού αιτήματος

Επισημαίνεται επίσης ότι:
- στον χώρο στάθμευσης του κτηματολογικού αριθμού 164/503 υπάρχει δεξαμενή υγραερίου που ανήκει σε τρίτους (δεν περιλαμβάνεται στην εκτίμηση)
- στον χώρο στάθμευσης του κτηματολογικού αριθμού 164/503, βόρεια του κτιρίου D, υπάρχει πηγάδι για το οποίο δεν έχει προσκομιστεί η επαρχιακή άδεια
- στο κτίριο F υπάρχει κλειστό, ανενεργό πηγάδι
- στον χώρο στάθμευσης του κτηματολογικού αριθμού 164/503 υπάρχει υπόγεια δεξαμενή για την αποθήκευση των υδάτων της εγκατάστασης βαφής
- εντός του ακινήτου υπάρχουν υπολειμματικά υλικά, όπως περίπου 20 τόνοι σκόνης βαφής, 8 μεγάλοι σάκοι που περιέχουν γυψοσανίδες, 786 αποσυρμένα φωτοβολταϊκά πάνελ, πλαστικές δεξαμενές και βαρέλια.

Εξαιρούνται από την πώληση όλα τα μηχανήματα και τα κινητά περιουσιακά στοιχεία που βρίσκονται εντός των ακινήτων.

Κτηματολόγιο κτιρίων του Δήμου Κουιντσάνο ντ'Όλιο, Φύλλο 14:
Τεμάχιο 164 - Υποαρ. 502 - Κατηγορία A/2 - Κλάση 2 - 8,5 δωμάτια - Κτηματολογική πρόσοδος 368,75 €
Τεμάχιο 164 - Υποαρ. 503 - συνενωμένο με τεμάχιο 177 - υποαρ. 504 - Κατηγορία D/7 - Κτηματολογική πρόσοδος 19.630,00 €
Τεμάχιο 164 - Υποαρ. 504 - Κατηγορία D/1 - Κτηματολογική πρόσοδος 3.540,00 €

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την έκθεση εκτίμησης και τα συνημμένα έγγραφα.